深圳中型倉庫買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市華豐物流有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于廣東省深圳市福田區(qū)車公廟安華路38號，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家在深圳地區(qū)從事物流倉儲服務的企業(yè)，擁有豐富的倉儲管理經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶群體。鑒于甲方業(yè)務規(guī)模的持續(xù)擴大，對倉儲空間的需求日益增長，為提升倉儲服務能力，甲方?jīng)Q定購買一處位于深圳市寶安區(qū)的大型倉庫，以作為其物流配送中心的主要運營場所。

甲方在物流倉儲行業(yè)具有良好的市場聲譽，其主營業(yè)務包括倉儲服務、貨物分揀、配送及物流方案設(shè)計等。為進一步優(yōu)化供應鏈布局，甲方選擇通過本次交易獲得一處具備現(xiàn)代化設(shè)施、交通便利且符合安全生產(chǎn)標準的倉庫，以滿足其日益增長的倉儲需求。該倉庫的地理位置優(yōu)越，緊鄰深圳國際機場和主要高速公路，能夠有效降低物流成本，提升配送效率。甲方在簽署本協(xié)議前已對該倉庫進行了充分的實地考察，確認其符合甲方業(yè)務發(fā)展需求，并已就倉庫的產(chǎn)權(quán)、設(shè)施狀況及潛在風險進行了詳細評估。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：深圳市寶安區(qū)恒達倉儲實業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于廣東省深圳市寶安區(qū)松崗街道辦工業(yè)大道168號，法定代表人為王麗，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事倉儲設(shè)施開發(fā)、建設(shè)和租賃的企業(yè)，擁有豐富的倉儲項目運營經(jīng)驗，在行業(yè)內(nèi)享有較高知名度。乙方旗下管理的倉儲設(shè)施覆蓋深圳及周邊地區(qū)，為多家大型企業(yè)提供倉儲服務，具備完善的物業(yè)管理能力和安全監(jiān)管體系。

乙方本次交易的標的物為位于深圳市寶安區(qū)松崗街道的一處現(xiàn)代化倉庫，該倉庫建筑面積約20,000平方米，包含多層貨架、自動化分揀系統(tǒng)、溫控設(shè)備和消防設(shè)施，能夠滿足各類貨物的存儲需求。乙方承諾該倉庫產(chǎn)權(quán)清晰，已取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明，并已通過相關(guān)部門的驗收，符合國家安全生產(chǎn)和消防標準。在本次交易中，乙方將按照本協(xié)議約定將上述倉庫出售給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的上述倉庫事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。協(xié)議的簽署和履行將有助于甲方擴大倉儲運營能力，提升物流服務效率，同時為乙方實現(xiàn)資產(chǎn)增值提供有效途徑。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并愿意嚴格遵守協(xié)議約定，共同推動交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方購買位于深圳市寶安區(qū)松崗街道的一處現(xiàn)代化倉庫（以下簡稱“標的物”）的各項權(quán)利義務，確保交易合法、安全、高效地完成。本協(xié)議范圍包括但不限于標的物的權(quán)屬狀況、交易價格、支付條件、交付標準、過戶手續(xù)、違約責任及爭議解決方式等。具體而言，雙方同意按照本協(xié)議約定，由甲方支付相應價款購買乙方擁有的標的物，并完成產(chǎn)權(quán)過戶登記；同時，乙方應確保標的物的權(quán)屬清晰、交付合格，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議旨在為雙方提供一套完整、詳細的交易框架，以保障交易各方的合法權(quán)益，促進倉儲資源的優(yōu)化配置。

第二條定義

1.標的物：指乙方合法擁有所有權(quán)或處分權(quán)的位于深圳市寶安區(qū)松崗街道，建筑面積約20,000平方米的現(xiàn)代化倉庫，包括倉庫主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如貨架、分揀系統(tǒng)、溫控設(shè)備等）、土地使用權(quán)及地上附著物。

2.交易價格：指甲方購買標的物應支付的總價款，具體金額以本協(xié)議附件一《價格明細表》為準。

3.交付標準：指標的物在交付時應達到的狀態(tài)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、設(shè)施完好、符合安全生產(chǎn)和消防標準，并已清除所有權(quán)利負擔或限制。

4.過戶手續(xù)：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將標的物的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件可能導致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標的物，并確保標的物符合交付標準。甲方有權(quán)對標的物進行驗收，并在驗收合格后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（2）甲方應按照本協(xié)議附件一《價格明細表》及附件二《付款計劃表》的約定，按時足額支付購買標的物的款項。甲方逾期支付的，應按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

（3）甲方應提供真實、合法的購買資格證明，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)手續(xù)。甲方有義務妥善保管標的物在交付前的狀態(tài)，并承擔該期間標的物滅失或損毀的風險。

（4）甲方應自行承擔標的物交付后至產(chǎn)權(quán)過戶完成前的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、保險費等。甲方有義務遵守國家及地方關(guān)于倉儲運營的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用標的物。

（5）若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲或無法完成，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買標的物的款項。甲方未按時支付的，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)解除協(xié)議，要求甲方賠償損失。

（2）乙方應確保標的物的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔或限制。乙方應向甲方提供標的物的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方有義務保證標的物在交付時符合交付標準，若因乙方原因?qū)е聵说奈锎嬖谫|(zhì)量問題或權(quán)屬爭議，乙方應負責解決并承擔全部責任。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，將標的物交付給甲方。交付時應提供完整的設(shè)施設(shè)備清單及操作說明，并確保標的物已通過相關(guān)部門的驗收。乙方應配合甲方進行驗收，并在驗收合格后簽署交付確認書。

（4）乙方有義務向甲方提供標的物在交付前的相關(guān)費用清單，包括但不限于物業(yè)費、水電費等，并由乙方負責結(jié)清。乙方應確保標的物在交付前已取得所有必要的運營許可，并已向相關(guān)保險公司投保，保險利益應轉(zhuǎn)移至甲方。

（5）乙方應保證標的物在交付時不存在安全隱患，并已按照國家消防標準配備消防設(shè)施。乙方有義務向甲方提供標的物的維護保養(yǎng)方案，并配合甲方進行日常安全管理。若因乙方原因?qū)е聵说奈锇l(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應向甲方提供標的物的完整運營歷史記錄，包括但不限于維修記錄、能耗數(shù)據(jù)、過往租戶情況等，并保證信息的真實性。乙方有義務協(xié)助甲方辦理標的物相關(guān)的資質(zhì)變更或續(xù)期手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

（7）若因不可歸責于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應在知悉該等事件后及時通知甲方，并采取措施減少損失。雙方應協(xié)商解決協(xié)議的后續(xù)處理方案，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第四條價格與支付條件

標的物的總交易價格為人民幣貳仟壹佰陸拾萬元整（￥2,160,000.00）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含標的物的全部權(quán)利、利益及從屬物，并已考慮標的物的現(xiàn)狀及潛在價值。

付款方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將總價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行深圳市寶安支行

戶名：深圳市寶安區(qū)恒達倉儲實業(yè)有限公司

賬號：46281234567890123456

支付時間：

第一期：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款伍佰萬元整（￥500,000.00）；

第二期：標的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款壹仟壹佰陸拾萬元整（￥1,160,000.00）；

第三期：標的物實際交付給甲方使用之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款伍佰萬元整（￥500,000.00）。

若甲方未按本協(xié)議約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應支付全部價款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標的物產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦妥之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽署：雙方于______年____月____日在深圳市簽署本協(xié)議。

（2）首期付款：甲方應于______年____月____日前支付第一期貨款。

（3）標的物交付：乙方應于______年____月____日前完成標的物的交付，并協(xié)助甲方辦理驗收手續(xù)。

（4）產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應自標的物交付之日起六十日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因政府審批、登記機構(gòu)等原因?qū)е卵舆t，雙方應協(xié)商確定新的辦理期限。

（5）尾期付款：甲方應于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之日起十日內(nèi)支付最后一期貨款。

若任何一方未能按本協(xié)議約定履行其義務，除支付違約金外，還應繼續(xù)履行相關(guān)義務，直至義務履行完畢。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應支付全部價款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）驗收拒絕：若甲方無正當理由拒絕接收標的物或拖延驗收，每逾期一日，應按總價款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，視為甲方認可標的物狀態(tài)，甲方仍可提出異議的，應承擔乙方因此產(chǎn)生的合理費用。

（3）過戶延誤：若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲，每逾期一日，應按總價款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應退還已支付的全部款項并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）交付違約：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付時間完成交付，每逾期一日，應按總價款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還已收取的全部價款并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為替代標的物支付的租金、倉儲費用等。

（2）權(quán)屬瑕疵：若乙方交付的標的物存在權(quán)屬瑕疵，導致甲方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或遭受第三方追索，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償款等。甲方有權(quán)要求乙方退還全部價款，并要求乙方賠償損失。

（3）交付標準不符：若乙方交付的標的物不符合本協(xié)議約定的交付標準，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進行整改。整改期間，甲方有權(quán)暫停支付相關(guān)款項，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的倉儲費用等。若整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還已收取的全部價款并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）協(xié)助義務違約：若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶或其他必要手續(xù)，每逾期一日，應按總價款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還已收取的全部價款并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力免責：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方為追究違約責任而支付的合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、差旅費等），以及守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

5.不可抗力與違約競合：若因不可抗力與違約行為同時存在導致協(xié)議無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理，不可抗力因素應相應減輕違約方的責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致協(xié)議一方或雙方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供書面證據(jù)（如政府公告、新聞報道、保險公司證明、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等）證明不可抗力事件的存在及其影響。通知應在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)發(fā)出。

3.協(xié)商與減損：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應通過友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度，考慮延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。雙方均有義務采取合理的措施，減少或避免因不可抗力事件造成的損失。

4.責任免除：若不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不應承擔違約責任。受影響一方應及時將不可抗力事件的影響情況及預計持續(xù)時間告知對方。若不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已履行的部分根據(jù)實際情況返還或抵扣，雙方互不承擔違約責任。

5.不可免除的責任：因不可抗力事件導致一方違反保密義務或造成對方人身傷害的，該方仍應承擔相應責任。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應及時通知對方，雙方應根據(jù)本協(xié)議約定恢復履行相關(guān)義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在北京或深圳進行，由雙方授權(quán)代表進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后____日內(nèi)，共同選擇深圳市仲裁委員會或中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會作為調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用該機構(gòu)現(xiàn)行有效的調(diào)解規(guī)則。調(diào)解應保密進行，調(diào)解員由雙方共同選定或共同委托調(diào)解機構(gòu)指定。若調(diào)解達成一致，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方直接選擇仲裁，則將爭議提交深圳市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中雙方各選一名，第三名仲裁員由雙方共同選定或共同委托仲裁委員會主任指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點為標的物所在地（深圳市寶安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭議應首先通過本條約定的人民法院或仲裁機構(gòu)解決，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后____日視為送達；以專人遞送的，遞交時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前____日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改。

3.分項履行：本協(xié)議各條款互為獨立部分，若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先適用性。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)在同等條件下拒絕轉(zhuǎn)讓請求。

6.獨立性：本協(xié)議的任何一方均是根據(jù)其自身利益獨立與對方達成協(xié)議，不受第三方影響。

7.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.可分割性：若