分耕地協(xié)議書樣本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)民專業(yè)合作社

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，提升土地利用效率，擬通過流轉(zhuǎn)方式獲取部分耕地用于規(guī)?；N植項(xiàng)目；

鑒于乙方作為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，擁有合法的耕地使用權(quán)，并愿意在符合國(guó)家法律法規(guī)的前提下，將部分耕地出租給甲方使用；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目的順利推進(jìn)，同時(shí)保障乙方合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置，符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村土地制度改革及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的政策導(dǎo)向。雙方均確認(rèn)對(duì)本協(xié)議所述事項(xiàng)已充分了解并自愿接受其約束，確保協(xié)議內(nèi)容與雙方真實(shí)意思表示一致，且與后續(xù)章節(jié)約定的權(quán)利義務(wù)條款具有內(nèi)在邏輯關(guān)聯(lián)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就耕地租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠按照約定獲取并使用耕地資源開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，同時(shí)保障乙方作為土地出租方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍具體包括：雙方約定的租賃地塊的四至范圍、面積、質(zhì)量狀況；租賃期限及起止時(shí)間；租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間；土地使用方式及農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目要求；雙方在租賃期間應(yīng)履行的相關(guān)責(zé)任，如土地保養(yǎng)、農(nóng)業(yè)投入品使用、農(nóng)業(yè)廢棄物處理等；以及協(xié)議的解除條件、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的約定，促進(jìn)土地資源的有效利用和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，為雙方合作奠定堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"耕地"：指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括播種、養(yǎng)殖、林業(yè)等用途的土地，具體以雙方在協(xié)議附件中載明的土地權(quán)屬證明和界址標(biāo)樁為準(zhǔn)。

（2）"租賃期限"：指甲方承租乙方土地的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至約定的終止日期止。

（3）"租金"：指甲方為使用乙方土地而應(yīng)支付的費(fèi)用，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。

（4）"土地使用方式"：指甲方在租賃期間對(duì)耕地的具體利用方式，如糧食種植、經(jīng)濟(jì)作物種植或其他農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（5）"農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目"：指甲方計(jì)劃在租賃地塊上實(shí)施的特定農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，包括但不限于作物品種選擇、種植技術(shù)方案、農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

（6）"土地交付"：指乙方按照約定將符合約定條件的耕地交付給甲方使用的行為。

（7）"農(nóng)業(yè)投入品"：指在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中使用的種子、肥料、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)具等物質(zhì)資料。

（8）"農(nóng)業(yè)廢棄物"：指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中產(chǎn)生的、農(nóng)藥包裝物、農(nóng)膜等廢棄物。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

①依照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)享有承租土地的使用權(quán)，并有權(quán)按照約定的土地使用方式開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。

②有權(quán)要求乙方按照約定條件交付土地，并在土地交付不符合約定時(shí)，要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

③有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的維護(hù)和管理，確保土地質(zhì)量不受損害。

④在租賃期限屆滿或協(xié)議提前解除時(shí)，有權(quán)收回土地，并要求乙方配合辦理土地交接手續(xù)。

⑤享有本協(xié)議約定的其他權(quán)利。

（2）義務(wù)：

①按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額支付租金。

②依照約定的土地使用方式使用耕地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性經(jīng)營(yíng)。

③負(fù)責(zé)租賃期間土地的日常管理，包括但不限于農(nóng)田灌溉、施肥、病蟲害防治、農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù)等，確保土地生產(chǎn)力不受影響。

④采取有效措施防止土地污染和生態(tài)破壞，妥善處理農(nóng)業(yè)廢棄物，遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。

⑤在租賃期間，應(yīng)合理利用土地資源，不得進(jìn)行與農(nóng)業(yè)無關(guān)的活動(dòng)，如建窯、建房、挖沙、采石等。

⑥按照約定的時(shí)間要求，及時(shí)收獲農(nóng)作物，避免因遲延收獲造成的損失。

⑦享有本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

①依照本協(xié)議約定，收取甲方支付的租金，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

②有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)土地的使用情況，確保土地不被破壞或用于非約定用途。

③在租賃期限屆滿或協(xié)議提前解除時(shí)，有權(quán)要求甲方按時(shí)交還土地，并配合辦理土地交接手續(xù)。

④享有本協(xié)議約定的其他權(quán)利。

（2）義務(wù)：

（1）**交付土地義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的日期前將符合約定條件的耕地交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)保證土地的邊界清晰、權(quán)屬明確，并具備基本的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，如排灌系統(tǒng)等。如土地現(xiàn)狀與約定不符，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行必要的整改，或承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（2）**保證土地權(quán)屬義務(wù)**：乙方應(yīng)保證其出租的土地權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。如因乙方原因?qū)е录追皆谧赓U期間無法正常使用土地，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方的損失。

（3）**土地維護(hù)義務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)租賃土地周邊的農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施，如灌溉渠、道路等，確保其處于正常使用狀態(tài)。如因乙方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致甲方無法正常生產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）**配合管理義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地的日常管理，如提供必要的土地信息、協(xié)助處理與當(dāng)?shù)卮迕竦拿艿?。乙方有?quán)了解甲方土地使用情況，但應(yīng)避免對(duì)甲方正常生產(chǎn)活動(dòng)進(jìn)行干涉。

（5）**禁止違法轉(zhuǎn)租義務(wù)**：乙方在租賃期間不得將租賃土地進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如違反此約定，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）**環(huán)境保護(hù)義務(wù)**：乙方應(yīng)確保其行為不會(huì)對(duì)土地環(huán)境造成污染或破壞，并在租賃結(jié)束后，負(fù)責(zé)清理其遺留的農(nóng)業(yè)廢棄物，恢復(fù)土地原狀。

（7）**協(xié)助交接義務(wù)**：在租賃期限屆滿或協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行土地的清點(diǎn)和交接工作，確保交接過程順利。

（8）享有本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下耕地的租賃價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________元整）每畝每年。該價(jià)格為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變。

支付方式：甲方應(yīng)于每年____月____日前，將當(dāng)年度的租金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX農(nóng)民專業(yè)合作社

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：____________

甲方支付租金前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。如乙方變更收款賬戶，應(yīng)提前____日書面通知甲方，并重新提供有效的收款賬戶信息。甲方根據(jù)乙方提供的有效通知進(jìn)行支付，否則不承擔(dān)未按時(shí)支付的責(zé)任。支付方式的具體約定與雙方履約能力相匹配，確保資金流轉(zhuǎn)的安全與便捷，符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下的耕地租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。具體租賃地塊的交付日期應(yīng)不晚于本協(xié)議生效后____日內(nèi)，最遲不晚于____年____月____日。

履行期限屆滿前____個(gè)月，如雙方均未提出書面解除或終止協(xié)議的要求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期____年，續(xù)期次數(shù)不限，但每次續(xù)期前均需雙方另行簽訂書面協(xié)議確認(rèn)。如在一方提出解除或終止意向后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)就后續(xù)事宜達(dá)成一致或依法處理。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年租金支付日（____月____日）、土地交付日（不晚于____年____月____日）、租賃期限屆滿日（____年____月____日）等，雙方均應(yīng)按期履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）**支付租金違約**：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間和金額足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付租金及違約金。逾期支付行為不影響乙方要求甲方繼續(xù)履行支付義務(wù)的權(quán)利。

（2）**改變土地用途違約**：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃土地的農(nóng)業(yè)用途或進(jìn)行破壞性經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)立即單方解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部應(yīng)付租金及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于土地價(jià)值減損損失。

（3）**提前收回土地違約**：如甲方違反本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)無正當(dāng)理由單方提前收回土地，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____年租金總額的違約金。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方由此遭受的全部實(shí)際損失。

（4）**損害土地權(quán)益違約**：如甲方在租賃期間因管理不善或故意行為，導(dǎo)致土地受到污染、破壞或生產(chǎn)力下降，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用高于實(shí)際損失的，甲方應(yīng)賠償差額部分。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）**交付土地違約**：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的交付時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按合同總租金的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____年租金總額的違約金。甲方除有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行交付義務(wù)外，還有權(quán)要求乙方賠償因此給其造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）**土地權(quán)屬爭(zhēng)議違約**：如乙方在協(xié)議履行期間，無法證明其對(duì)該租賃土地?fù)碛泻戏?、完整的出租?quán)，或該土地存在未了結(jié)的權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致甲方無法正常使用土地，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)立即單方解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于____年租金總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）**非法轉(zhuǎn)租違約**：如乙方在租賃期間將本協(xié)議項(xiàng)下的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____年租金總額的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其非法轉(zhuǎn)租行為給其造成的損失。

（4）**妨礙甲方經(jīng)營(yíng)違約**：如乙方無正當(dāng)理由干涉甲方正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，或違反約定破壞農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于____年租金總額的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

6.4違約金的限制：本協(xié)議約定的任何一方違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總租金的____倍。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償，直至其實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。

6.5協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)積極采取措施補(bǔ)救，并與守約方協(xié)商解決，爭(zhēng)取通過友好方式化解爭(zhēng)議，減少損失。經(jīng)協(xié)商一致的，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)，以書面形式通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其可能影響的履行期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等必要信息。

3.協(xié)商與減輕：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。受影響方應(yīng)采取一切合理的措施，努力減輕不可抗力事件對(duì)其履行義務(wù)的影響，并及時(shí)告知另一方其采取的措施及效果。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方均應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行造成的影響進(jìn)行評(píng)估，并在不可抗力消除后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。如果不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力事件消除后____日內(nèi)，向另一方提供有效的不可抗力證明文件，如政府公告、官方報(bào)告、新聞報(bào)道等。如無法提供，則視為不可抗力對(duì)其履行義務(wù)的影響未達(dá)到免除責(zé)任的程度。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（不超過____日）就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后____日內(nèi)，共同選擇一個(gè)雙方均認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX區(qū)/市農(nóng)村土地糾紛調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，可采取本條第3項(xiàng)或第4項(xiàng)規(guī)定的方式解決。

3.仲裁解決：如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決法院的選擇如下：優(yōu)先選擇由甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄；如無特別約定，則選擇由本協(xié)議履行地（即耕地所在地）XX省XX市XX區(qū)/縣人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，并本著誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行。任何一方在訴訟期間，不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平合理、尊重事實(shí)、注重調(diào)解、節(jié)約成本的原則處理爭(zhēng)議，避免采取可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的過激行為。所有爭(zhēng)議解決方式均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的基本規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在交付時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，在寄出后____日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充不發(fā)生法律效力。

3.分割履行：本協(xié)議是整體性的，但各條款間具有獨(dú)立性。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，或?qū)f(xié)議內(nèi)容進(jìn)行必要調(diào)整，以保障協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)于本協(xié)議未作約定的事項(xiàng)，或約定不明的事項(xiàng)，均依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定