2020年簽署對(duì)賭協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技創(chuàng)新有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX研發(fā)中心

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃或委托經(jīng)營等方式與乙方建立合作關(guān)系，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)合作事宜達(dá)成一致，并簽署本協(xié)議。合作背景如下：

甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有豐富的房地產(chǎn)投資及開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，目前計(jì)劃拓展商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)，并擬通過收購或租賃乙方持有的XX科技園區(qū)內(nèi)閑置辦公場所，用于商業(yè)租賃或配套服務(wù)。乙方作為XX科技創(chuàng)新有限公司，專注于、大數(shù)據(jù)等高科技領(lǐng)域研發(fā)，現(xiàn)有部分閑置研發(fā)場地及配套設(shè)施，希望通過合作實(shí)現(xiàn)資源的有效利用。雙方經(jīng)初步溝通，確認(rèn)乙方愿意以股權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃或委托經(jīng)營等方式與甲方合作，共同推動(dòng)XX科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與商業(yè)價(jià)值提升。本協(xié)議旨在明確雙方合作的具體條款，確保合作順利進(jìn)行，并保障各自合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)合作中的權(quán)利與義務(wù)，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃或委托經(jīng)營等方式，實(shí)現(xiàn)XX科技園區(qū)閑置資源的有效利用與商業(yè)價(jià)值提升。具體范圍包括但不限于：1.甲方通過收購、租賃或委托經(jīng)營方式獲取乙方持有的XX科技園區(qū)內(nèi)閑置辦公場所的權(quán)益或使用權(quán)；2.雙方就合作方式（股權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃或委托經(jīng)營）進(jìn)行協(xié)商并確定具體條款；3.甲方負(fù)責(zé)支付相關(guān)款項(xiàng)并確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施；4.乙方提供必要的場地支持及配合甲方開展商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)；5.雙方共同推動(dòng)XX科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與商業(yè)價(jià)值提升。

第二條定義

1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方通過購買乙方持有的XX科技創(chuàng)新有限公司部分股權(quán)，獲得乙方相關(guān)資產(chǎn)的權(quán)益。

2.租賃：指甲方定期向乙方支付租金，獲得XX科技園區(qū)內(nèi)閑置辦公場所的使用權(quán)。

3.委托經(jīng)營：指甲方委托乙方管理和運(yùn)營XX科技園區(qū)內(nèi)閑置辦公場所，并支付相應(yīng)的管理費(fèi)用。

4.閑置辦公場所：指乙方持有的XX科技園區(qū)內(nèi)未投入使用或利用效率較低的辦公場所。

5.商業(yè)價(jià)值提升：指通過雙方合作，提高XX科技園區(qū)內(nèi)閑置資源的利用效率，增加其市場價(jià)值。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇股權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃或委托經(jīng)營等方式與乙方合作，并要求乙方提供必要的場地支持及配合。甲方有權(quán)監(jiān)督合作項(xiàng)目的實(shí)施情況，確保其符合協(xié)議約定及市場需求。

(2)甲方的義務(wù)：

a.支付款項(xiàng)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、租金或委托管理費(fèi)用。如采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付；如采用租賃方式，甲方應(yīng)按月支付租金，并在每次支付前XX日通知乙方具體金額及支付方式；如采用委托經(jīng)營方式，甲方應(yīng)按季度支付委托管理費(fèi)用，并在每個(gè)季度結(jié)束后的XX日內(nèi)提供費(fèi)用結(jié)算清單。

b.配合合作：甲方應(yīng)積極配合乙方開展合作項(xiàng)目，提供必要的資金、技術(shù)及市場資源支持，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

c.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：甲方應(yīng)自行承擔(dān)合作項(xiàng)目實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇股權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃或委托經(jīng)營等方式與甲方合作，并要求甲方按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)。乙方有權(quán)監(jiān)督合作項(xiàng)目的實(shí)施情況，確保其符合協(xié)議約定及市場需求。

(2)乙方的義務(wù)：

a.提供場地支持：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供XX科技園區(qū)內(nèi)閑置辦公場所的權(quán)益或使用權(quán)，并確保其符合合作項(xiàng)目的需求。如采用租賃方式，乙方應(yīng)提供必要的場地設(shè)施及配套服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、安保、水電等；如采用委托經(jīng)營方式，乙方應(yīng)提供場地及設(shè)施的使用權(quán)，并配合甲方開展商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)。

b.配合合作：乙方應(yīng)積極配合甲方開展合作項(xiàng)目，提供必要的場地支持及配合，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

c.風(fēng)險(xiǎn)提示：乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露合作項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)信息，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等，并協(xié)助甲方應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問題。

d.保密義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)合作項(xiàng)目涉及的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。如有違反保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

e.維護(hù)權(quán)益：乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并對(duì)合作項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題及時(shí)進(jìn)行溝通和處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，合作方式及對(duì)應(yīng)價(jià)格具體如下：

（1）如選擇股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，甲方應(yīng)向乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣XX萬元；

（2）如選擇租賃方式，甲方應(yīng)向乙方支付租金，首期租金為人民幣XX萬元，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，每年遞增X%；租賃期滿后，如甲方繼續(xù)租賃，應(yīng)提前XX個(gè)月與乙方協(xié)商續(xù)租事宜；

（3）如選擇委托經(jīng)營方式，甲方應(yīng)向乙方支付委托管理費(fèi)用，首期費(fèi)用為人民幣XX萬元，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，每年遞增X%。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓款應(yīng)在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)一次性支付；

（2）租金應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前XX日內(nèi)支付；

（3）委托管理費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的XX日內(nèi)支付。

4.逾期支付：如甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.合作期限：如選擇股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，合作期限為永久；如選擇租賃或委托經(jīng)營方式，合作期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成協(xié)議相關(guān)手續(xù)的辦理；

（2）如選擇租賃或委托經(jīng)營方式，每個(gè)支付周期開始前XX日，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)；

（3）合作期滿前XX個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽署續(xù)約協(xié)議。如未達(dá)成一致，協(xié)議到期自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：如甲方未按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、租金或委托管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于乙方為催收款項(xiàng)產(chǎn)生的費(fèi)用等。

（2）乙方違約：如乙方未按時(shí)提供場地支持或配合甲方開展合作項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣XX萬元。如乙方違反保密義務(wù)，泄露合作項(xiàng)目涉及的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣XX萬元，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

2.解除協(xié)議：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并互相賠償損失。

3.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償范圍包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行困難，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任適用中華人民共和國法律。雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽署地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。對(duì)方收到通知后，應(yīng)進(jìn)行核實(shí)并及時(shí)回復(fù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并協(xié)商處理剩余事項(xiàng)。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。如無法提供證明文件，經(jīng)對(duì)方核實(shí)確認(rèn)后，可視為不可抗力事件。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力事件產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)。如一方承擔(dān)，另一方應(yīng)在協(xié)議恢復(fù)履行后，從應(yīng)支付款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，爭取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法進(jìn)行審理，并作出判決。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的條款，不得單方面中斷合作或采取損害對(duì)方利益的行為。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，維護(hù)法律尊嚴(yán)和社會(huì)公共利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止協(xié)議：

（1）協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

（3）雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，并受其管轄。雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會(huì)仲裁或協(xié)議簽署地人民法院訴訟解決。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

8.附件效力：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文不一致，以附件為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附有以下附件，均為本協(xié)議不可分割的一部分：

（1）《場地交接清單》；

（2）《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（如適用）