商品住房購房協(xié)議書樣本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬購買乙方所擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的商品住房（以下簡稱“該房屋”），該房屋建筑面積XX平方米，土地使用權性質為XX（如：出讓/劃撥），土地使用權年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。乙方同意將該房屋出售給甲方，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該房屋現(xiàn)處于XX狀態(tài)（如：已竣工/在建/待建），房屋用途為住宅，符合國家及當?shù)卣P于商品住房銷售的規(guī)定。甲方通過乙方或自行了解并確認該房屋的權屬狀況、規(guī)劃用途、建設質量及附屬設施等均符合其購房需求，且不存在任何權利瑕疵或法律障礙。雙方確認，本協(xié)議的訂立基于雙方對房屋真實狀況的充分認知和自愿接受。甲方購買該房屋的主要目的是自住，并承諾遵守國家及當?shù)卣P于商品住房交易的相關政策法規(guī)。乙方作為該房屋的合法權利人或有權處分人，保證其提供的所有文件和信息真實有效，并確保甲方能夠順利完成房屋過戶及交付手續(xù)。雙方同意，本協(xié)議的履行應嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內容。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構成任何形式的融資或借貸關系，甲方購買該房屋的資金來源合法，且已具備完全的支付能力。若涉及銀行貸款等融資方式，甲方應自行負責辦理相關手續(xù)，并確保貸款審批及發(fā)放符合國家及金融機構的要求。乙方不對甲方的資金來源及貸款事宜承擔任何責任或提供任何擔保。雙方同意，本協(xié)議的履行應本著互信互利的合作精神，任何一方不得以任何理由拖延或拒絕履行協(xié)議義務，否則應承擔相應的違約責任。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于對市場行情、房屋價值及交易流程的充分了解而做出的最終決定，任何一方均不得以未盡到合理注意義務或信息不對稱為由反悔或要求變更協(xié)議內容。雙方確認，本協(xié)議的訂立已充分考慮雙方的權利義務，并經(jīng)專業(yè)法律意見的咨詢（如適用），不存在任何脅迫、欺詐或重大誤解情形。雙方同意，本協(xié)議的履行應嚴格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行，任何一方不得以任何理由違反協(xié)議內容，否則應承擔相應的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就商品住房購房相關事宜的權利義務關系，確保該房屋能夠按照約定的條件、價格和方式完成買賣交易。本協(xié)議具體內容包括但不限于：該房屋的買賣價格、支付方式及支付期限；房屋交付的條件、時間和方式；雙方在交易過程中應履行的手續(xù)和責任；房屋產(chǎn)權的轉移過戶；違約責任的承擔；不可抗力事件的處理；爭議解決方式等。雙方同意，嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務，共同推動交易的順利完成，并確保交易成果符合國家法律法規(guī)及政策要求。

第二條定義

1.該房屋：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的商品住房，建筑面積XX平方米，土地使用權性質為XX（如：出讓/劃撥），土地使用權年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.房屋交付：指甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項后，乙方將房屋及其附屬設施、設備等交付給甲方使用，并協(xié)助甲方完成房屋所有權轉移登記手續(xù)的行為。

3.過戶手續(xù)：指根據(jù)國家及當?shù)卣嚓P規(guī)定，辦理該房屋所有權從乙方轉移到甲方名下的登記手續(xù)。

4.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供該房屋的真實、合法證明文件，并保證文件內容的真實性、有效性。

（2）甲方有權在符合本協(xié)議約定及國家相關法律法規(guī)的前提下，要求乙方將該房屋按照約定的狀態(tài)交付給自己使用。

（3）甲方有權要求乙方配合完成該房屋的過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，如提供身份證明、支付相關稅費等。

（4）甲方有權在本協(xié)議約定的期限內按照約定方式支付購房款項，并要求乙方提供收款憑證。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定的時間和要求支付購房款項，如有特殊情況需延期支付，應提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后協(xié)商調整支付方式或期限。

（6）甲方應愛護該房屋及其附屬設施、設備，不得擅自改變房屋結構、用途或進行破壞性裝修。如需改變房屋結構或用途，應事先征得乙方同意并依法辦理相關手續(xù)。

（7）甲方應遵守國家及當?shù)卣P于商品住房交易的相關政策法規(guī)，不得利用該房屋進行非法活動。

（8）甲方應按時繳納該房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費等日常費用，并承擔房屋交付后產(chǎn)生的相關稅費。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取購房款項，并要求甲方提供合法的支付憑證。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，并有權在甲方逾期支付時要求甲方支付違約金。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的時間和要求將該房屋交付給甲方使用，并保證房屋的質量和安全性符合國家及行業(yè)標準。

（4）乙方應配合甲方完成該房屋的過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，如提供房屋權屬證明、簽署相關文件等。

（5）乙方應保證該房屋在交付給甲方前已結清所有應由乙方承擔的費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。如有未結清費用，乙方應提前書面通知甲方并承擔相應責任。

（6）乙方應保證該房屋不存在任何權利瑕疵或法律障礙，如抵押、查封、租賃等，并承擔因權利瑕疵導致的全部責任。

（7）乙方應向甲方提供該房屋的真實使用情況說明，包括但不限于房屋的維修記錄、改造歷史等，并保證信息的真實性。如有隱瞞或虛假陳述，應承擔相應的違約責任。

（8）乙方應配合甲方進行房屋驗收，并就驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題提供解決方案。如房屋存在質量問題，乙方應負責修復或賠償甲方損失。

（9）乙方應遵守國家及當?shù)卣P于商品住房銷售的相關政策法規(guī)，不得進行虛假宣傳或欺詐行為。如因乙方原因導致交易違法或無效，應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（10）乙方應保證在房屋交付給甲方后，不再對該房屋進行任何形式的處置或設置權利負擔，除非事先征得甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

1.該房屋的買賣總價款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.00）。該價格已包含房屋本身及附屬設施、設備的所有費用，但不含稅費及應由政府收取的其他費用。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式將購房款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間及比例：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內，甲方應支付首付款，金額為總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.00）；乙方在收到首付款后X日內，應將該房屋交付給甲方臨時使用。

（2）尾款：甲方應在辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)后X日內，支付剩余房款，金額為總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.00）。乙方應在收到尾款后配合甲方完成房屋交付。

4.稅費承擔：除本協(xié)議另有約定外，與該房屋買賣相關的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅及附加、個人所得稅等）由甲方承擔；乙方應承擔的稅費（如土地增值稅等）由乙方自行承擔。雙方應在辦理過戶手續(xù)時，各自依法繳納相應稅費。

5.付款憑證：甲方支付款項后，應向乙方索取并保留付款憑證。乙方收到款項后，應向甲方出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。雙方應在協(xié)議有效期內積極履行各自義務，完成房屋買賣交易。

2.房屋交付期限：乙方應在甲方支付首付款后X日內，將該房屋交付給甲方使用。交付時，房屋應具備正常居住條件，水、電、燃氣等設施應能正常使用。乙方應向甲方提供房屋鑰匙及附屬設施、設備的清單。

3.過戶手續(xù)辦理期限：雙方應在房屋交付后X日內共同向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。如需委托第三方辦理，應另行簽訂委托協(xié)議。甲方應在收到不動產(chǎn)登記機構受理通知后X日內，繳納相關稅費并領取不動產(chǎn)權證書。

4.貸款辦理期限（如適用）：如甲方計劃以銀行貸款方式支付購房款項，應在本協(xié)議簽訂后X日內向銀行提交貸款申請。甲方應在獲得銀行貸款批準后X日內，將貸款款項支付至乙方指定賬戶。若因甲方原因導致貸款未能按時批準或發(fā)放，不影響甲方按本協(xié)議約定支付首付款的義務，但甲方應承擔因此產(chǎn)生的額外費用（如貸款手續(xù)費等）。

5.協(xié)議解除期限：如任何一方明確表示不履行本協(xié)議主要義務，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。解除協(xié)議后，已支付款項的處理按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款總額XX%的違約金（最高不超過XX元）。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應承擔違約金。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款總額XX%的違約金（最高不超過XX元）。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的款項（包括首付款和尾款）不予退還，并應承擔違約金。乙方同時有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并賠償因此造成的損失。

（3）拒絕辦理過戶或提供資料：如甲方無正當理由拒絕辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)或拒絕提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款XX%的違約金（最高不超過XX元）。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，并應承擔違約金。

（4）擅自改變房屋結構或用途：如甲方未征得乙方同意擅自改變該房屋的結構或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。甲方還應向乙方支付房屋總價款XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款XX%的違約金（最高不超過XX元）。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的款項（包括首付款和尾款），并支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償差額部分。

（2）交付房屋存在權利瑕疵：如乙方交付的房屋存在抵押、查封、租賃或其他權利負擔，或房屋質量不符合國家及行業(yè)標準，影響甲方正常使用，甲方有權要求乙方承擔修復責任或減少房價，并賠償因此造成的損失。乙方還應向甲方支付房屋總價款XX%的違約金。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項。

（3）拒絕配合過戶或提供資料：如乙方無正當理由拒絕配合辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)或拒絕提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款XX%的違約金（最高不超過XX元）。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的款項，并支付違約金。

（4）隱瞞房屋實際情況：如乙方隱瞞該房屋存在質量問題、權屬糾紛或其他不利情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付房屋總價款XX%的違約金。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金上限均不超過房屋總價款的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.不可抗力免責：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

5.多重違約：如一方存在多項違約行為，應分別計算違約責任，并累加執(zhí)行。但累計違約責任總額不超過本協(xié)議約定的上限。

6.法律責任：除本協(xié)議約定外，任何一方違約給對方造成損失的，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于停止侵害、恢復原狀、賠償損失等。如違約行為構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能產(chǎn)生的影響。通知應包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質、程度以及預計持續(xù)的時間等信息。

3.協(xié)商處理：收到對方不可抗力通知后，雙方應就不可抗力的影響進行協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商應本著公平合理的原則進行，并應盡快達成一致。

4.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。不可抗力影響的范圍和程度由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并應有充分證據(jù)支持。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并應通知對方。如不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理已履行部分的結算事宜。

6.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，在對方要求時，應及時提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、災害評估報告等。如無法提供有效證明，對方有權要求其承擔違約責任。

7.不可抗力期間的費用：因不可抗力導致的額外費用（如倉儲費、運輸費、保險費等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或由主張方承擔。如不可抗力導致合同解除，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結算。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除等，均應首先由雙方本著友好協(xié)商的原則，通過書面形式進行溝通和解決。協(xié)商應記錄在案，作為后續(xù)處理的參考依據(jù)。

2.協(xié)商不成：如雙方在收到爭議通知后X日內協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（1）向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟/仲裁選擇：如選擇訴訟方式，甲方所在地或乙方所在地或該房屋所在地的人民法院均有管轄權。如選擇仲裁方式，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。雙方應在爭議發(fā)生后X日內書面確認爭議解決方式，逾期未確認的，視為選擇訴訟方式解決。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議標的事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務，任何一方不得單方面停止履行或主張權利，也不得因此影響協(xié)議的整體履行。

5.費用承擔：如通過訴訟或仲裁解決爭議，相關訴訟費、仲裁費及其他合理費用（如律師費、差旅費等）由敗訴方承擔；如雙方均有責任，則根據(jù)責任大小按比例分擔。雙方應積極配合爭議解決程序的進行，避免無謂的拖延和費用增加。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送等）發(fā)送給本協(xié)議載明或對方變更后通知的地址、電話或電子郵箱的通知，均視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，但雙方完成房屋所有權轉移登記手續(xù)前，本協(xié)議約定的主要權利義務尚未最終實現(xiàn)。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除