行政協(xié)議書的雙方行為1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項目管理，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。為進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升資產(chǎn)運營效率，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，共同推動某商業(yè)項目的開發(fā)與運營事宜。

甲方在本次合作中擔(dān)任買方/出租方/委托方，主要權(quán)利包括：根據(jù)協(xié)議約定選擇合作項目、制定合作方案、監(jiān)督項目執(zhí)行進度，并享有項目收益分配權(quán)。甲方在履行協(xié)議過程中，需確保自身資質(zhì)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并按時提供必要的合作條件與支持。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理集團有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號盛世大廈B座25層，法定代表人為李強，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)機構(gòu)，擁有豐富的市場經(jīng)驗、專業(yè)的管理團隊和完善的運營體系。乙方通過提供租賃服務(wù)、物業(yè)管理、市場推廣等綜合解決方案，幫助客戶實現(xiàn)資產(chǎn)增值與效益最大化。

乙方在本次合作中擔(dān)任賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要權(quán)利包括：根據(jù)協(xié)議約定提供項目運營管理服務(wù)、享有服務(wù)費用支付、參與項目決策等權(quán)利。乙方在履行協(xié)議過程中，需確保服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督與評估。

**協(xié)議簡介：**

本次協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同發(fā)展目標(biāo)。甲方擬開發(fā)并運營某商業(yè)項目，該項目位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園，占地面積約5000平方米，規(guī)劃包括零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間等。為保障項目的順利實施與高效運營，甲方經(jīng)綜合評估后，選擇與乙方合作，由乙方提供全面的商業(yè)運營管理服務(wù)。

雙方合作的前提條件包括：甲方需確保項目土地使用權(quán)的合法合規(guī)，并按時完成項目開發(fā)建設(shè)；乙方需配備專業(yè)的運營團隊，制定科學(xué)的管理方案，并確保服務(wù)質(zhì)量達到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議的簽訂將有助于甲方快速進入商業(yè)地產(chǎn)運營市場，提升項目競爭力，同時為乙方提供新的業(yè)務(wù)增長點，實現(xiàn)雙方共贏。本次合作涉及的項目規(guī)模較大，運營周期較長，因此雙方需本著平等互利、誠實信用的原則，嚴(yán)格履行協(xié)議各項條款，確保合作目標(biāo)的順利達成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”）開發(fā)與運營過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目按照既定目標(biāo)順利推進，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的最大化。合作范圍具體包括但不限于：合作項目的整體運營管理、市場營銷策劃、租賃招商、物業(yè)管理、財務(wù)核算以及相關(guān)法律事務(wù)的協(xié)調(diào)處理。甲方負責(zé)提供合作項目的開發(fā)基礎(chǔ)與資金支持，乙方負責(zé)提供專業(yè)的運營管理服務(wù)，雙方共同致力于提升合作項目的品牌價值與市場競爭力。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“合作項目”指由甲方投資開發(fā)，位于深圳市南山區(qū)科技園的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于商業(yè)裙樓、零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間等。

2.“運營管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為合作項目提供的包括但不限于市場營銷策劃、租賃招商、物業(yè)管理、財務(wù)核算、客戶服務(wù)及法律事務(wù)協(xié)調(diào)等綜合性服務(wù)。

3.“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)與支付方式依據(jù)本協(xié)議第六條執(zhí)行。

4.“凈收益”指合作項目在運營過程中產(chǎn)生的總收入扣除運營成本后的余額。

5.“協(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至合作項目運營目標(biāo)達成之日止的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)執(zhí)行情況，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整服務(wù)費用或終止協(xié)議。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場需求與合作項目的實際情況，調(diào)整合作項目的運營策略與招商計劃，但需提前與乙方協(xié)商，確保調(diào)整方案符合本協(xié)議約定。

（3）甲方應(yīng)按時向乙方支付服務(wù)費用，并確保支付金額的準(zhǔn)確性。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的財務(wù)報表與運營數(shù)據(jù)，以監(jiān)督合作項目的財務(wù)狀況。

（4）甲方應(yīng)確保合作項目的土地使用權(quán)合法合規(guī)，并按時完成項目開發(fā)建設(shè)，為乙方的運營管理提供必要的硬件支持。甲方需承擔(dān)合作項目開發(fā)過程中的所有前期費用與政策風(fēng)險。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理合作項目相關(guān)的政府審批與監(jiān)管事務(wù)，并及時提供必要的文件與資料。甲方需確保乙方的運營行為符合法律法規(guī)要求，避免因甲方原因?qū)е碌姆杉m紛。

（6）甲方有權(quán)參與合作項目的重大決策，如租賃定價、品牌合作、營銷活動等，但需尊重乙方的專業(yè)意見，并共同制定合理的決策方案。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責(zé)合作項目的運營管理服務(wù)，包括市場營銷策劃、租賃招商、物業(yè)管理、財務(wù)核算及客戶服務(wù)等工作。乙方有權(quán)在合作項目運營過程中，制定并執(zhí)行詳細的工作計劃與方案。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營支持，如資金支持、資源協(xié)調(diào)等，以確保合作項目的順利推進。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的運營團隊，確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)標(biāo)桿，并接受甲方的監(jiān)督與評估。乙方需定期向甲方匯報合作項目的運營狀況，包括招商進度、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶反饋等，并提交改進建議。

（4）乙方應(yīng)建立完善的運營管理體系，包括但不限于租賃管理、物業(yè)管理、安全管理、客戶服務(wù)等，確保合作項目的穩(wěn)定運營與品牌形象。乙方需承擔(dān)運營管理過程中的所有日常費用與人力成本，并確保費用的合理性與透明度。

（5）乙方應(yīng)積極配合政府部門的監(jiān)管工作，并及時處理合作項目相關(guān)的法律事務(wù)，避免因乙方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的法律支持，以應(yīng)對突發(fā)事件與法律糾紛。

（6）乙方有權(quán)參與合作項目的營銷推廣活動，并有權(quán)根據(jù)市場反饋調(diào)整運營策略。乙方應(yīng)確保合作項目的品牌形象與市場定位一致，并努力提升合作項目的市場競爭力。

（7）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密與知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得泄露或轉(zhuǎn)讓合作項目的相關(guān)資料與信息。乙方需建立完善的數(shù)據(jù)安全管理體系，確保合作項目的運營數(shù)據(jù)不被泄露或濫用。

（8）乙方在合作項目運營過程中，如遇重大決策或突發(fā)事件，應(yīng)第一時間向甲方匯報，并共同制定解決方案。乙方需確保合作項目的運營行為符合法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)定期對合作項目的運營效果進行評估，并提出優(yōu)化建議。乙方有權(quán)根據(jù)市場變化與客戶需求，調(diào)整運營策略與服務(wù)方案，但需提前與甲方協(xié)商，確保調(diào)整方案符合本協(xié)議約定。

（10）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理客戶投訴與建議，提升客戶滿意度。乙方需定期收集客戶反饋，并據(jù)此改進服務(wù)質(zhì)量，確保合作項目的品牌形象與市場口碑。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付服務(wù)費用，總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部運營管理服務(wù)。

2.支付方式：服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：盛世商業(yè)管理集團有限公司

開戶銀行：中國工商銀行深圳市分行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

（2）中期款：合作項目完成招商率達到50%之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

（3）尾款：合作項目完成招商率達到80%之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。

4.費用調(diào)整：若因政策變化、市場波動等因素導(dǎo)致運營成本顯著增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)費用進行合理調(diào)整。乙方需提供詳細的成本增加證明，甲方應(yīng)在收到證明后三十日內(nèi)完成費用調(diào)整支付。

5.稅費承擔(dān)：服務(wù)費用為不含稅價格。乙方需承擔(dān)提供運營管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有稅費，并在相關(guān)費用支付時向甲方開具等額發(fā)票。甲方在支付服務(wù)費用時，可依法抵扣進項稅額。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。

2.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期叁年。續(xù)期條款及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動日：本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，甲方應(yīng)完成項目基礎(chǔ)建設(shè)，并正式移交乙方進行運營管理。

（2）招商目標(biāo)達成日：合作項目需在協(xié)議有效期內(nèi)實現(xiàn)年度租賃面積達到總建筑面積的60%，否則乙方有權(quán)提出調(diào)整運營方案或解除協(xié)議。

（3）財務(wù)報告提交日：每季度結(jié)束后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交運營財務(wù)報告，包括但不限于租金收入、運營成本、利潤表等。

4.提前終止：在協(xié)議履行期間，如一方出現(xiàn)重大違約行為，另一方有權(quán)書面通知對方提前終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付服務(wù)費用：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。

（2）未提供必要支持：若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行運營管理服務(wù)，如未按時移交項目、未配合完成審批等，每影響一日，甲方應(yīng)按乙方當(dāng)期應(yīng)得服務(wù)費的千分之一向乙方支付違約金，累計違約金不超過服務(wù)費用總額的20%。

（3）違反保密義務(wù)：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)：若乙方提供的運營管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后三十日內(nèi)仍未整改達標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（2）未達招商目標(biāo)：若合作項目在協(xié)議有效期內(nèi)未達到約定的招商目標(biāo)，乙方應(yīng)按未達標(biāo)部分的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)費用總額的30%。

（3）泄露甲方信息：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

（4）擅自轉(zhuǎn)包服務(wù)：若乙方未經(jīng)甲方同意，將本協(xié)議項下的運營管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。

3.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于利潤損失、額外支出等。賠償金額以實際損失為限，但最高不超過服務(wù)費用總額的50%。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.法律適用：所有違約責(zé)任的認定與執(zhí)行，均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或司法途徑解決爭議，違約方不得以任何理由拒絕承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。若未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失，并通知對方不可抗力事件的影響及預(yù)計持續(xù)時間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.持續(xù)影響處理：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商未達成一致時，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議，并退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力解除效力：協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)妥善處理已完成的合作事項，并合理分配相關(guān)收益或損失。因不可抗力產(chǎn)生的費用，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在平等基礎(chǔ)上進行，力爭達成書面協(xié)議或和解方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給中國國際貿(mào)易促進委員會深圳分會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議并履行；調(diào)解不成功的，調(diào)解應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能在六十日內(nèi)解決爭議，或雙方直接選擇仲裁，爭議應(yīng)提交深圳國際仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文，仲裁地點在中國深圳市。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，對方有權(quán)請求法院駁回訴訟請求，并要求違反約定方承擔(dān)對方因此遭受的合理費用。

5.爭議管轄：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。仲裁裁決需向中華人民共和國人民法院申請承認和執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或未簽署的書面文件均不構(gòu)成對本協(xié)議的變更。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以替代原無效條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下