我想公證手中的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商業(yè)廣場XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過公開競拍方式取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的土地使用權(quán)，并計劃在該地塊上開發(fā)建設(shè)XX商業(yè)綜合體項目，甲方為推進項目前期工作，需委托乙方提供專業(yè)的商業(yè)規(guī)劃及租賃咨詢服務(wù)；同時，乙方作為業(yè)內(nèi)具有豐富經(jīng)驗的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，提供約定的服務(wù)?；陔p方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的履行將有助于甲方明確商業(yè)項目的整體定位、優(yōu)化租賃方案，并為后續(xù)的土地競拍及項目開發(fā)奠定堅實基礎(chǔ)，雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)互利共贏，促進項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊（以下簡稱“目標地塊”）的商業(yè)綜合體項目提供專業(yè)的商業(yè)規(guī)劃及租賃咨詢服務(wù)。乙方根據(jù)甲方的需求，運用其專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方制定目標地塊的商業(yè)功能布局方案、客戶定位策略、租賃政策建議、市場推廣方案以及租賃談判支持等，旨在幫助甲方優(yōu)化項目投資效益，降低市場風(fēng)險，并為后續(xù)的土地競拍及項目開發(fā)提供決策依據(jù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：目標地塊的市場調(diào)研與分析、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、租賃率測算與租金定價建議、租賃合同模板設(shè)計與風(fēng)險提示、租賃推廣策略制定、潛在租戶資源推薦、租賃談判協(xié)助以及項目落地前的相關(guān)配套咨詢等。雙方通過本協(xié)議的履行，共同致力于提升目標地塊的商業(yè)價值，保障項目的順利推進。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“商業(yè)規(guī)劃”系指乙方根據(jù)甲方要求及市場情況，為目標地塊設(shè)計的商業(yè)功能布局、業(yè)態(tài)組合、空間利用及運營策略等專業(yè)方案。

“租賃咨詢服務(wù)”系指乙方為甲方提供的包括但不限于市場分析、租金測算、租賃政策建議、合同設(shè)計、租戶推薦、談判支持等與租賃活動相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。

“目標地塊”系指本協(xié)議簡介中所述XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊。

“服務(wù)成果”系指乙方按照本協(xié)議約定完成的服務(wù)工作及交付的各類報告、方案、建議等書面文件或電子數(shù)據(jù)。

“交付期限”系指本協(xié)議約定的乙方應(yīng)完成各項服務(wù)并交付相應(yīng)成果的具體時間節(jié)點。

“保密信息”系指一方（披露方）以書面、口頭、電子或其他形式向另一方（接收方）披露的，標明為“保密”或根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)被合理視為保密的所有技術(shù)、商業(yè)、財務(wù)等信息，包括但不限于商業(yè)規(guī)劃細節(jié)、租賃策略、客戶信息等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效、符合市場實踐的商業(yè)規(guī)劃及租賃咨詢服務(wù)，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)成果進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目進展和實際需求，在合理范圍內(nèi)對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整或補充，并就相關(guān)調(diào)整與乙方協(xié)商。

（3）甲方有權(quán)要求乙方對其提供的咨詢服務(wù)成果承擔相應(yīng)的專業(yè)責任，確保服務(wù)成果的質(zhì)量和實用性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，并按時提供乙方履行本協(xié)議所必需的相關(guān)資料、信息及工作條件，包括但不限于目標地塊的詳細資料、市場信息、前期規(guī)劃要求等。

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負責與乙方就本協(xié)議項下的服務(wù)事宜進行溝通協(xié)調(diào)，并及時反饋乙方的工作成果及提出的建議。

（6）甲方應(yīng)對乙方在服務(wù)過程中接觸到的非甲方事先已公開或已擁有的商業(yè)信息承擔保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

（7）甲方應(yīng)確保其提供的相關(guān)資料和信息真實、準確、完整，如因甲方提供虛假或錯誤信息導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生額外成本，由甲方承擔相應(yīng)責任。

（8）甲方應(yīng)配合乙方完成服務(wù)成果的驗收工作，并在驗收通過后按約定辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（2）乙方的首要義務(wù)是運用其專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方提供高質(zhì)量的商業(yè)規(guī)劃及租賃咨詢服務(wù)。乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的項目團隊，制定詳細的服務(wù)計劃，并嚴格按照計劃及甲方的要求開展工作。

（3）乙方應(yīng)深入調(diào)研目標地塊周邊市場環(huán)境、競爭態(tài)勢、目標客群特征等，結(jié)合甲方項目定位，獨立完成商業(yè)規(guī)劃方案的設(shè)計，包括但不限于功能分區(qū)、主力店引入策略、輔助業(yè)態(tài)配置、空間參數(shù)建議等，并形成書面報告提交甲方。

（4）乙方應(yīng)基于市場數(shù)據(jù)和自身經(jīng)驗，為甲方提供科學(xué)合理的租金定價建議和租賃率預(yù)測，并針對不同業(yè)態(tài)、不同樓層、不同時段提出差異化的租金策略。同時，乙方應(yīng)設(shè)計標準化的租賃合同模板，并就合同關(guān)鍵條款的法律風(fēng)險、商業(yè)風(fēng)險為甲方提供專業(yè)提示和建議。

（5）乙方應(yīng)制定系統(tǒng)的租賃推廣策略，包括市場定位、宣傳渠道選擇、推廣活動策劃等，并積極利用自身資源和渠道，為甲方推薦符合條件的潛在租戶資源，協(xié)助甲方進行租戶篩選和談判。

（6）在租賃談判階段，乙方應(yīng)作為甲方的參謀和助手，提供談判策略建議，參與關(guān)鍵條款的談判過程，協(xié)助甲方維護自身權(quán)益，力求達成公平合理的租賃條件。乙方應(yīng)向甲方匯報談判進展，并記錄重要溝通內(nèi)容。

（7）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)成果基于客觀事實和專業(yè)知識，力求方案的科學(xué)性和可行性，并對其工作成果的質(zhì)量負責。如因乙方重大過失導(dǎo)致服務(wù)成果存在嚴重缺陷，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（8）乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及客戶信息嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

（9）乙方應(yīng)按時向甲方交付各階段的服務(wù)成果，并接受甲方的檢查和驗收。如甲方對服務(wù)成果提出修改意見，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)根據(jù)協(xié)議約定進行修改完善。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成項目報批報建、租賃推廣等環(huán)節(jié)所需的文件準備工作，提供必要的專業(yè)支持。同時，乙方應(yīng)指派項目負責人與甲方保持密切溝通，及時響應(yīng)甲方的合理需求。

（11）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠信履約，確保其提供的服務(wù)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的服務(wù)費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述全部服務(wù)內(nèi)容所需投入的全部成本、合理的利潤以及稅金（如適用）。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費用：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。乙方在收到首付款后正式開始提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)。

（2）中期款：乙方完成商業(yè)規(guī)劃方案并提交甲方書面確認之日起十（10）日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的百分之三十（30%），即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

（3）尾款：乙方提交最終租賃咨詢服務(wù)成果，并經(jīng)甲方驗收合格后十（10）日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的服務(wù)費用，即人民幣壹佰壹拾萬元整（￥1,100,000.00）。

3.上述所有款項均以人民幣支付。乙方應(yīng)在收到每筆款項前向甲方開具合法有效的等額發(fā)票。甲方付款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.如甲方因自身原因未能按時支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生費用及違約金。

5.乙方因甲方原因（如提供資料延遲、指令不清等）導(dǎo)致的額外成本或支出，經(jīng)甲方確認后，甲方應(yīng)予以補償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起六（6）個月。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和進度，在六（6）個月的有效期內(nèi)完成全部服務(wù)內(nèi)容。具體時間節(jié)點安排如下：

（1）市場調(diào)研與需求分析報告提交：本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)。

（2）商業(yè)規(guī)劃方案（初稿）提交：市場調(diào)研報告提交后四十（40）日內(nèi)。

（3）商業(yè)規(guī)劃方案（定稿）提交及甲方確認：商業(yè)規(guī)劃方案（初稿）提交后三十（30）日內(nèi)。

（4）租金測算與租賃政策建議報告提交：商業(yè)規(guī)劃方案定稿后四十（40）日內(nèi)。

（5）租賃合同模板設(shè)計及風(fēng)險提示完成：租金測算報告提交后二十（20）日內(nèi)。

（6）租賃推廣策略及潛在租戶推薦完成：租賃合同模板設(shè)計完成后三十（30）日內(nèi)。

（7）最終租賃咨詢服務(wù)成果提交及甲方驗收：推廣策略及租戶推薦完成后三十（30）日內(nèi)。

3.如因甲方原因（如未及時提供所需資料、未及時確認反饋等）導(dǎo)致乙方工作進度延誤，延誤期間不計入本協(xié)議約定的履行期限。如因不可抗力因素導(dǎo)致延期，履行期限自動順延，雙方互不承擔責任。

4.若協(xié)議有效期內(nèi)未能完成全部服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議延長服務(wù)期限，但延長期限原則上不超過三個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲：如甲方未能按照第四條約定的付款時間和金額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付至支付日止的全部未付款項及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)承擔給乙方造成的一切損失。

（2）提供資料延遲或虛假：如甲方未能按時提供履行本協(xié)議所必需的資料、信息或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔由此造成的損失，并補償乙方因此產(chǎn)生的直接費用（如差旅費、專家咨詢費等）。若延誤超過六十（60）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工作的相應(yīng)費用（按約定總價比例計算）及違約金。

（3）驗收無理拒絕：甲方無正當理由拒絕驗收乙方提交的符合約定標準的服務(wù)成果，或逾期三十（30）日未進行驗收，視為驗收合格。若甲方因主觀原因挑剔、刁難導(dǎo)致乙方無法通過正常驗收程序，甲方仍需支付全部服務(wù)費用及違約金，并承擔由此給乙方造成的不良影響。

2.乙方違約責任：

（1）服務(wù)質(zhì)量缺陷：乙方提供的服務(wù)成果存在重大缺陷、錯誤或不符合本協(xié)議第一條約定的范圍和標準，經(jīng)甲方指出后未能及時糾正或在合理期限內(nèi)達到約定標準，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)部分的服務(wù)費用，并按缺陷程度要求乙方支付一定比例的違約金（例如，缺陷部分服務(wù)費用的百分之五十至百分之一百）。若服務(wù)質(zhì)量嚴重不合格，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額不超過甲方因此遭受的直接損失總額。

（2）進度延誤：除本協(xié)議第五條第3款所述情況外，若因乙方自身原因?qū)е氯魏我豁楆P(guān)鍵服務(wù)成果未能按約定時間節(jié)點提交，每逾期一日，乙方應(yīng)按該逾期成果價值（按約定總價比例計算）的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）泄露保密信息：乙方違反本協(xié)議第二條或第十條約定的保密義務(wù)，將甲方商業(yè)秘密或客戶信息泄露給任何第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失以及甲方為損失所支出的合理費用。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付高額違約金（例如，相當于本協(xié)議總價兩倍的違約金）。

3.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，除應(yīng)結(jié)清彼此之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系外，違約方還應(yīng)支付守約方因違約所造成的直接損失。乙方在解除協(xié)議后，應(yīng)將已完成的服務(wù)成果（不含保密信息）及甲方提供的資料、文件等全部返還給甲方，并保證不因解除協(xié)議而利用為履行本協(xié)議而獲取的信息。

4.不可抗力免責：本協(xié)議雙方均應(yīng)遵守不可抗力免責條款（詳見本協(xié)議第十二條），因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

5.爭議優(yōu)先協(xié)商：發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)首先采取積極措施彌補損失，并向守約方支付違約金，同時雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，避免采取訴訟等激烈手段。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰凍、疫情（如新冠肺炎及其變種）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策的調(diào)整）、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力事件發(fā)生后十五（15）日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿毿畔⒁约坝捎袡?quán)機構(gòu)出具的相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除因該事件而未能履行或延遲履行的本協(xié)議項下義務(wù)的責任。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔違約責任，已支付的費用按實際提供的服務(wù)比例退還，未完成的服務(wù)不再繼續(xù)。

4.情勢變更：若不可抗力事件雖已消除，但已導(dǎo)致本協(xié)議的履行對一方或雙方顯失公平，受影響一方有權(quán)請求對方重新協(xié)商協(xié)議條款。經(jīng)協(xié)商一致，可變更或解除協(xié)議。在此情況下，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，公平合理地調(diào)整相關(guān)權(quán)利義務(wù)及費用。

5.信息真實性：提出不可抗力抗辯的一方有責任證明其主張的真實性。任何一方故意隱瞞或虛報不可抗力事件，不得援引不可抗力條款免責。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議或糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，爭取在合理期限內(nèi)達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后三十（30）日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或雙方認可的國內(nèi)其他專業(yè)調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：如調(diào)解無法達成協(xié)議或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六（6）個月內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（XX市）或雙方協(xié)商一致的其他地點。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔其仲裁律師費。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方在任何時候均可以將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向甲方所在地（XX市）有管轄權(quán)的人民法院提起。選擇訴訟的，適用中華人民共和國法律。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.專屬條款：雙方同意，就本協(xié)議引起的任何爭議，應(yīng)通過上述約定的方式解決，任何一方不得就同一爭議再向其他機構(gòu)提出爭議解決申請。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達；通過郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后七（7）日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，并作為本協(xié)議不可分割的一部分方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整