拆遷安置協(xié)議書違約起訴1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，擬參與XX市XX區(qū)XX地塊的拆遷安置項(xiàng)目。為明確雙方在拆遷安置過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障拆遷安置工作的順利實(shí)施，甲方經(jīng)友好協(xié)商，同意與乙方簽訂本拆遷安置協(xié)議書。甲方在本次拆遷安置中，主要作為安置項(xiàng)目的購買方/出租方/委托方，負(fù)責(zé)安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益的收購/租賃/委托管理，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人/自然人，具備完全民事行為能力，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，擬參與XX市XX區(qū)XX地塊的拆遷安置項(xiàng)目。為明確雙方在拆遷安置過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障拆遷安置工作的順利實(shí)施，乙方經(jīng)友好協(xié)商，同意與甲方簽訂本拆遷安置協(xié)議書。乙方在本次拆遷安置中，主要作為安置項(xiàng)目的出售方/承租方/服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益的出售/租賃/服務(wù)提供，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

協(xié)議簡介：

雙方基于XX市XX區(qū)XX地塊的拆遷安置項(xiàng)目，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本拆遷安置協(xié)議書。甲方作為拆遷安置項(xiàng)目的購買方/出租方/委托方，依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對乙方提供的安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益進(jìn)行收購/租賃/委托管理。乙方作為拆遷安置項(xiàng)目的出售方/承租方/服務(wù)提供方，依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方交付符合約定的安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理。雙方在本協(xié)議框架下，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保拆遷安置工作的合法合規(guī)，共同推動安置項(xiàng)目的順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊拆遷安置項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益的順利交付與接收，并依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范拆遷安置工作的實(shí)施過程。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益的收購/租賃/委托管理具體標(biāo)的、交付標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、手續(xù)辦理、權(quán)利轉(zhuǎn)移、爭議解決等，旨在通過雙方的合法合規(guī)操作，保障安置項(xiàng)目的整體推進(jìn)和社會公共利益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）拆遷安置：指依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對XX市XX區(qū)XX地塊進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并由甲方負(fù)責(zé)安置補(bǔ)償?shù)木唧w活動。（二）安置房屋：指乙方因拆遷所獲得的、由甲方負(fù)責(zé)收購/租賃/委托管理的房屋，具體以本協(xié)議附件一所列為準(zhǔn)。（三）安置土地：指乙方因拆遷所獲得的、由甲方負(fù)責(zé)收購/租賃/委托管理的土地，具體以本協(xié)議附件一所列為準(zhǔn)。（四）相關(guān)權(quán)益：指與安置房屋/土地相關(guān)的附屬權(quán)益，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等，具體以本協(xié)議附件一所列為準(zhǔn)。（五）交付標(biāo)準(zhǔn)：指安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益應(yīng)當(dāng)滿足的質(zhì)量、面積、權(quán)屬等具體要求，以本協(xié)議附件二所列為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)對交付標(biāo)的進(jìn)行驗(yàn)收和核查。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在拆遷安置過程中的行為，確保其符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付收購/租賃/委托管理費(fèi)用，并確保資金支付的安全性和合法性。（4）甲方有權(quán)要求乙方提供與安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益相關(guān)的全部證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。（5）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于房屋/土地的過戶、登記等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（6）甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方支付收購/租賃/委托管理費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督費(fèi)用的使用情況。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益，并確保交付過程的合法合規(guī)。（3）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于房屋/土地的過戶、登記等，并提供必要的協(xié)助和配合。（4）乙方應(yīng)向甲方提供與安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益相關(guān)的全部證明文件，并保證文件的真實(shí)性和合法性。（5）乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的全部權(quán)利和資質(zhì)，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行或未完全履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或賠償損失。（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益的驗(yàn)收和核查，如存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（8）乙方應(yīng)確保安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益在交付前不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，如因乙方原因?qū)е聶?quán)利瑕疵或糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因乙方違法行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益的維護(hù)和管理，如因乙方原因?qū)е路课?土地?fù)p壞或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益的價格為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含所有與安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益相關(guān)的費(fèi)用，具體以本協(xié)議附件三所列為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，采用一次性付款/分期付款（具體方式以附件三約定）的方式向乙方支付收購/租賃/委托管理費(fèi)用。如采用分期付款方式，首期付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)應(yīng)在XX條件成就時（例如：安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益交付合格）支付完畢。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，收款人：李四。乙方應(yīng)在收到甲方付款后，向甲方出具等額合法有效的收款憑證。任何一方變更收款或付款信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的風(fēng)險由變更方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益的交付準(zhǔn)備；甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成首期付款；雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同辦理安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益的初步驗(yàn)收手續(xù)；雙方應(yīng)在本協(xié)議約定付款條件成就后XX日內(nèi)，完成剩余款項(xiàng)的支付；雙方應(yīng)在本協(xié)議約定付款條件成就后XX日內(nèi)，共同辦理安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益的最終交付及權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)（如適用）。如遇不可抗力事件，履行期限相應(yīng)順延，順延期限不超過XX日。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付收購/租賃/委托管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及本項(xiàng)違約金，給乙方造成的其他損失亦應(yīng)賠償。若甲方因自身原因?qū)е聼o法完成安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益的收購/租賃/委托管理，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并按總金額的XX%支付違約金，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限交付款項(xiàng)，雖已支付部分款項(xiàng)，該部分款項(xiàng)亦應(yīng)視為乙方已接受的部分對價，但甲方仍需按照本協(xié)議第四條約定補(bǔ)足剩余款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的逾期違約責(zé)任。

（3）若甲方在接收安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益時，因自身原因未按約定進(jìn)行驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，視為該標(biāo)的符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的接收責(zé)任，并不得以任何理由拒絕支付或拖延支付相關(guān)費(fèi)用。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益的用途或進(jìn)行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按本項(xiàng)（1）款約定支付違約金，給乙方造成損失的，應(yīng)予賠償。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部收購/租賃/委托管理費(fèi)用，并按總金額的XX%支付違約金，給甲方造成的其他損失亦應(yīng)賠償。若乙方因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行交付義務(wù)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按總金額的XX%支付違約金，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

（2）若乙方交付的安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益存在權(quán)利瑕疵（如查封、抵押、第三方主張權(quán)利等），導(dǎo)致甲方無法正常使用或履行相關(guān)義務(wù)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)，負(fù)責(zé)排除瑕疵或提供相應(yīng)的擔(dān)保。逾期未處理的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還全部款項(xiàng)并支付本項(xiàng)（1）款約定的違約金，甲方因此遭受的損失（包括但不限于尋求替代安置的成本、損失賠償?shù)龋┯梢曳匠袚?dān)。

（3）若乙方交付的安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益不符合本協(xié)議附件二約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（如面積、質(zhì)量、手續(xù)不全等），乙方應(yīng)在甲方提出書面整改要求后XX日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方按不低于本協(xié)議約定的價格重新交付，或直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)抵扣，并按本項(xiàng)（1）款約定支付違約金。若乙方拒絕整改或整改成本過高的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還全部款項(xiàng)并支付違約金。

（4）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定提供合法有效的收款憑證，或提供的憑證與實(shí)際收款不符，導(dǎo)致甲方無法證明已履行支付義務(wù)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)提供補(bǔ)正證明或退還相應(yīng)款項(xiàng)。若因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)不必要的責(zé)任或損失，乙方應(yīng)予賠償。

（5）若乙方在安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益交付后，惡意侵占、破壞或阻礙甲方行使相關(guān)權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按本項(xiàng)（1）款約定支付違約金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，不視為違約。

6.4違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失情況，在違約發(fā)生后，通過書面協(xié)商對違約金進(jìn)行調(diào)整。如調(diào)整后的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；如調(diào)整后的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件。若未能及時通知，可能因此承擔(dān)不利后果。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響持續(xù)期間，受影響方無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)時間超過XX日，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)和標(biāo)的物，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生承擔(dān)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但有過錯的除外。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力造成的己方固有損失（如本應(yīng)獲得的利潤、預(yù)期利益等）或第三方責(zé)任，由受影響方自行承擔(dān)，對方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會（或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書或根據(jù)協(xié)議內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，可轉(zhuǎn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)向安置房屋/土地/相關(guān)權(quán)益所在地（或合同履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。若選擇訴訟，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定確定管轄法院。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，不影響爭議解決方式的約定及仲裁/法院管轄權(quán)的行使。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址、電話、傳真、電子郵件等作為正式聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他可靠通訊方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達(dá)。以郵局掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的義務(wù)和責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力