房屋按揭拆遷補(bǔ)償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，該房屋現(xiàn)由乙方租賃使用并經(jīng)營XX業(yè)務(wù)；同時(shí)，為保障雙方合法權(quán)益，明確房屋按揭拆遷補(bǔ)償事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的補(bǔ)償方案，實(shí)現(xiàn)房屋拆遷后的補(bǔ)償安置，同時(shí)保障甲方按揭貸款的順利執(zhí)行及乙方的合法權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋按揭拆遷補(bǔ)償相關(guān)事宜達(dá)成一致，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋在按揭貸款及拆遷補(bǔ)償過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)優(yōu)先用于償還甲方對該房屋的按揭貸款，并合理分配剩余補(bǔ)償款或進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋拆遷補(bǔ)償方案的確認(rèn)、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付與分配、按揭貸款的償還、剩余補(bǔ)償款的分配或房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)整、雙方在補(bǔ)償過程中的協(xié)作義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。本協(xié)議旨在通過清晰的補(bǔ)償安排，實(shí)現(xiàn)房屋拆遷后的經(jīng)濟(jì)利益合理分配，確保甲方按揭貸款的順利清償，同時(shí)保障乙方在租賃經(jīng)營及拆遷補(bǔ)償中的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

1.拆遷補(bǔ)償：指因城市建設(shè)需要，政府依法對被征收房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

2.按揭貸款：指甲方為購買本協(xié)議所涉房屋，向金融機(jī)構(gòu)申請的以該房屋為抵押物的貸款。

3.補(bǔ)償款項(xiàng)：指因房屋拆遷由征收方支付給甲乙雙方的所有補(bǔ)償款，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、過渡費(fèi)等。

4.剩余補(bǔ)償款：指拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)在優(yōu)先償還甲方按揭貸款后剩余的部分。

5.產(chǎn)權(quán)置換：指征收方為補(bǔ)償甲方提供的產(chǎn)權(quán)相同或面積相當(dāng)?shù)姆课荨?/p>

6.協(xié)議生效日：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)備案手續(xù)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方積極配合提供房屋租賃經(jīng)營的相關(guān)資料，包括租賃合同、租金收入證明等，以便在拆遷補(bǔ)償中主張相應(yīng)權(quán)益；甲方有權(quán)要求乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，以免影響拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估；甲方有權(quán)在拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)到位后，優(yōu)先用于償還其對該房屋的按揭貸款。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供其按揭貸款的相關(guān)證明文件，包括貸款合同、還款記錄等，以便乙方了解甲方按揭貸款的具體情況；甲方應(yīng)積極配合征收方進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估工作，如實(shí)提供房屋的使用情況、租賃情況等；甲方應(yīng)在收到拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)后，及時(shí)通知乙方，并配合完成按揭貸款的償還手續(xù)；甲方應(yīng)確保其按揭貸款的償還不影響乙方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е掳唇屹J款償還延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供其按揭貸款的相關(guān)證明文件，以便了解甲方按揭貸款的償還情況；乙方有權(quán)要求甲方不得擅自處置其租賃經(jīng)營的房屋，以免影響其正常經(jīng)營；乙方有權(quán)在拆遷補(bǔ)償中主張其租賃經(jīng)營的相關(guān)權(quán)益，包括租金收入損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)取?/p>

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供其租賃經(jīng)營的相關(guān)資料，包括租賃合同、租金收入證明等，以便甲方在拆遷補(bǔ)償中主張相應(yīng)權(quán)益；乙方應(yīng)確保其租賃經(jīng)營的合法合規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，以免影響拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估；乙方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)分配方案確定后，配合甲方完成補(bǔ)償款的領(lǐng)取或產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)；乙方應(yīng)積極配合征收方進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估工作，如實(shí)提供房屋的使用情況、租賃情況等；乙方應(yīng)確保其合法權(quán)益不受侵害，如因乙方原因?qū)е虏疬w補(bǔ)償款項(xiàng)分配方案無法執(zhí)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行按揭貸款的償還手續(xù)，如有必要，乙方應(yīng)提供其租賃經(jīng)營的相關(guān)收入證明，以作為甲方償還按揭貸款的擔(dān)保。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議涉及的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)總額（以下簡稱“補(bǔ)償款項(xiàng)”）由征收方根據(jù)國家及地方相關(guān)拆遷補(bǔ)償政策，結(jié)合房屋市場評估價(jià)值、租賃經(jīng)營損失等因素確定。補(bǔ)償款項(xiàng)的具體金額及構(gòu)成明細(xì)以征收方最終出具的補(bǔ)償決定書或協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式分為兩種情況：其一，若補(bǔ)償款項(xiàng)以貨幣形式支付，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供由征收方出具的補(bǔ)償款項(xiàng)到賬憑證復(fù)印件；乙方在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，應(yīng)配合甲方將優(yōu)先用于償還甲方的按揭貸款，剩余部分由甲方在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后30個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。其二，若補(bǔ)償款項(xiàng)包含產(chǎn)權(quán)置換，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后30個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供產(chǎn)權(quán)置換房屋的鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件；乙方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)置換房屋后，配合甲方完成按揭貸款的償還手續(xù)，剩余補(bǔ)償款項(xiàng)（若有）由甲方在完成按揭貸款償還手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。任何一方不得擅自變更補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式，若確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至拆遷補(bǔ)償事宜全部處理完畢之日終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)提供按揭貸款證明文件；乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)提供租賃經(jīng)營相關(guān)資料；征收方應(yīng)在確定補(bǔ)償方案后60個(gè)工作日內(nèi)完成補(bǔ)償款項(xiàng)的支付或產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)；甲方應(yīng)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后30個(gè)工作日內(nèi)完成按揭貸款的償還或產(chǎn)權(quán)置換房屋的交付；乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)或接收產(chǎn)權(quán)置換房屋后，配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。若因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議履行期限延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間及方式支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的損失、尋找新的經(jīng)營場所的費(fèi)用等。

(2)若甲方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間提供按揭貸款證明文件，導(dǎo)致補(bǔ)償款項(xiàng)分配方案無法確定，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)總額千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(3)若甲方在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后未優(yōu)先用于償還按揭貸款或未按約定支付剩余補(bǔ)償款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間提供租賃經(jīng)營相關(guān)資料，導(dǎo)致補(bǔ)償款項(xiàng)分配方案無法確定，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)總額千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(2)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間配合甲方進(jìn)行按揭貸款的償還或產(chǎn)權(quán)置換房屋的交付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)總額千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(3)若乙方在收到補(bǔ)償款項(xiàng)或接收產(chǎn)權(quán)置換房屋后，未配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致補(bǔ)償款項(xiàng)無法及時(shí)分配或使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力因素（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.賠償范圍：

雙方的違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理的費(fèi)用支出等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過補(bǔ)償款項(xiàng)總額的百分之五十。

5.法律責(zé)任：

若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若違約行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，全面履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償事宜順利進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用等）、法律政策變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，但已發(fā)生的損失各自承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)就補(bǔ)償款項(xiàng)的分配或剩余權(quán)益的處理達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)商不成可提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并力求在協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。調(diào)解期間，協(xié)議的履行暫停，直至調(diào)解結(jié)果生效。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，協(xié)議的履行暫停，直至仲裁裁決生效。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方可直接向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，協(xié)議的履行暫停，直至法院作出判決并生效。

5.爭議解決費(fèi)用：除本協(xié)議另有約定外，所有因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何通知在送達(dá)后即發(fā)生效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了債務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。保密條款在本協(xié)議終止后仍然有效。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等所有未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商達(dá)成替代條款，以符合原條款意。

8.聯(lián)系人：雙方各指定一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行及溝通。如需變更聯(lián)系人，應(yīng)提前7日書面通知對方。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的引用應(yīng)包含其所依據(jù)的所有其他條款。

10.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首頁載明的地址為雙方進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)下通知的送達(dá)地址。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均視為已有效送達(dá)至該地址。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)附件一：甲方按揭貸款合同復(fù)印件

(2)附件二：乙方租賃經(jīng)營合同復(fù)印件

(3)附件三：房