協(xié)議書管轄法院的范圍1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），住所地位于北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為高端商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運(yùn)營，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資源及市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方基于其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃、買賣或委托管理事宜達(dá)成一致。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備雄厚的資金實(shí)力、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和廣泛的行業(yè)影響力，已成功運(yùn)營多個(gè)知名商業(yè)綜合體，具備履行本協(xié)議所必需的資質(zhì)和能力。

甲方在本協(xié)議中根據(jù)具體合作內(nèi)容可能擔(dān)任買方、出租方或委托方，其權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任將依據(jù)協(xié)議具體條款界定。甲方保證其提供的所有身份信息及資質(zhì)文件真實(shí)有效，并已獲得簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部決策授權(quán)。甲方將嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)XX金融中心25層，法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，擁有多個(gè)高規(guī)格商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。乙方具備履行本協(xié)議所必需的資質(zhì)和能力，且在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域享有良好聲譽(yù)。乙方基于其項(xiàng)目資源及專業(yè)能力，擬通過本協(xié)議與甲方建立合作關(guān)系，就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的買賣、租賃或委托管理事宜達(dá)成一致。

乙方在本協(xié)議中根據(jù)具體合作內(nèi)容可能擔(dān)任賣方、承租方或服務(wù)提供方，其權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任將依據(jù)協(xié)議具體條款界定。乙方保證其提供的所有身份信息及資質(zhì)文件真實(shí)有效，并已獲得簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部決策授權(quán)。乙方將嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)性。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合作事宜達(dá)成一致。合作背景如下：甲方為拓展其商業(yè)地產(chǎn)投資版，擬收購或租賃乙方旗下位于XX市XX區(qū)的一處商業(yè)綜合體項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：XX廣場(chǎng)），該項(xiàng)目建筑面積約XX萬平方米，包含零售商鋪、寫字樓及地下停車場(chǎng)等業(yè)態(tài)，目前由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。乙方具備該項(xiàng)目的完整產(chǎn)權(quán)或長期租賃權(quán)益，并希望通過本次合作實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值的最大化。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就項(xiàng)目交易、租賃或委托管理事宜簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任分配。

若合作內(nèi)容涉及委托管理，則甲方作為委托方，委托乙方依據(jù)本協(xié)議約定對(duì)XX廣場(chǎng)進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營管理，包括但不限于招商、物業(yè)維護(hù)、營銷推廣等，乙方作為受托方需按照甲方要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。若合作內(nèi)容涉及買賣或租賃，則甲方作為買方或出租方，乙方作為賣方或承租方，雙方將依照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定完成交易或租賃流程。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽署基于對(duì)合作項(xiàng)目現(xiàn)狀及未來發(fā)展的充分了解，且雙方均具備完全的民事行為能力及簽署本協(xié)議的合法目的。本協(xié)議的履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、互利共贏的合作目標(biāo)，并為后續(xù)具體條款的約定奠定基礎(chǔ)。雙方承諾將嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）上達(dá)成的合作意向及具體安排，確保雙方在項(xiàng)目交易、租賃或委托管理等方面權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任明確。協(xié)議范圍涵蓋但不限于合作項(xiàng)目的盡職、交易談判、合同簽訂、資產(chǎn)交付、租賃運(yùn)營或委托管理執(zhí)行等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容將依據(jù)合作模式（買賣、租賃或委托管理）及相關(guān)附件進(jìn)一步細(xì)化，包括但不限于價(jià)格條款、支付條件、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)責(zé)任、違約處理等。雙方同意以本協(xié)議為框架，通過后續(xù)具體條款和附件的形式，全面規(guī)范合作項(xiàng)目的實(shí)施過程，保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)及雙方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"合作項(xiàng)目"：指位于XX市XX區(qū)、由乙方擁有或控制的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于XX廣場(chǎng)及其附屬設(shè)施，具體范圍以項(xiàng)目資料為準(zhǔn)；

（2）"買方/出租方/委托方"：指本協(xié)議中的甲方，根據(jù)合作模式可能承擔(dān)購買、租賃或委托管理責(zé)任的一方；

（3）"賣方/承租方/服務(wù)提供方"：指本協(xié)議中的乙方，根據(jù)合作模式可能承擔(dān)出售、出租或提供管理服務(wù)責(zé)任的一方；

（4）"商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目"：包括但不限于零售商鋪、寫字樓、地下停車場(chǎng)等業(yè)態(tài)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)；

（5）"運(yùn)營管理"：指對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的招商、物業(yè)管理、營銷推廣等綜合性服務(wù)；

（6）"有效文件"：指經(jīng)簽署且符合法律法規(guī)要求的書面文件，包括但不限于身份證明、資質(zhì)證書、交易合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供合作項(xiàng)目的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營數(shù)據(jù)等，并進(jìn)行必要的盡職；甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行交易、租賃或委托管理，并監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)；甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理提出合理化建議，并要求乙方予以配合。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于交易對(duì)價(jià)、租賃租金、委托管理費(fèi)用等；甲方應(yīng)確保其提供的身份信息及資質(zhì)文件真實(shí)有效，并已獲得簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部決策授權(quán)；甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合作項(xiàng)目從事非法活動(dòng)；甲方應(yīng)積極配合乙方開展合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作，并提供必要的支持與協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營管理，并確保其符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營支持，并有權(quán)拒絕不合理或違法的要求。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供合作項(xiàng)目的完整資料，并保證其真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性；乙方應(yīng)確保其擁有的合作項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，并已獲得簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部決策授權(quán)；乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，確保合作項(xiàng)目的正常運(yùn)營及甲方權(quán)益；乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)性；乙方應(yīng)積極配合甲方開展合作項(xiàng)目的相關(guān)活動(dòng)，并及時(shí)通報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營情況；乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營管理制度，并配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)執(zhí)行相關(guān)工作；乙方應(yīng)在發(fā)生重大運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)或突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)向甲方通報(bào)并采取有效措施控制損失；乙方應(yīng)保守合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露相關(guān)資料；乙方應(yīng)在合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中，按照協(xié)議約定履行維護(hù)責(zé)任，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及項(xiàng)目環(huán)境的安全整潔；乙方應(yīng)按照協(xié)議約定向甲方提供運(yùn)營報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督與檢查；乙方應(yīng)在合作項(xiàng)目租賃模式下，按照協(xié)議約定履行招商職責(zé)，并確保租賃率及租金收入達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；乙方應(yīng)在合作項(xiàng)目委托管理模式下，按照協(xié)議約定向甲方收取委托管理費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理性與透明度；乙方應(yīng)在合作項(xiàng)目買賣或租賃完成后，按照協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)的順利完成；乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守誠實(shí)信用原則，履行保密義務(wù)，不得泄露與合作項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密或敏感信息；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中的相關(guān)責(zé)任，并配合甲方解決相關(guān)問題；乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，按照約定進(jìn)行善后處理，并確保合作項(xiàng)目的平穩(wěn)過渡。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，合作項(xiàng)目的具體價(jià)格及支付條件將依據(jù)合作模式（買賣、租賃或委托管理）另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件或補(bǔ)充協(xié)議附件一《價(jià)格與支付條件》的組成部分。如為買賣模式，價(jià)格包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、建安成本、稅費(fèi)等，支付方式可為分期付款，首付款比例、分期比例、支付節(jié)點(diǎn)及每期款項(xiàng)支付截止日期均按附件約定執(zhí)行；如為租賃模式，租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬/支票）、起租日期及免租期等均按附件約定執(zhí)行；如為委托管理模式，甲方應(yīng)按協(xié)議約定向乙方支付固定管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)或物業(yè)費(fèi)，支付周期、方式及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)均按附件約定執(zhí)行。所有支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，乙方應(yīng)在收到甲方付款后向甲方出具等額有效發(fā)票。任何一方變更支付條件，需經(jīng)對(duì)方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起至合作項(xiàng)目合作事宜完全終止之日止。具體履行期限根據(jù)合作模式確定：如為買賣模式，自協(xié)議生效之日起至所有款項(xiàng)付清、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日止；如為租賃模式，自起租日期起至租賃期滿日止，并包含續(xù)租協(xié)商期（如有）；如為委托管理模式，自協(xié)議生效之日起至甲方書面通知終止之日止，但乙方應(yīng)在協(xié)議終止后繼續(xù)履行善后義務(wù)，直至甲方確認(rèn)項(xiàng)目交接完成。雙方同意，任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如盡職期限、談判期限、付款期限、交付期限等）均應(yīng)在附件中明確約定，任何一方逾期未履行，按違約處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：若甲方未按本協(xié)議附件《價(jià)格與支付條件》約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之零點(diǎn)五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部已支付款項(xiàng)的30%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）決策延誤：若甲方因未履行內(nèi)部決策程序?qū)е聟f(xié)議無法按期推進(jìn)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并賠償乙方為準(zhǔn)備合作項(xiàng)目所投入的盡職費(fèi)用等直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：若乙方未按約定交付合作項(xiàng)目或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之零點(diǎn)五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法按約定使用或交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)的30%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）運(yùn)營管理違約：若乙方在委托管理模式下，未達(dá)到附件約定的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)（如租賃率、租金收繳率、物業(yè)完好率等），應(yīng)按未達(dá)標(biāo)部分的千分之五向甲方支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)或彌補(bǔ)缺陷的責(zé)任。若乙方泄露合作項(xiàng)目商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，違約金上限為合作項(xiàng)目年?duì)I業(yè)額的10%。乙方在運(yùn)營管理過程中造成重大安全事故或損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）無法履行義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、預(yù)期收益損失等。賠償總額不超過協(xié)議總金額的30%。雙方應(yīng)互相配合完成損失計(jì)算，如有爭(zhēng)議，通過爭(zhēng)議解決條款處理。

5.解除權(quán)：發(fā)生嚴(yán)重違約行為（如一方明確表示或以行為表明不履行主要義務(wù)），守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解除后，已履行部分按實(shí)際損失處理，未履行部分終止履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及傳染病爆發(fā)、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力，且非任何一方合理措施所能避免或克服。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的7日）提供不可抗力影響的證明材料，包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方鑒定報(bào)告等。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。協(xié)議因不可抗力不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，不可抗力影響消除后應(yīng)恢復(fù)履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，但已履行部分的報(bào)酬或費(fèi)用仍應(yīng)支付（除非該部分已包含在損失分擔(dān)中）。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅影響部分義務(wù)履行，受影響方仍需履行其他義務(wù)；若雙方均有不可抗力影響，各自應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不能完全免除。因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，不視為違約，但若延遲履行給對(duì)方造成損失，受損失方有權(quán)要求合理賠償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（建議選擇中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)CIETAC或北京/上海/深圳仲裁委員會(huì)），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)/上海市浦東新區(qū)/XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，非爭(zhēng)議部分不受影響。

4.證據(jù)：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)，并在仲裁或訴訟時(shí)提交。仲裁或訴訟應(yīng)以書面形式進(jìn)行，一方逾期未提交文件或未出庭，視為放棄權(quán)利。爭(zhēng)議解決期間，不因爭(zhēng)議的存在而影響協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認(rèn)對(duì)方收到；以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的，發(fā)出后3日即視為送達(dá)。變更聯(lián)系方式需提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且視為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律約束力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定（如解除條款）外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議終止：（1）合作項(xiàng)目合作事宜按協(xié)議約定完成；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方破產(chǎn)、清算或解散；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)、交接文件，并按約定處理善后事宜。終止不影響違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款的效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作項(xiàng)目中的商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)