違法占地土地退還協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)及土地相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)。因甲方擬開發(fā)XX項目，需合法取得項目所需土地，經(jīng)與乙方協(xié)商，就違法占用的XX地塊的退還事宜達成一致。甲方為合法收回該地塊，保障項目順利實施，特與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個人獨資企業(yè)，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊的個人獨資企業(yè)，主要經(jīng)營范圍涉及土地租賃及臨時使用。乙方曾于XX年XX月XX日未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用XX地塊進行臨時建設(shè)，該行為違反《土地管理法》相關(guān)規(guī)定?，F(xiàn)乙方自愿配合甲方，將違法占用的土地退還給甲方，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，以化解法律風(fēng)險，確保雙方后續(xù)合作順利進行。

雙方基于誠實信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，就違法占地土地退還事宜達成一致，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障土地資源合法合理利用，維護社會公共利益及雙方合法權(quán)益。協(xié)議背景包括但不限于：

（1）乙方違法占用甲方土地的基本情況；

（2）雙方對土地退還的具體要求及條件；

（3）為避免法律糾紛，雙方通過協(xié)商解決爭議的意愿。

本協(xié)議的簽訂，不僅解決了當(dāng)前的土地糾紛問題，也為雙方后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。甲方依法收回土地后，將按照國家相關(guān)規(guī)定進行后續(xù)開發(fā)；乙方則通過履行協(xié)議義務(wù)，消除違法狀態(tài)，避免進一步的法律責(zé)任。雙方均表示將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保土地退還工作順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就違法占用的XX地塊（以下簡稱“爭議地塊”）的退還事宜，依法、合理、有序地完成土地返還工作，化解相關(guān)法律風(fēng)險，保障甲方項目順利實施，并維護乙方的合法權(quán)益。本協(xié)議范圍包括但不限于：爭議地塊的具體位置、面積、現(xiàn)狀；土地退還的具體流程、時限；乙方應(yīng)履行的配合義務(wù)及甲方應(yīng)提供的協(xié)助；違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是解決爭議地塊返還問題的最終依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議各項約定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“爭議地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地，面積約為XX平方米，目前由乙方實際占用并進行臨時建設(shè)。

2.“合法手續(xù)”指根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的土地使用審批程序和文件。

3.“現(xiàn)狀返還”指乙方將爭議地塊恢復(fù)至交付甲方之前的狀態(tài)，包括但不限于拆除臨時建筑物、清除地面附著物、恢復(fù)土地原貌等。

4.“配合憑證”指乙方配合甲方辦理土地退還手續(xù)所提供的文件、證明及實際行為等材料。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)將爭議地塊退還給甲方，并確保土地退還工作的順利進行。

（2）甲方有權(quán)對乙方退還土地的過程進行監(jiān)督，確保土地退還符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供爭議地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、項目規(guī)劃文件等，以便乙方了解土地現(xiàn)狀和退還要求。

（4）甲方應(yīng)在乙方完成土地退還后，及時辦理相關(guān)手續(xù)，確認(rèn)土地收回，并按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用。

（5）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，避免因土地退還工作給乙方造成不必要的損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)支付相關(guān)費用，并確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

（2）乙方有權(quán)獲得甲方提供的爭議地塊相關(guān)資料，以便乙方了解土地現(xiàn)狀和退還要求，并有權(quán)就土地退還事宜向甲方提出合理建議。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)將爭議地塊恢復(fù)至交付甲方之前的狀態(tài)，包括但不限于拆除臨時建筑物、清除地面附著物、恢復(fù)土地原貌等。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地退還手續(xù)，提供必要的配合憑證，并確保土地退還工作的順利進行。

（5）乙方應(yīng)確保土地退還過程中，不損害第三方合法權(quán)益，如因乙方原因造成第三方損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在土地退還完成后，及時撤離爭議地塊，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確認(rèn)土地收回。

（7）乙方應(yīng)保證土地退還后的土地狀態(tài)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，避免因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方進行土地退還工作的宣傳和溝通，避免因乙方原因引發(fā)社會矛盾和輿論壓力。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)確保土地退還過程中，不從事任何違法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.乙方因違法占用爭議地塊所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于土地恢復(fù)成本、行政處罰罰款（若有）、以及甲方因處理該地塊產(chǎn)生的合理費用（如評估費、律師費等），經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將上述全部款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

4.乙方支付款項時，應(yīng)向甲方提供等額、合法的支付憑證。甲方在收到全部款項并確認(rèn)乙方已按照本協(xié)議約定完成土地退還及配合相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)向乙方出具收款確認(rèn)書。

5.如乙方未能按照本協(xié)議約定支付款項，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至爭議地塊完全退還給甲方并經(jīng)甲方確認(rèn)接收之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成爭議地塊上所有臨時建筑物、構(gòu)筑物的拆除工作，并清除所有地面附著物。

（2）乙方應(yīng)在拆除工作完成之日起XX日內(nèi)，將爭議地塊恢復(fù)至交付甲方占用之前的狀態(tài)，包括土地平整、排除地面障礙物等，并確保土地不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或?qū)嶋H占用。

（3）乙方應(yīng)在恢復(fù)土地狀態(tài)之日起XX日內(nèi)，配合甲方完成土地退還的驗收手續(xù)，包括但不限于現(xiàn)場確認(rèn)、簽署確認(rèn)文件等。

（4）甲方應(yīng)在收到乙方完成土地退還并符合約定標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)后XX日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議第四條約定的全部款項。

（5）本協(xié)議約定的各項期限均從約定時間開始計算，非因不可抗力或本協(xié)議另有約定，任何一方不得延誤。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能在本協(xié)議第五條第2款（1）項約定的期限內(nèi)完成臨時建筑物、構(gòu)筑物的拆除工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)委托第三方代為拆除，所需費用（包括但不限于拆除費、運輸費、處置費）及由此產(chǎn)生的延誤損失均由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的款項中直接扣除。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）若乙方未能在本協(xié)議第五條第2款（2）項約定的期限內(nèi)將土地恢復(fù)至約定狀態(tài)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行恢復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于土地開發(fā)損失、機會損失等。

（3）若乙方未能在本協(xié)議第五條第2款（3）項約定的期限內(nèi)配合完成土地退還驗收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)視為乙方已違約完成退還，并單方面出具驗收確認(rèn)，乙方仍需按本協(xié)議約定支付全部款項。甲方因此遭受的額外損失（如因延誤導(dǎo)致的行政處罰、第三方索賠等）由乙方承擔(dān)。

（4）若乙方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)支付全部款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即支付全部款項及累計違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其逾期支付給甲方造成的資金占用損失，該損失以實際發(fā)生的利息損失或甲方同期貸款利率計算。

（5）若乙方在土地退還過程中，未能完全恢復(fù)土地原狀或造成土地污染、損壞，或未能配合甲方完成相關(guān)權(quán)屬注銷、變更手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正并承擔(dān)全部費用。若乙方拒絕糾正或糾正后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。

（6）若乙方因違法占用該地塊期間，對第三方造成損害而被起訴或仲裁，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于賠償、賠禮道歉等。若因此給甲方造成連帶責(zé)任或聲譽損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

2.甲方法律責(zé)任：

（1）若甲方未能在本協(xié)議第五條第2款（4）項約定的期限內(nèi)支付全部款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方立即支付全部款項及累計違約金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因其逾期支付給乙方造成的資金占用損失。

（2）若甲方在收到乙方完成土地退還并符合約定標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)后，無正當(dāng)理由拒絕支付款項或無正當(dāng)理由拖延支付超過XX日，乙方有權(quán)催告甲方支付。甲方在收到催告后XX日內(nèi)仍不支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的全部損失。

3.保密條款違約：若任何一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

5.違約金的計算：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日的次日起計算，直至實際履行之日止。違約金總額不超過因違約造成的實際損失總額。

6.合并責(zé)任：若一方存在多種違約行為，應(yīng)承擔(dān)各違約行為所對應(yīng)的全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、風(fēng)暴、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用決定等）、以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時間，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就土地退還及相關(guān)款項進行結(jié)算。

4.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

5.不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)就因不可抗力事件而造成的損失，在合理范圍內(nèi)各自承擔(dān)后果。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議。

6.若一方在不可抗力發(fā)生后，未在規(guī)定期限內(nèi)通知對方或未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，仍應(yīng)就擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向爭議地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

3.發(fā)生爭議時，除爭議解決方式外，雙方應(yīng)仍遵守本協(xié)議關(guān)于保密、不可抗力等相關(guān)約定。

4.仲裁地點為XX市。若選擇訴訟，由爭議地塊所在地人民法院管轄。

5.解決爭議所發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實際情況比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間的律師費，按實際發(fā)生額由敗訴方承擔(dān)。

6.任何一方在對方提起仲裁或訴訟后，應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守仲裁庭或法院的指示。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方單方面不得隨意變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.利益沖突：雙方應(yīng)保證在本協(xié)議履行過程中不存在任何可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)的利益沖突。