個體戶分包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑勞務分包個體戶

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)項目中的建筑勞務分包事宜簽訂。甲方計劃實施XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目的部分建筑勞務工作需分包給具備相應資質和經(jīng)驗的專業(yè)施工隊伍完成。乙方作為具備相應資質和經(jīng)驗的建筑勞務分包個體戶，經(jīng)甲方考察認可，同意承接該項目中的指定勞務分包工作。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

甲方委托乙方負責XX房地產(chǎn)開發(fā)項目中的室內裝修、外墻施工等勞務分包工作，乙方承諾按照甲方的要求和標準完成分包任務。雙方通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，確保項目順利推進。協(xié)議的簽訂基于雙方對項目需求、工作范圍、質量標準、安全規(guī)范及費用結算等事項的充分了解和一致確認，雙方均知悉并同意本協(xié)議條款對后續(xù)合作具有法律約束力。協(xié)議的履行需以雙方共同遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準為基礎，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內容，除非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)項目中的建筑勞務分包工作的具體內容、標準、流程及雙方責任，確保分包工作按照甲方要求順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：乙方負責XX房地產(chǎn)開發(fā)項目一期工程中的室內裝修勞務分包，具體涉及墻面抹灰、地面鋪設、吊頂安裝等工序；外墻施工勞務分包，包括砌筑、抹灰、涂料施工等環(huán)節(jié)。分包工作范圍以甲方提供的施工紙、工程量清單及變更通知為準。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，就勞務人員、作業(yè)管理、質量安全控制、進度協(xié)調及費用結算等事宜進行合作，確保項目整體目標的實現(xiàn)。

第二條定義

1.**“項目”**：指甲方投資的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于室內裝修及外墻施工工程。

2.**“分包工作”**：指乙方按照甲方要求，在指定范圍內提供的勞務服務，包括但不限于人工、輔助材料搬運及現(xiàn)場作業(yè)管理。

3.**“施工紙”**：指甲方提供的項目施工紙及相關技術文件，作為乙方作業(yè)的依據(jù)。

4.**“工程量清單”**：指甲方根據(jù)施工紙編制的勞務工程量清單，作為費用結算的基礎。

5.**“安全規(guī)范”**：指國家及地方發(fā)布的建筑行業(yè)安全生產(chǎn)相關標準及甲方制定的現(xiàn)場安全管理規(guī)定。

6.**“驗收標準”**：指分包工程完成后，由甲方或第三方機構依據(jù)國家及行業(yè)標準進行的質量驗收標準。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權對乙方的分包工作內容、進度、質量及安全進行監(jiān)督和檢查，乙方應予以配合，提供必要的工作條件。

（2）甲方應向乙方提供完整的施工紙、工程量清單及相關的技術交底文件，并保證資料的真實性和有效性。

（3）甲方負責協(xié)調分包工作與其他施工單位的交叉作業(yè)，確保乙方作業(yè)環(huán)境順暢。

（4）甲方應按照協(xié)議約定及時支付勞務分包費用，如有工程變更或增減，雙方應協(xié)商調整費用并簽訂補充協(xié)議。

（5）甲方有權根據(jù)項目需求對分包工作范圍進行合理調整，但需提前書面通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。

（6）甲方應負責辦理項目相關的安全生產(chǎn)許可及施工資質手續(xù)，并確保乙方作業(yè)符合法律法規(guī)要求。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權要求甲方提供明確的施工紙、工程量清單及作業(yè)要求，如有疑問應及時提出。

（2）乙方應按照協(xié)議約定及國家安全規(guī)范，自行勞務人員進場作業(yè)，并對人員安全負責。

（3）乙方應確保分包工作的質量符合國家及行業(yè)標準，并接受甲方的質量檢查，如出現(xiàn)質量問題，乙方應承擔整改責任及相應損失。

（4）乙方應合理調配勞務資源，確保分包工作按期完成，如遇不可抗力或甲方原因導致延期，可協(xié)商調整履行期限。

（5）乙方應遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，包括作息時間、材料堆放及垃圾清運等，保持作業(yè)區(qū)域整潔。

（6）乙方應自行承擔勞務人員的工資、保險及福利待遇，并確保其合法權益得到保障。

（7）乙方有權要求甲方按協(xié)議約定支付勞務費用，如甲方拖延支付，乙方可依據(jù)協(xié)議條款主張權利或申請仲裁。

（8）乙方應妥善保管項目資料及甲方提供的工具設備，協(xié)議終止后應按甲方要求返還或作價補償。

第四條價格與支付條件

1.分包工程總價：經(jīng)雙方確認，本協(xié)議項下分包工程總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方完成分包工作所需的人工費、輔材費、安全措施費及管理費等所有相關費用，為固定總價。

2.價格構成：具體分項價格詳見附件《分包工程量清單及單價表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。乙方應確保報價的合理性及競爭力，并承諾在協(xié)議履行期間不因市場價格波動調整分包價格。

3.支付方式：甲方采用銀行轉賬方式支付分包款項，乙方應在收到款項后向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX建筑勞務分包個體戶。

4.支付節(jié)點：

（1）預付款：協(xié)議簽訂后X日內，甲方向乙方支付分包總價XX%的預付款，即人民幣XX元，用于乙方采購工具及前期準備；

（2）進度款：分包工作完成XX%后X日內，甲方向乙方支付至剩余款項的XX%，即人民幣XX元；

（3）尾款：分包工程竣工驗收合格后X日內，甲方向乙方支付剩余尾款XX%，即人民幣XX元。每次支付前，乙方需提交進度確認單及發(fā)票，甲方有權在支付前對工程進度及質量進行審核。

5.支付保障：甲方應確保支付及時到位，如因甲方原因導致支付延遲，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期支付金額XX%的違約金，但累計違約金不超過分包總價的XX%。乙方有權在支付延遲超過X日時暫停工作，直至甲方付清款項及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至分包工程竣工驗收合格且甲方付清所有款項之日終止，共計有效期為XX個月。

2.分包工作期限：乙方應在收到甲方書面開工通知后X日內勞務人員進場，并按照施工計劃于XX年XX月XX日前完成全部分包工作，總工期為XX天。如遇不可抗力或甲方原因導致的工期延誤，經(jīng)雙方確認后可順延工期，但單次順延不超過X天，累計順延不超過XX天。

3.竣工驗收：分包工程完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請，甲方應在收到申請后X日內相關單位進行驗收。驗收合格后，雙方簽署《竣工驗收報告》，作為結算及甲方支付尾款的依據(jù)。如驗收不合格，乙方應在X日內完成整改，并承擔整改費用。

4.質量保修：分包工程竣工驗收合格后，乙方應承擔XX年的質量保修責任，期間如出現(xiàn)非乙方原因造成的質量問題，乙方應在接到甲方通知后X日內修復，費用由甲方承擔。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按協(xié)議約定支付款項：

a.每逾期一日，應向乙方支付逾期支付金額XX%的違約金，直至付清為止；

b.逾期超過X日，乙方有權暫停工作或解除協(xié)議，甲方應承擔由此造成的乙方損失，包括已投入成本、人員遣散費及合同解除后的賠償金，賠償金不低于分包總價的XX%。

（2）甲方提供的資料錯誤或延遲：如因甲方提供的施工紙、工程量清單等資料錯誤或延遲導致乙方窩工或返工，甲方應承擔相應損失，并酌情補償乙方額外費用，補償金額由雙方協(xié)商確定。

（3）甲方單方面變更協(xié)議內容：如甲方擅自變更分包范圍或標準且未提供合理補償，乙方有權拒絕執(zhí)行，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方違約責任**

（1）質量不合格：

a.分包工程首次驗收不合格，乙方應在X日內完成整改，如二次驗收仍不合格，甲方有權要求乙方承擔整改費用，并按不合格部分價值的XX%扣減分包款；

b.整改期間造成工期延誤，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價XX%的違約金，但累計不超過XX元。

（2）工期延誤：

a.乙方未按約定工期完成工作，每逾期一日，應向甲方支付合同總價XX%的違約金，直至工程竣工；

b.因乙方原因導致工期延誤超過X天，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已支付但未完成工作的款項，并承擔合同總價XX%的違約金，且不得要求任何補償。

（3）安全生產(chǎn)事故：如乙方作業(yè)過程中發(fā)生安全生產(chǎn)事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于罰款、賠償金及第三方索賠費用。甲方有權從應付款項中直接扣除相應賠償金額。

（4）人員管理不當：如乙方勞務人員擾亂現(xiàn)場秩序、違反甲方管理規(guī)定或發(fā)生違法違紀行為，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權要求乙方立即整改或解除協(xié)議，并扣除相應款項。

（5）未按時提交資料：如乙方未按協(xié)議約定提交進度報告、驗收申請或發(fā)票等資料，導致甲方無法按期支付款項或完成手續(xù)，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價XX%的違約金。

**3.違約金上限與調整**

雙方約定的違約金總額不超過合同總價XX%，如實際損失超過違約金，守約方有權進一步索賠。協(xié)議履行期間，如國家法律法規(guī)調整導致違約責任計算標準發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商調整違約金比例，但不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。

**4.協(xié)議解除后的責任**

任何一方解除協(xié)議，應提前X日書面通知對方，并按已完成工作量比例結算款項。如因乙方違約導致協(xié)議解除，乙方應退還甲方已支付但未完成工作的款項，并承擔違約責任；如因甲方違約解除，甲方應支付乙方已完成工作的相應報酬，并支付違約金。雙方解除協(xié)議后，乙方應妥善移交所有項目資料及甲方提供的工具設備，如有損壞或遺失，應予以賠償。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策調整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件導致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任。

2.**通知義務**：如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明事件情況、可能的影響及預計持續(xù)時間。雙方應根據(jù)事件影響協(xié)商是否暫停、延期履行或解除協(xié)議。

3.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應提供有效證據(jù)證明事件的存在及其對協(xié)議履行的影響，如政府公告、新聞報道、第三方鑒定報告等。無證據(jù)支持的，視為不可抗力主張不成立。

4.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，已完成的階段性工作按實際貢獻結算。如不可抗力導致協(xié)議解除，雙方應就未完成工作及已投入成本進行合理結算，互不追究損失。

5.**不可抗力持續(xù)**：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方有權協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成比例分配款項。因不可抗力造成的額外費用（如人員安置、設備轉移等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分攤。

6.**不可抗力后的恢復**：不可抗力消除后，受影響方應在合理期限內恢復履行協(xié)議，但需提前通知對方并協(xié)商調整履行期限。如條件發(fā)生重大變化導致繼續(xù)履行不可行，雙方可協(xié)商變更協(xié)議或解除合同。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議內容保持不變，直至達成書面一致意見。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地由雙方代表進行。

2.**調解**：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構（如XX商會調解中心）進行調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調解不成不影響后續(xù)爭議解決方式的行使。

3.**仲裁**：調解不成的，任何一方均有權向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁地點為協(xié)議簽訂地。雙方應自覺履行裁決，如一方拒不履行，另一方可向協(xié)議簽訂地人民法院申請強制執(zhí)行。

4.**訴訟**：除約定仲裁外，任何一方也可直接向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分。如一方提起訴訟，另一方不得再申請仲裁或調解，但雙方另有約定的除外。

5.**證據(jù)與管轄**：所有爭議解決均以書面證據(jù)為主，包括協(xié)議文件、往來函件、驗收記錄、付款憑證等。如發(fā)生爭議，雙方應在收到對方主張后X日內提交完整證據(jù)材料，逾期提交的視為放棄該部分權利。雙方一致同意，所有爭議均適用中華人民共和國法律進行裁判。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵件送達。地址以本協(xié)議首部載明為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方。送達當日視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未簽訂補充協(xié)議的變更無效。任何口頭約定不作為協(xié)議變更依據(jù)。

3.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、價格、客戶資料等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露給任何第三方。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后X年。

4.**不可分割性**：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如一方違反本協(xié)議，守約方仍可要求繼續(xù)履行或采取補救措施。

5.**法律適用與爭議優(yōu)先**：本協(xié)議適用中華人民共和國