結(jié)清貸款的協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售。甲方于20XX年與乙方簽訂《XX項(xiàng)目商品房買賣合同》（合同編號(hào)：XXXXXX），約定購(gòu)買乙方名下位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室的房產(chǎn)，總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已按照合同約定支付部分購(gòu)房款，剩余貸款金額為人民幣XXXX萬(wàn)元，由乙方作為貸款人向甲方提供。現(xiàn)甲方已具備結(jié)清全部貸款的條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方與乙方之間的房產(chǎn)買賣關(guān)系及貸款合同關(guān)系系雙方長(zhǎng)期合作的基礎(chǔ)，雙方均確認(rèn)上述合同及貸款事實(shí)的真實(shí)有效性，并在此基礎(chǔ)上就貸款結(jié)清事宜進(jìn)行協(xié)商。甲方為履行合同義務(wù)、實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，需結(jié)清剩余貸款；乙方作為貸款人，有權(quán)要求甲方按照貸款合同約定履行還款義務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭(zhēng)議，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX銀行大廈25層2501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方系經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行，依法享有貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)。乙方于20XX年向甲方發(fā)放《個(gè)人住房貸款合同》（合同編號(hào)：XXXXXX），貸款金額為人民幣XXXX萬(wàn)元，用于甲方的房產(chǎn)購(gòu)買。該貸款已進(jìn)入還款期，甲方尚有未結(jié)清貸款本金XXXX萬(wàn)元。乙方作為債權(quán)人，依法享有要求甲方按期還款的權(quán)利，同時(shí)亦需配合甲方完成貸款結(jié)清手續(xù)。

雙方合作關(guān)系源于甲方對(duì)乙方的貸款依賴，乙方對(duì)甲方的資金監(jiān)管。本協(xié)議的簽訂，旨在明確貸款結(jié)清的具體流程、雙方責(zé)任及后續(xù)手續(xù)，確保甲方順利結(jié)清貸款，乙方債權(quán)得到保障。甲方結(jié)清貸款后，乙方應(yīng)按照合同約定解除擔(dān)保關(guān)系，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；乙方亦應(yīng)確保在甲方履行完畢貸款還款義務(wù)后，及時(shí)出具相關(guān)證明文件，以支持甲方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行是前述貸款合同及房產(chǎn)買賣合同順利完成的必要前提。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方結(jié)清所欠乙方貸款的具體事宜，確保貸款合同項(xiàng)下甲方未結(jié)清的貸款本金、利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用能夠得到全額清償，并依此解除乙方作為抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)，辦理相關(guān)貸款釋放及房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，最終促成甲方與第三方（如有）完成房產(chǎn)所有權(quán)的最終轉(zhuǎn)移。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲方結(jié)清貸款的具體金額、支付方式與支付期限；乙方審核甲方還款資格與資料的權(quán)利；乙方配合甲方辦理貸款釋放手續(xù)的義務(wù)；雙方就貸款結(jié)清相關(guān)文件進(jìn)行交接的程序；以及因貸款結(jié)清引發(fā)的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)等事宜。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）"貸款本金"：指乙方依據(jù)《個(gè)人住房貸款合同》（合同編號(hào)：XXXXXX）向甲方發(fā)放的、用于購(gòu)買XX房產(chǎn)的貸款金額，具體金額為人民幣XXXX萬(wàn)元。

（二）"貸款利息"：指自貸款發(fā)放之日起至甲方實(shí)際結(jié)清貸款之日止，按照《個(gè)人住房貸款合同》約定的利率計(jì)算的利息總額。

（三）"貸款罰息"：指自甲方未按《個(gè)人住房貸款合同》約定履行還款義務(wù)之日起，按照合同約定的罰息利率計(jì)算的罰息總額。

（四）"相關(guān)費(fèi)用"：指因貸款結(jié)清所需產(chǎn)生的、雙方在本協(xié)議中明確約定的費(fèi)用，包括但不限于貸款結(jié)清審核費(fèi)（如有）、抵押登記注銷費(fèi)、以及雙方協(xié)商一致由甲方承擔(dān)的其他與貸款釋放相關(guān)的必要費(fèi)用。

（五）"貸款釋放"：指乙方在確認(rèn)甲方已結(jié)清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，解除對(duì)XX房產(chǎn)的抵押擔(dān)保關(guān)系，并出具相關(guān)證明文件的行為。

（六）"房產(chǎn)過(guò)戶"：指在甲方結(jié)清貸款并完成貸款釋放手續(xù)后，甲方（或甲方與第三方）與房產(chǎn)實(shí)際受讓方（如有）辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方依據(jù)《個(gè)人住房貸款合同》及相關(guān)約定，審核并確認(rèn)甲方擬結(jié)清的貸款金額及支付方式。

（2）在按照本協(xié)議約定全額、及時(shí)支付所有應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)后，有權(quán)要求乙方出具貸款釋放證明文件，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)貸款釋放手續(xù)。

（3）有權(quán)要求乙方提供與貸款結(jié)清、釋放相關(guān)的必要指導(dǎo)和協(xié)助，包括但不限于提供貸款合同、抵押登記文件等必要信息的查閱便利。

（4）在貸款結(jié)清及釋放手續(xù)完成后，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及之前簽訂的合同約定，要求解除與乙方之間的貸款合同關(guān)系及相關(guān)擔(dān)保關(guān)系。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方確認(rèn)其具備按照本協(xié)議約定結(jié)清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的能力，并保證所提供的一切信息及文件真實(shí)、合法、有效。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一（如有）或雙方另行確認(rèn)的清單，足額、及時(shí)將本協(xié)議第一條約定的全部應(yīng)結(jié)清金額（即貸款本金XXXX萬(wàn)元、貸款利息、貸款罰息、以及相關(guān)費(fèi)用）支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)最終到達(dá)乙方賬戶，并保留支付憑證。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行貸款結(jié)清資格的審核，及時(shí)提供乙方要求的貸款合同、身份證明、收入證明、征信報(bào)告、結(jié)清資金來(lái)源說(shuō)明等所有必要文件和資料。

（4）甲方應(yīng)保證用于結(jié)清貸款的資金來(lái)源合法，并承擔(dān)因資金來(lái)源問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法完成貸款結(jié)清或釋放手續(xù)的一切不利后果。

（5）甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，及時(shí)辦理或配合辦理與貸款結(jié)清、釋放相關(guān)的房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)，包括但不限于提供必要簽字、蓋章，或協(xié)助聯(lián)系房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌盅旱怯涀N延遲或失敗的責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保證，貸款結(jié)清及釋放完成后，其與第三方（如有）就XX房產(chǎn)的買賣或過(guò)戶行為符合法律法規(guī)及雙方合同約定。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方按照《個(gè)人住房貸款合同》及本協(xié)議的約定，提供完整的貸款結(jié)清所需資料，并有權(quán)審核甲方提交資料的合規(guī)性與完整性。

（2）在收到甲方支付的款項(xiàng)及完整資料后，有權(quán)核對(duì)款項(xiàng)是否全額、及時(shí)到賬，并核對(duì)資料是否符合要求。

（3）在確認(rèn)甲方已結(jié)清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)解除對(duì)XX房產(chǎn)的抵押權(quán)，并有權(quán)要求甲方或其指定代表前往辦理抵押登記注銷手續(xù)。

（4）有權(quán)要求甲方或其指定代表配合簽署貸款釋放相關(guān)的必要文件。

（5）有權(quán)依據(jù)《個(gè)人住房貸款合同》及本協(xié)議約定，向甲方收取逾期貸款所產(chǎn)生的罰息及其他應(yīng)付費(fèi)用。

（6）在甲方完全履行本協(xié)議義務(wù)后，乙方應(yīng)停止對(duì)XX房產(chǎn)行使抵押權(quán)相關(guān)的任何權(quán)利，并應(yīng)甲方要求或依職權(quán)出具貸款釋放證明文件。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)依據(jù)《個(gè)人住房貸款合同》及本協(xié)議約定，在收到甲方全額、及時(shí)的付款及完整資料后，進(jìn)行貸款結(jié)清的審核確認(rèn)工作。

（2）乙方應(yīng)在審核確認(rèn)無(wú)誤后，按照約定及時(shí)辦理XX房產(chǎn)的抵押登記注銷手續(xù)。乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)，確保注銷手續(xù)的順利完成，甲方應(yīng)予以配合。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因（不包括甲方原因或不可抗力）導(dǎo)致抵押登記注銷延遲或失敗的責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在辦理完畢抵押登記注銷手續(xù)后，及時(shí)向甲方或其指定代表出具《貸款釋放證明》（或同等效力文件），明確證明已解除對(duì)XX房產(chǎn)的抵押擔(dān)保關(guān)系，該證明文件應(yīng)能夠滿足后續(xù)房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)的要求。

（4）乙方應(yīng)配合甲方或其交易對(duì)手（如有）完成貸款釋放與房產(chǎn)過(guò)戶之間的銜接工作，提供必要的證明文件，避免因貸款未釋放影響房產(chǎn)正常過(guò)戶。

（5）乙方應(yīng)確保在貸款釋放手續(xù)完成后，不得再向甲方主張除本協(xié)議明確約定之外的任何基于原貸款合同產(chǎn)生的債權(quán)（本協(xié)議未明確約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用除外）。

（6）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的支付款項(xiàng)進(jìn)行形式上的核對(duì)，并確保甲方支付的款項(xiàng)按約定用途使用，即用于清償其對(duì)乙方的債務(wù)。對(duì)于甲方支付款項(xiàng)的真實(shí)流向，乙方在完成形式審核后，不承擔(dān)進(jìn)一步的追索責(zé)任，除非存在明顯的欺詐行為。

（7）乙方應(yīng)妥善保管與貸款結(jié)清、釋放相關(guān)的所有文件記錄，并按照法律法規(guī)及監(jiān)管要求，履行信息披露和檔案管理等義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意結(jié)清其依據(jù)《個(gè)人住房貸款合同》（合同編號(hào)：XXXXXX）向乙方所欠的全部貸款債務(wù)，包括但不限于貸款本金人民幣XXXX萬(wàn)元、自XXXX年XX月XX日起至甲方實(shí)際結(jié)清之日止按合同約定利率計(jì)算的貸款利息、自甲方最后一期還款日（或約定罰息起始日）起按合同約定利率計(jì)算的貸款罰息（如有）、以及雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的、經(jīng)協(xié)商一致由甲方承擔(dān)的與貸款結(jié)清及釋放相關(guān)的必要費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“相關(guān)費(fèi)用”，具體金額見(jiàn)附件一或雙方另行確認(rèn)清單，如有）。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將上述全部款項(xiàng)（以下簡(jiǎn)稱“應(yīng)結(jié)清金額”）一次性或分次（具體方式見(jiàn)附件一或雙方另行確認(rèn)，如有）支付至乙方以下指定賬戶：

賬戶名稱：XX銀行股份有限公司XX分行

開(kāi)戶銀行：XX銀行股份有限公司XX分行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

甲方應(yīng)確保其支付行為不會(huì)觸發(fā)任何第三方權(quán)利（如預(yù)告登記等），且支付款項(xiàng)最終順利到達(dá)乙方賬戶。甲方應(yīng)保留完整的支付憑證，并在支付完成后及時(shí)通知乙方。乙方在收到甲方全部款項(xiàng)并審核無(wú)誤后，應(yīng)確認(rèn)收到并配合辦理后續(xù)貸款釋放手續(xù)。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至甲乙雙方就貸款結(jié)清及釋放相關(guān)事宜處理完畢、所有相關(guān)證明文件交付完畢之日終止。

（二）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成對(duì)《個(gè)人住房貸款合同》及相關(guān)貸款文件（如借據(jù)、保險(xiǎn)單等，如有）的最終核對(duì)，并確認(rèn)無(wú)誤。

（三）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將本協(xié)議第四條約定的全部應(yīng)結(jié)清金額支付至乙方指定賬戶。

（四）乙方應(yīng)在收到甲方全額、無(wú)誤的應(yīng)結(jié)清金額后XX日內(nèi)，完成貸款結(jié)清的內(nèi)部審核流程。

（五）乙方應(yīng)在完成內(nèi)部審核后XX日內(nèi)，開(kāi)始并盡快辦理XX房產(chǎn)的抵押登記注銷手續(xù)，且應(yīng)在注銷手續(xù)辦結(jié)后XX日內(nèi)，向甲方或其指定代表交付《貸款釋放證明》或其他同等效力的文件。

（六）雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的各時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)積極履行義務(wù)，任何一方無(wú)正當(dāng)理由延遲履行，可能構(gòu)成違約。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)的計(jì)算，不因本協(xié)議的變更、解除或終止而改變，直至相關(guān)義務(wù)履行完畢。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1.逾期支付：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)、足額支付應(yīng)結(jié)清金額的任何一部分，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停辦理貸款釋放手續(xù)，并要求甲方立即支付全部剩余款項(xiàng)及違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方除要求甲方支付全部款項(xiàng)、違約金外，還有權(quán)依據(jù)《個(gè)人住房貸款合同》及中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)相關(guān)規(guī)定，自逾期之日起向甲方計(jì)收復(fù)利，并視情況采取包括但不限于提前收回部分或全部貸款、解除貸款合同、追究甲方違約責(zé)任等措施。

2.提供虛假資料：若甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假、偽造或隱瞞重要信息的資料（如身份信息、收入證明、資金來(lái)源等），導(dǎo)致乙方作出錯(cuò)誤判斷或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的成本、直接經(jīng)濟(jì)損失等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)結(jié)清金額X%的違約金。若該違約行為構(gòu)成犯罪的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

3.拒絕或拖延配合：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延提供本協(xié)議履行所需的文件、資料，或拒絕、拖延配合乙方進(jìn)行貸款結(jié)清審核、抵押登記注銷等必要手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)結(jié)清金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。乙方有權(quán)相應(yīng)順延貸款釋放及后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)間，因此給乙方或第三方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.資金來(lái)源違法：若經(jīng)查實(shí)，甲方用于支付本協(xié)議第四條約定款項(xiàng)的資金來(lái)源違法或存在欺詐，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，要求甲方退還已支付款項(xiàng)（如有），并按應(yīng)結(jié)清金額的X%支付違約金。乙方保留向甲方追償全部損失的權(quán)利，并有權(quán)采取一切必要措施保全自身債權(quán)。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.逾期辦理釋放手續(xù)：如乙方在收到甲方全額、無(wú)誤的應(yīng)結(jié)清金額及完整資料后，無(wú)正當(dāng)理由（如不可抗力除外）未按照本協(xié)議第五條約定的期限辦理抵押登記注銷手續(xù)或交付貸款釋放證明，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)結(jié)清金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)要求乙方立即履行義務(wù)，并要求乙方支付累計(jì)違約金。若因乙方原因?qū)е碌盅旱怯涀N失敗，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按未釋放貸款金額的X%支付違約金。

2.提供錯(cuò)誤證明：若乙方出具的貸款釋放證明文件存在虛假或與事實(shí)不符，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.拒絕配合：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理本協(xié)議約定的貸款釋放及其他必要手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方立即履行，并要求乙方支付相當(dāng)于應(yīng)結(jié)清金額X%的違約金。甲方亦有權(quán)采取其他合法措施維護(hù)自身權(quán)益。

（三）不可抗力：若因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第X條）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（四）違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終固定，雙方可根據(jù)實(shí)際情況及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)違約金比例進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。但調(diào)整后的違約金標(biāo)準(zhǔn)不得低于法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

（五）損失賠償：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、合理的間接損失、以及為處理違約事宜產(chǎn)生的合理費(fèi)用等），違約方應(yīng)予以賠償。

（六）累加責(zé)任：本協(xié)議各條款關(guān)于違約責(zé)任的約定是選擇性的，而非窮盡的。任何一方違約，均應(yīng)同時(shí)承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定的一切不利后果，除非雙方另有明確約定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法或難以履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。通知和證明的及時(shí)性是主張不可抗力免責(zé)條件的必要前提。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，遭遇不可抗力的一方可以部分或全部免除未能履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極協(xié)商處理，盡量減少不可抗力帶來(lái)的損失。非不可抗力導(dǎo)致的部分，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行各自的責(zé)任。

5.后續(xù)影響：即使不可抗力事件消除，因該事件導(dǎo)致履行期限延誤的，原定的履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。因不可抗力造成的損失，原則上由各方自行承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同委托中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)/中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用該機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的調(diào)解規(guī)則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解不成通知書(shū)。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)即明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地/乙方所在地/雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)（具體地點(diǎn)見(jiàn)附件二或雙方約定）。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，除提交仲裁的部分外，雙方仍可就其他未決事項(xiàng)繼續(xù)協(xié)商或通過(guò)其他方式解決。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，否則任何一方在任何時(shí)間均可就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為甲方住所地/乙方住所地/不動(dòng)產(chǎn)所在地/合同履行地人民法院（具體選擇見(jiàn)附件二或雙方約定），適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的權(quán)利和義務(wù)。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議具有獨(dú)立性，爭(zhēng)議解決條款的效力獨(dú)立于本協(xié)議其他條款。選擇仲裁方式解決的，適用仲裁地法律；選擇訴訟方式解決的，適用訴訟法院地法律。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中，不得向非協(xié)議約定或法律規(guī)定的其他機(jī)構(gòu)或部門提出爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面確認(rèn)的其他方式發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：

（a）專人遞送：在專人將文件交付對(duì)方時(shí)；

（b）掛號(hào)信：在郵件寄出后XX日；

（c）傳真或電子郵件：在文件成功發(fā)送并收到確認(rèn)回執(zhí)時(shí)，或?qū)Ψ酱_認(rèn)已收到時(shí)。

通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或雙方后續(xù)書(shū)面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議的完整性與關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議