團購住房框架協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就團購住房事宜達成一致，以明確雙方的權(quán)利與義務。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的商品房開發(fā)資質(zhì)，擬推出XX項目（項目名稱）作為本次團購活動的標的物；乙方作為專業(yè)的房屋租賃服務提供商，具備豐富的市場資源和客戶服務能力，可為甲方提供團購活動的宣傳推廣、客戶及租賃服務支持。雙方基于各自的優(yōu)勢，通過本次合作，旨在實現(xiàn)商品房的批量銷售與租賃市場的有效對接，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

本次團購活動的前提條件如下：

（1）甲方保證其提供的XX項目符合國家法律法規(guī)及商品房預售/銷售的相關(guān)規(guī)定，具備合法的銷售資質(zhì)，且項目進展符合合同約定；

（2）乙方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)的服務，包括但不限于市場調(diào)研、客戶篩選、活動、租賃咨詢等，確保團購活動的順利進行；

（3）雙方共同確定團購住房的具體范圍、價格政策、交付標準及違約責任等條款，以保障雙方合法權(quán)益。

基于上述背景與前提條件，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成本框架協(xié)議，作為后續(xù)具體合作的法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及當事人信息、合作范圍、權(quán)利義務、價格支付、履行期限、違約責任、爭議解決等核心條款，旨在構(gòu)建穩(wěn)定、透明的合作機制。雙方將嚴格依照本協(xié)議約定履行職責，共同推動團購住房項目的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在團購住房合作中的權(quán)利與義務，確保團購住房項目（以下簡稱“項目”）能夠按照既定目標順利推進。具體范圍包括但不限于：甲方負責提供符合國家及地方法律法規(guī)的商品房開發(fā)項目，并保證項目的合規(guī)性、進度和質(zhì)量；乙方負責利用其市場資源和專業(yè)服務，協(xié)助甲方進行團購活動的宣傳推廣、客戶、需求對接及租賃服務（如適用），促進項目銷售或租賃目標的實現(xiàn)。雙方將在協(xié)議約定的價格政策、交付標準、服務內(nèi)容、履行期限等框架內(nèi)展開合作，共同維護市場秩序，保障購房或租房客戶的合法權(quán)益，并最終達成項目銷售或租賃的實質(zhì)性成果。本協(xié)議旨在為后續(xù)的具體執(zhí)行協(xié)議或合同奠定基礎(chǔ)，規(guī)范雙方在團購住房領(lǐng)域的合作行為。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“團購住房”指由甲方提供的、通過本次合作方式面向特定客戶群體進行銷售或租賃的商品房或租賃物業(yè)。

2.“項目”指甲方在本協(xié)議框架下推廣的XX項目，包括其開發(fā)范圍內(nèi)的所有或部分房產(chǎn)。

3.“客戶”指在乙方或甲方直接接觸下，參與本次團購住房活動的購房或租房意向方。

4.“宣傳推廣”指乙方根據(jù)甲方要求，運用其渠道和資源對團購住房項目進行的廣告、推介、信息發(fā)布等活動。

5.“客戶”指乙方負責篩選、邀約符合條件的客戶參與團購活動，并建立客戶信息庫的行為。

6.“服務費”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取的提供團購相關(guān)服務的報酬。

7.“交付標準”指團購住房項目交付給客戶時應滿足的法定及約定條件，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、權(quán)證辦理等。

8.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行宣傳推廣、客戶等服務義務，并有權(quán)對乙方的服務過程和結(jié)果進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及項目進展，調(diào)整團購住房的價格政策、選房規(guī)則、交付時間等關(guān)鍵條款，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方已開展工作的負面影響。

（3）甲方保證其作為項目開發(fā)主體，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和項目銷售/租賃資格，所提供的團購住房符合國家及地方關(guān)于建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的強制性標準。

（4）甲方有義務按時向乙方提供必要的項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證（如適用）、房屋質(zhì)量檢測報告、宣傳材料樣本等，以支持乙方的服務開展。

（5）甲方有義務按照本協(xié)議約定的價格政策，向參與團購活動并符合條件的客戶出售或出租住房，并確保房屋交付符合約定的交付標準。

（6）甲方有權(quán)在團購活動中設(shè)定客戶參與門檻，并對客戶的資格進行初步審核，最終銷售或租賃決策權(quán)由甲方行使。

（7）甲方應就團購活動中涉及的商業(yè)秘密承擔保密義務，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意，不得向第三方泄露乙方獲取的客戶信息或其他商業(yè)資料。

（8）甲方有義務按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付服務費。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務費作為提供服務的對價。服務費的計算方式、支付時間和條件應在本協(xié)議“價格與支付條件”部分詳細約定。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議第二條約定的必要項目資料，如資料提供不及時或內(nèi)容不完整，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務，直至資料齊全有效。

（3）乙方的主要義務在于運用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供高效的團購服務。具體包括：

a.**宣傳推廣**：乙方應按照甲方確認的宣傳方案，利用其官方、社交媒體平臺、線下渠道等，對團購住房項目進行不少于XX期次的推廣活動，確保項目信息有效觸達目標客戶群體。推廣內(nèi)容須真實、準確，并符合廣告法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，須經(jīng)甲方審核確認后方可發(fā)布。

b.**客戶**：乙方應負責制定客戶方案，并通過多種渠道發(fā)布招募信息，積極邀約意向客戶參與團購。乙方應建立客戶信息管理系統(tǒng)，收集、整理潛在客戶的姓名、聯(lián)系方式、購房/租房需求、預算等信息，并進行初步篩選，向甲方推薦符合條件的客戶名單。乙方應保證所推薦客戶的真實性，并承擔因提供虛假客戶信息而產(chǎn)生的相應責任。

c.**需求對接與咨詢**：乙方應設(shè)立專門渠道，解答客戶關(guān)于團購活動的疑問，包括項目詳情、價格政策、選房流程、付款方式、交付時間等，引導客戶參與活動。乙方應協(xié)助甲方與客戶進行有效溝通，根據(jù)客戶需求提供匹配建議。

d.**活動**：如需舉辦線下團購活動，乙方應負責策劃、活動的場地、流程、物料、人員等，確?；顒禹樌M行?；顒臃桨笐孪葓蠹追綄彾?。

e.**租賃服務（如適用）**：若本協(xié)議涉及租賃服務，乙方應負責根據(jù)甲方提供的房源信息和租賃要求，尋找匹配的租客，進行租賃推廣，看房，協(xié)助簽訂租賃合同并提供后續(xù)的物業(yè)服務協(xié)調(diào)等。

（4）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各項服務義務，確保服務質(zhì)量達到甲方合理預期。乙方應建立內(nèi)部管理制度，確?？蛻粜畔⒌陌踩捅Ｃ?，不得泄露或濫用客戶信息。

（5）乙方有權(quán)獲得甲方在團購活動中提供的宣傳資料及客戶信息（僅限履行本協(xié)議目的使用），并有權(quán)要求甲方對團購活動的關(guān)鍵信息（如最終價格、選房規(guī)則等）進行保密。

（6）乙方應配合甲方進行客戶資格審核和選房工作，提供必要的客戶背景信息支持。

（7）乙方應就其在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的商業(yè)行為承擔相應責任，確保其服務行為不違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（8）乙方有義務在收到甲方支付的服務費后，按照約定開具合法有效的發(fā)票。

第四條價格與支付條件

1.團購住房的價格：甲方確定的團購住房基礎(chǔ)價格標準為人民幣XX元/平方米（或每套XX元），具體房源的價格、優(yōu)惠方案、付款方式等細則，由甲乙雙方在后續(xù)的具體執(zhí)行協(xié)議中進一步明確。甲方保證其公布的價格符合市場行情及相關(guān)價格管理規(guī)定。

2.服務費：乙方提供本協(xié)議約定的服務，甲方應向乙方支付服務費。服務費總額根據(jù)乙方提供的服務范圍和數(shù)量確定，具體計算方式為：人民幣XX元（固定金額），或按參與團購且最終與甲方完成交易的客戶數(shù)量計算，每戶XX元，總額不超過人民幣XX元。此費用是乙方提供服務的對價，與客戶最終支付給甲方的購房款/租金無關(guān)。

3.支付方式：服務費采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付服務費總額的XX%（即人民幣XX元），剩余XX%（即人民幣XX元）在團購活動結(jié)束且甲方確認乙方已完成約定服務（或按雙方約定的其他節(jié)點支付）。乙方應在收到款項后向甲方開具等額合法發(fā)票。

4.費用承擔：除本協(xié)議約定的服務費外，團購活動過程中產(chǎn)生的其他費用（如宣傳物料制作費、第三方平臺推廣費等，如適用）由甲方承擔，除非本協(xié)議另有明確約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本框架協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議有效期內(nèi)雙方未簽署后續(xù)具體執(zhí)行協(xié)議或合作未達預期，本框架協(xié)議自動終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.宣傳推廣期：自本協(xié)議生效之日起至XX年XX月XX日止，乙方應在此期間完成至少XX輪次的集中宣傳推廣。

b.客戶期：貫穿協(xié)議有效期，乙方應持續(xù)進行客戶和信息收集工作。

c.首期服務費支付節(jié)點：甲方應在XX年XX月XX日前支付服務費總額的XX%。

d.剩余服務費支付節(jié)點：甲方應在團購活動正式結(jié)束（以甲方公布最終成交結(jié)果為準）且甲方確認乙方已完成約定服務后的XX日內(nèi)支付剩余服務費。

e.項目銷售/租賃周期：甲方應在本協(xié)議框架下，爭取在協(xié)議有效期內(nèi)完成團購住房項目的銷售或租賃目標，具體時間安排另行協(xié)商。

甲方應在協(xié)議有效期內(nèi)或雙方約定的后續(xù)期限內(nèi)，按照約定履行交付住房的義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未能按時支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務的費用及全部違約金。

b.若甲方未能按約定提供履行本協(xié)議所必需的項目資料，導致乙方服務無法正常開展，每延誤一日，應向乙方支付違約金人民幣XX元，延誤超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。

c.若甲方單方面擅自調(diào)整團購價格政策或交付標準，對乙方已的客戶造成實質(zhì)性不利影響（如客戶因價格變動放棄參與），經(jīng)乙方書面提出，甲方仍不糾正或補償，甲方應向乙方支付人民幣XX元違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

d.若甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息，應賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、為侵權(quán)行為所支付的合理費用等，違約金不足以彌補損失的，甲方應補足差額。

e.若甲方未能按時交付符合約定標準的住房，導致乙方承諾的售后服務（如適用）無法履行，甲方應承擔相應的賠償責任，并按逾期交付天數(shù)向乙方支付合同總價款XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未能按約定履行宣傳推廣義務，導致宣傳效果未達甲方預期標準（以雙方約定的量化指標衡量，如參與客戶數(shù)量、媒體報道量等），甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補充履行或采取補救措施，并可根據(jù)情況減少支付的服務費，減少比例不超過XX%。若乙方仍不整改，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供合格服務的部分費用及支付違約金人民幣XX元/日，累計不超過服務費總額的XX%。

b.若乙方提供虛假或誤導性信息，導致甲方或客戶遭受損失（包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失），乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

c.若乙方泄露其在履行本協(xié)議中知悉的甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應向甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此遭受的全部損失，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。

d.若乙方未能按約定時間節(jié)點完成客戶工作，或提供的客戶質(zhì)量（如符合度、參與意愿等）嚴重低于約定標準，影響甲方團購目標的實現(xiàn)，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況扣減相應比例的服務費，扣減比例最高可達XX%。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還已支付的服務費并支付違約金人民幣XX元。

e.若乙方在團購活動中出現(xiàn)違反法律法規(guī)或職業(yè)道德的行為，損害甲方聲譽，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應承擔全部責任，并支付違約金人民幣XX元，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

3.違約金的性質(zhì)：本協(xié)議約定的違約金為補償性為主，懲罰性為輔。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務（在合理范圍內(nèi)），并有權(quán)要求賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應提前XX日書面通知對方，并按約定或?qū)嶋H履行情況結(jié)清相關(guān)費用。違約方除承擔相應的違約責任外，還應返還已收取但未提供相應服務的款項。因一方違約導致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償由此造成的預期利益損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強制收購等）、流行病疫情、以及類似上述的其他不可預見的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告、新聞報道等）。通知應明確不可抗力事件的影響范圍以及對履行協(xié)議的具體妨礙程度。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.損失承擔：雙方各自因不可抗力所遭受的直接損失，應由各自承擔，除非本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。任何一方不得利用不可抗力作為免除其在本協(xié)議中應承擔的保密、通知等附隨義務的借口。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著友好合作的原則，協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于履行期限的調(diào)整、已發(fā)生費用的結(jié)算等，以減少不可抗力帶來的不利影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇XX市或雙方約定的其他調(diào)解進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，其效力等同于書面協(xié)議。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時即明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟：除本條第3款約定外，若雙方未約定通過仲裁解決爭議，任何一方在協(xié)商、調(diào)解不成后XX日內(nèi)，均有權(quán)向協(xié)議履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔。

5.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議中關(guān)于爭議解決的約定是善意的、明確的。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交至非本條約定的人民法院或仲裁機構(gòu)。選擇仲裁的，雙方應遵守仲裁規(guī)則關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。選擇訴訟的，應嚴格遵守民事訴訟法關(guān)于管轄的規(guī)定。

6.爭議解決規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，均適用中華人民共和國法律。解決爭議時，應尊重本協(xié)議的整體精神，并考慮到協(xié)議目的的達成。任何一方在爭議解決過程中泄露對方商業(yè)秘密或客戶信息的，應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號或電子郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)根據(jù)其內(nèi)部規(guī)定，將團購住房的銷售機會分配給其選定的客戶。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。在解釋本協(xié)議時，應遵循其文字表述，并考慮協(xié)議目的及商業(yè)慣例。

7.利益沖突：雙方應確保其代理人及雇員在履行本協(xié)議時，不會與第三方存在可能影響其忠實履行本協(xié)議義務的利益沖突。如發(fā)生或預見到利益沖突，應立即書面通知對方。

8.協(xié)議的終止：本協(xié)