商品住房購(gòu)房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、銷售商品住房的權(quán)利及資質(zhì)，現(xiàn)擬通過本次協(xié)議約定，將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限XX年，房屋用途為住宅。乙方同意以本協(xié)議約定的價(jià)格及條件購(gòu)買該房屋，并按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性以及房屋現(xiàn)狀的充分了解和確認(rèn)，雙方均保證所提供的資料真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行，不影響任何第三方對(duì)該房屋享有的合法權(quán)益，且乙方已充分知悉并愿意接受本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋的買賣相關(guān)事宜，包括房屋的交付、價(jià)款的支付、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移以及雙方在本交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：該房屋的規(guī)格、面積、價(jià)格、交付條件、支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等所有與房屋買賣相關(guān)的核心內(nèi)容。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是達(dá)成房屋買賣合意的基礎(chǔ)，所有約定均具有法律約束力，雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，直至房屋買賣交易完全完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"該房屋"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限XX年的商品住房。

（2）"購(gòu)房款"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的全部款項(xiàng)，包括房屋價(jià)款及本協(xié)議約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（3）"交付"：指甲方按照本協(xié)議約定完成該房屋的裝修、設(shè)備安裝，并辦理完畢房屋交付手續(xù)，乙方接收該房屋的行為。

（4）"過戶"：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其作為該房屋的合法出賣人，擁有對(duì)該房屋的完整、無瑕疵的所有權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，或已就相關(guān)權(quán)利限制事宜取得妥善處理并通知乙方。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方按照約定支付。

（3）甲方應(yīng)確保該房屋在本協(xié)議項(xiàng)下符合交付條件，包括但不限于完成法定及約定的交付手續(xù)、提供必要的房屋文件（如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件等）。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將符合交付條件的該房屋交付給乙方，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)保證交付的該房屋不存在質(zhì)量瑕疵，或已就已知的質(zhì)量瑕疵向乙方提供了書面說明并獲得了乙方的同意。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在接收該房屋后，不會(huì)受到任何第三方基于本協(xié)議房屋所產(chǎn)生的索賠或訴訟。

（8）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的訂立及履行不違反任何強(qiáng)制性規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購(gòu)買該房屋，并要求甲方按照約定交付符合本協(xié)議約定的房屋。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與該房屋相關(guān)的全部必要文件，并有權(quán)審查這些文件的合法性與真實(shí)性。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件，及時(shí)足額向甲方支付購(gòu)房款。乙方支付款項(xiàng)的方式、時(shí)間和具體金額應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收該房屋，并辦理房屋交接手續(xù)。乙方接收該房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行初步檢查，如有異議應(yīng)在交接時(shí)提出，逾期未提出的視為認(rèn)可。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因接收、占有、使用該房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)保證其具備完全的民事行為能力及購(gòu)買該房屋的支付能力，其購(gòu)買行為是自愿且真實(shí)的。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保其履行本協(xié)議不違反任何強(qiáng)制性規(guī)定。

（8）自乙方合法接收該房屋并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。在此之前，該房屋滅失或毀損的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

（9）乙方應(yīng)保證其提供的與購(gòu)買該房屋相關(guān)的身份信息及其他資料真實(shí)、合法、有效，如因信息不實(shí)導(dǎo)致任何損失，由乙方自行承擔(dān)。

（10）如乙方擬將該房屋進(jìn)行出租或委托經(jīng)營(yíng)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋出租或經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)，因乙方行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該房屋的成交總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。

2.該價(jià)格已包含（根據(jù)實(shí)際情況選擇：房屋本身、土地使用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、契稅、印花稅等，具體范圍應(yīng)明確）。

3.支付方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。

（2）余款：剩余房款人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，乙方應(yīng)于房屋交付之日/XX年XX月XX日之前，一次性支付給甲方。支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)自行繳納；由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納，如因甲方原因?qū)е乱曳叫璐鸀槔U納，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用并賠償乙方損失。

5.付款賬戶：

甲方指定收款賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至該房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方并完成所有交付手續(xù)之日止。

2.甲方承諾于XX年XX月XX日前完成該房屋的交付準(zhǔn)備工作，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。

3.乙方應(yīng)于收到甲方交付通知后XX日內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如無異議，雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。

4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起XX日內(nèi)共同申請(qǐng)辦理，最遲于XX年XX月XX日前完成過戶，乙方應(yīng)積極配合提供所需資料。

5.若任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除不可抗力因素外，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付購(gòu)房款（如首付款或余款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部購(gòu)房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條第2、3款約定按時(shí)交付符合交付條件的該房屋，每逾期一日，應(yīng)按該房屋總價(jià)款的萬分之X向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并按該房屋總價(jià)款的XX%支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若交付的該房屋存在權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封等）或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)采取補(bǔ)救措施（如解除協(xié)議、賠償損失），否則乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并按該房屋總價(jià)款的XX%支付違約金。

（4）若甲方未能配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶延遲超過本協(xié)議第五條第4款約定的期限，每逾期一日，應(yīng)按該房屋總價(jià)款的萬分之X向乙方支付違約金，直至過戶完成為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并按該房屋總價(jià)款的XX%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按已支付款項(xiàng)的XX%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付余款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按已支付款項(xiàng)的XX%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第五條第3款約定按時(shí)驗(yàn)收該房屋，且無正當(dāng)理由，每逾期一日，應(yīng)按該房屋總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金，直至驗(yàn)收完畢為止。逾期超過XX日的，視為乙方認(rèn)可房屋交付，但乙方仍需按約定支付剩余款項(xiàng)。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議第五條第4款約定配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，應(yīng)按該房屋總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金，直至過戶完成為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按已支付款項(xiàng)的XX%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方接收房屋后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題且非甲方已告知的，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)修復(fù)。若乙方單方面拒絕接收或要求降低價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，除按上述約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)退還對(duì)方已支付但尚未實(shí)際獲得房屋的對(duì)價(jià)，并相互賠償因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。雙方應(yīng)在本協(xié)議解除后XX日內(nèi)配合辦理相關(guān)款項(xiàng)結(jié)算及文件返還手續(xù)。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但不可免除因延遲履行合同可以預(yù)見的損失。雙方應(yīng)在一方發(fā)生不可抗力時(shí)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方不可抗力情況及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。若雙方無法就解除達(dá)成一致，且不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，受影響方可單方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е碌膿p失外）應(yīng)予退還。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是由對(duì)方的過錯(cuò)造成的。雙方應(yīng)相互豁免因不可抗力事件而產(chǎn)生的任何違約責(zé)任。

6.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，任何因不可抗力暫停履行的期限不應(yīng)計(jì)入履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議或分歧。任何一方均可書面形式向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商請(qǐng)求。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，可共同選擇XX（如雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成的協(xié)議，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，如調(diào)解不成或一方不履行調(diào)解協(xié)議，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX（明確具體的仲裁委員會(huì)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或約定其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)相互提供證據(jù)。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，選擇上述爭(zhēng)議解決方式時(shí)，已充分了解并同意該方式對(duì)解決本協(xié)議爭(zhēng)議的適用性，并放棄就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁的權(quán)利，但基于本協(xié)議的保全措施、證據(jù)保全等程序除外。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送給本協(xié)議載明的聯(lián)系方式的，視為有效送達(dá)。電子郵箱發(fā)送的通知，以進(jìn)入對(duì)方電子郵箱系統(tǒng)的時(shí)間視為送達(dá)；信函或快遞發(fā)送的通知，以郵戳日或簽收日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但以雙方完成相關(guān)款項(xiàng)支付和房屋交付/過戶手續(xù)為履行前提。

4.分割履行：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，但若任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并同意適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)