購房合同做協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成初步意向，為明確雙方權(quán)利義務，保障交易順利進行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋產(chǎn)權(quán)狀況為[產(chǎn)權(quán)清晰/存在抵押等具體情況]，產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]。房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修/毛坯等具體描述]，包括墻面、地面、門窗、水電線路、廚衛(wèi)設施等的現(xiàn)狀。2.附屬設施及相關權(quán)益該房屋附帶車庫/車位一個，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。房屋所在小區(qū)內(nèi)的公共設施權(quán)益，如綠地、道路、健身設施等，按照小區(qū)相關規(guī)定由業(yè)主共同享有，甲方保證乙方在購買房屋后能正常享有相應權(quán)益。與該房屋相關的水、電、燃氣、暖氣等開戶情況及剩余使用量：水開戶號為[X]，剩余水量為[X]立方米；電開戶號為[X]，剩余電量為[X]度；燃氣開戶號為[X]，剩余氣量為[X]立方米；暖氣開戶號為[X]，本年度剩余供暖費用已繳納至[具體日期]。二、權(quán)利義務1.甲方權(quán)利義務權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責任。義務保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務糾紛，確保乙方能順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況，不得隱瞞或虛報重要信息。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設施，不得擅自損壞或變更房屋現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行必要的協(xié)助義務，如配合簽字、到場辦理手續(xù)等。在房屋交付時，保證房屋及附屬設施能正常使用，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關文件。2.乙方權(quán)利義務權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方違約責任。義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如實向甲方提供辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過戶所需的個人資料，配合甲方及相關部門辦理手續(xù)。在房屋交付時，按照協(xié)議約定驗收房屋，如無異議應及時接收房屋。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元作為定金。第二期：在房屋具備交付條件并通知乙方后，乙方應在接到通知之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方應支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶，剩余購房款由銀行直接支付給甲方。如貸款申請未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.付款時間若乙方選擇一次性付款，付款時間為協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)。若乙方選擇分期付款，各期付款時間按照上述分期付款方式中的約定執(zhí)行。若乙方選擇銀行貸款，首付款支付時間為銀行放款之日起[X]日內(nèi)，剩余購房款支付時間根據(jù)貸款情況按照上述約定執(zhí)行。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府相關政策等原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政策因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收備案，具備交付使用條件。房屋內(nèi)部裝修及附屬設施按照本協(xié)議約定完成，且能正常使用。甲方已結(jié)清房屋交付前的水、電、燃氣、暖氣等費用，并提供相關繳費憑證。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲方應提前通知乙方，并與乙方共同對房屋及附屬設施進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、水電氣暖設施運行情況等。如驗收合格，雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。交接單應包括房屋基本情況、附屬設施情況、水電氣暖等費用結(jié)算情況等內(nèi)容。如驗收不合格，甲方應按照乙方要求及時整改，并承擔整改費用，直至房屋達到交付條件。整改時間不得超過[X]日，如超過該期限仍未整改合格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項及按照協(xié)議約定承擔違約責任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他特殊原因?qū)е露愘M承擔情況發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方隱瞞房屋真實情況，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項及按照購房款總額的[X]%支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項及按照購房款總額的[X]%支付違約金。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋附屬設施，應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失，損失賠償金額按照實際損失情況確定。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方中途反悔不購買房屋，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因延遲過戶產(chǎn)生的經(jīng)濟損失、因無法過戶導致的房屋再次交易受阻的損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行