房屋無(wú)權(quán)協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方對(duì)某房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）并無(wú)合法有效的所有權(quán)或處分權(quán)，但乙方基于對(duì)該房屋的特定需求及相關(guān)情況，愿意在了解風(fēng)險(xiǎn)的前提下與甲方就該房屋相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋用途登記為[用途]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面材質(zhì)，是否有吊頂、門窗樣式等]，附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、家具等]。2.房屋現(xiàn)狀目前該房屋由[現(xiàn)居住使用人情況，如是否有人居住、居住人的相關(guān)情況等]實(shí)際占有使用，房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，但甲方對(duì)該房屋并無(wú)合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，其聲稱擁有該房屋權(quán)益的依據(jù)為[甲方闡述的取得房屋權(quán)益的緣由，如購(gòu)買協(xié)議、繼承關(guān)系等，但需明確其并無(wú)合法產(chǎn)權(quán)]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利收取乙方按照本協(xié)議約定支付的款項(xiàng)。要求乙方按照本協(xié)議約定的方式使用房屋（在甲方聲稱的權(quán)益范圍內(nèi)）。義務(wù)向乙方如實(shí)披露其對(duì)該房屋并無(wú)合法所有權(quán)或處分權(quán)的事實(shí)，以及該房屋的真實(shí)現(xiàn)狀，包括但不限于房屋實(shí)際占有使用情況、可能存在的權(quán)利瑕疵等一切與房屋相關(guān)的重要信息。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供其聲稱擁有權(quán)益的相關(guān)文件資料、配合乙方與現(xiàn)居住使用人溝通協(xié)調(diào)等，但甲方的協(xié)助行為不構(gòu)成對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的保證或承諾。保證在本協(xié)議履行期間，不會(huì)就該房屋向任何第三方主張超出本協(xié)議約定范圍之外的權(quán)利，不會(huì)干擾乙方對(duì)房屋的正常使用，且不會(huì)因甲方自身原因?qū)е乱曳綄?duì)房屋的權(quán)益受到侵害。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、乙方為使用房屋而投入的合理費(fèi)用、乙方因無(wú)法使用房屋而遭受的預(yù)期利益損失等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用該房屋，包括按照自身需求對(duì)房屋進(jìn)行合理的使用和一定程度的改造（但需確保不改變房屋主體結(jié)構(gòu)且不違反法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定）。在甲方協(xié)助下，要求現(xiàn)居住使用人按照乙方合理要求配合房屋使用相關(guān)事宜。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付款項(xiàng)，支付方式為[具體支付方式，如分期支付，明確各期支付時(shí)間、金額等]。按照法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定使用房屋，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。自行承擔(dān)使用房屋過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常使用費(fèi)用，以及因乙方對(duì)房屋進(jìn)行改造或使用而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等。在知曉甲方對(duì)房屋并無(wú)合法所有權(quán)或處分權(quán)的情況下，自行承擔(dān)因該房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可能引發(fā)的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用房屋等情況。三、付款方式及金額乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付款項(xiàng)：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在本協(xié)議履行完畢或因甲方違約導(dǎo)致協(xié)議解除時(shí)，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。2.自本協(xié)議簽訂后的第[X]個(gè)月起，乙方每月[具體日期]向甲方支付房屋使用費(fèi)用人民幣[X]元，直至本協(xié)議約定的終止日期或因協(xié)議解除而提前結(jié)束支付。3.若乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行特定改造或增添設(shè)施，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用另行向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)，支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。四、房屋使用期限1.本協(xié)議約定的房屋使用期限自協(xié)議生效之日起至[終止日期]止。2.在使用期限屆滿前，乙方如希望繼續(xù)使用房屋，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租協(xié)議。若雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則乙方應(yīng)在使用期限屆滿時(shí)按時(shí)騰退房屋。五、房屋的交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方支付定金后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的各項(xiàng)情況，包括房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的完好程度、房屋衛(wèi)生狀況等。2.返還在本協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)按照房屋交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗除外）將房屋返還給甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)屬于乙方的物品，并確保房屋內(nèi)無(wú)乙方遺留的垃圾、廢棄物等。若乙方未按照要求返還房屋，甲方有權(quán)自行清理房屋，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方按照房屋占有使用期間的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)直至房屋實(shí)際返還之日。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)披露房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失（包括但不限于因第三方主張權(quán)利而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、法律糾紛處理費(fèi)用等）時(shí)，甲方應(yīng)全額賠償乙方的損失，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方對(duì)房屋的正常使用，或在本協(xié)議履行期間就該房屋向第三方主張超出本協(xié)議約定范圍之外的權(quán)利，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失，同時(shí)按照本協(xié)議未履行部分金額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，則甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（因甲方自身原因無(wú)法協(xié)助辦理的除外），導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議未履行部分金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用房屋期間的費(fèi)用及按照本協(xié)議總金額的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)騰退房屋。若乙方違反本協(xié)議約定，利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е路课菰馐軗p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋至原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受損失（包括但不限于法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)龋?，乙方?yīng)全額賠償甲方的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限或方式返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)，并承擔(dān)甲方因收回房屋而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決方式1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、甲方聲稱擁有權(quán)益的相關(guān)文件資料等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容系基于甲乙雙方真實(shí)意思表示，雙方均已充分理解協(xié)議條款的法律含義及法律后果，并愿意按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。在簽訂本協(xié)議前，雙方已就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)溝通和協(xié)商，確保協(xié)議內(nèi)容符合雙方意愿及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。需注意的是，此類涉及無(wú)合法產(chǎn)權(quán)房屋的協(xié)議存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，甲方也應(yīng)如實(shí)履行披露義務(wù)，避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的法律糾紛。同時(shí)，本協(xié)議的履行過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，如有任何變動(dòng)或調(diào)整，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并妥善處理。本協(xié)議在履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議部分條款無(wú)法履行或需變更的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議的合法性和可操作性。若因法律法規(guī)或政策原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款無(wú)效的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失，協(xié)商解決善后事宜。在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)告知對(duì)方可能影響協(xié)議履行的相關(guān)事項(xiàng)。如一方發(fā)現(xiàn)另一方存在可能影響協(xié)議履行的行為或情況，應(yīng)及時(shí)提醒并要求對(duì)方采取措施予以糾正，以避免損失擴(kuò)大。本協(xié)議的簽訂并不意味著甲方對(duì)房屋享有合法產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)清楚知曉并自行承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可能帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)。若因第三方主張權(quán)利等原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)按照本協(xié)議約定使用房屋，乙方應(yīng)積極配合甲方處理相關(guān)事宜，盡量減少損失。同時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決方案，如協(xié)商一致變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。本協(xié)議受《中華人民共和國(guó)民法典》合同編等相關(guān)法律法規(guī)的約束和保護(hù)。雙方在協(xié)議履行過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。如一方違反法律法規(guī)規(guī)定導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在處理協(xié)議相關(guān)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的程序和方式進(jìn)行，確保爭(zhēng)議得到公正、合法的解決。特此聲明，本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或