律師土地協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)地址及面積等具體信息]的土地（以下簡稱“該土地”），乙方因[具體需求，如開發(fā)建設(shè)、租賃使用等]需要，有意與甲方就該土地相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議書，以資雙方共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述土地基本情況1.位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[具體東至界限描述]，南至[具體南至界限描述]，西至[具體西至界限描述]，北至[具體北至界限描述]。2.面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米（以[測繪機(jī)構(gòu)名稱及測繪報告編號]的測繪報告為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]4.土地用途：[土地規(guī)劃用途，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等]土地現(xiàn)狀1.該土地目前地上附著物情況為[詳細(xì)描述地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等情況，如是否有房屋、樹木、圍墻等，如有需說明其現(xiàn)狀及歸屬]。2.土地目前的使用狀況為[是否閑置、是否有租賃情況等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方糾正并采取相應(yīng)措施。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定是否同意乙方提出的與土地相關(guān)的合理變更請求，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保本協(xié)議簽訂后，該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料復(fù)印件（包括但不限于土地出讓合同、土地使用證等），并協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，如土地過戶、備案登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及實際發(fā)生情況由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議履行期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜，按照法律法規(guī)規(guī)定及公平合理的原則分擔(dān)損失。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)合理使用該土地，包括但不限于按照土地規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營使用等。根據(jù)本協(xié)議約定，對該土地進(jìn)行必要的改造、建設(shè)等行為，但應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，并提前將建設(shè)方案告知甲方。在本協(xié)議履行期間，有權(quán)要求甲方按照約定協(xié)助辦理與土地相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及土地規(guī)劃用途使用該土地，不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。負(fù)責(zé)對土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附著物進(jìn)行維護(hù)、管理，確保其安全、完好，并承擔(dān)因維護(hù)管理不善給甲方或第三方造成的損失。在本協(xié)議期滿或提前終止后，按照本協(xié)議約定及時將土地及地上附著物返還給甲方，并保證土地及地上附著物的完好狀態(tài)，但正常損耗除外。三、費(fèi)用及支付方式費(fèi)用明細(xì)1.土地轉(zhuǎn)讓款（如有）：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓款包含土地使用權(quán)及地上附著物（如有）的轉(zhuǎn)讓對價。2.土地租金（如有租賃情況）：若本協(xié)議涉及土地租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。3.其他費(fèi)用：乙方在使用土地過程中，如因辦理相關(guān)手續(xù)、建設(shè)施工等產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及實際發(fā)生情況由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于土地出讓金補(bǔ)繳、契稅、測繪費(fèi)、評估費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、施工許可證辦理費(fèi)等。支付方式1.一次性支付：若乙方選擇一次性支付土地轉(zhuǎn)讓款及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部款項支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期支付：若乙方選擇分期支付，具體支付方式及時間如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，支付總款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，支付總款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在[具體時間節(jié)點]前，支付剩余款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：四、土地交付及使用交付時間甲方應(yīng)在收到乙方第一期款項后的[X]個工作日內(nèi)，將該土地及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)1.土地應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，但地上附著物（如有）應(yīng)按照雙方約定的狀態(tài)交付，如存在損壞或缺失等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。2.甲方應(yīng)保證交付的土地不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用的情況。使用期限1.轉(zhuǎn)讓情況：若為土地轉(zhuǎn)讓，乙方取得該土地的使用權(quán)期限為自本協(xié)議生效且土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起至[土地使用期限屆滿日期]止。2.租賃情況：若為土地租賃，租賃期限為自土地交付之日起[X]年，租賃期滿后，雙方如無異議，則本租賃協(xié)議自動延續(xù)[X]年，延續(xù)次數(shù)不限。使用限制1.乙方應(yīng)按照土地規(guī)劃用途及本協(xié)議約定使用土地，不得擅自改變土地用途或超出本協(xié)議約定的使用范圍。2.在使用土地過程中，乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害國家、集體及他人的合法權(quán)益。五、土地權(quán)屬變更及登記變更條件1.若本協(xié)議涉及土地轉(zhuǎn)讓，在乙方按照本協(xié)議約定支付全部款項且甲方協(xié)助乙方辦理完相關(guān)手續(xù)后，土地權(quán)屬歸乙方所有。2.土地權(quán)屬變更應(yīng)符合法律法規(guī)及土地管理部門的要求，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及實際發(fā)生情況由雙方各自承擔(dān)。登記手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照乙方要求及法律法規(guī)規(guī)定，及時向土地管理部門提交土地轉(zhuǎn)讓或租賃等相關(guān)申請材料，并協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)提供辦理登記手續(xù)所需的全部資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門完成登記工作。如因乙方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付土地或提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該土地不存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因購買土地所支付的款項、利息損失、因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致的建設(shè)施工損失、預(yù)期利益損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并積極采取措施協(xié)助乙方解決問題。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已使用的土地，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途或超出本協(xié)議約定的使用范圍，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金；如乙方拒不糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還土地，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定在期滿或提前終止后及時返還土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)；如因乙方原因?qū)е峦恋丶暗厣细街飺p壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各