房子買斷協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房子買斷協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋附帶[是否有車庫(kù)、車位、儲(chǔ)物間等附屬設(shè)施，如有詳細(xì)說(shuō)明其具體情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、限制交易等。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，登記的所有權(quán)人為甲方。3.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置狀態(tài)（或描述房屋現(xiàn)有裝修、家具家電等情況，如精裝修，附帶[列舉主要家具家電名稱及品牌等]），乙方已對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按現(xiàn)狀購(gòu)買該房屋。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量狀況、房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況以及房屋現(xiàn)狀等信息。保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠順利取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)。在本協(xié)議簽訂后至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至乙方名下期間，不得擅自將該房屋再次出售、抵押、贈(zèng)與或設(shè)置其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定繳納。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空該房屋，并將房屋鑰匙及相關(guān)物品交付給乙方。交付時(shí)，保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修等保持協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀（如有約定的變更情況除外）。負(fù)責(zé)處理該房屋在本協(xié)議簽訂前已存在的與房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，確保乙方接收房屋后無(wú)需承擔(dān)上述費(fèi)用的歷史欠費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)資料、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、交付房屋等。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)，并按照自己的意愿對(duì)房屋進(jìn)行使用、處分等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記所需的身份證明等相關(guān)資料，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定繳納。在接收房屋時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)處理解決。尊重甲方及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于接收房屋后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購(gòu)房款的一部分；若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至乙方名下之日起[X]日內(nèi)，乙方將購(gòu)房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的時(shí)間及相關(guān)部門的要求，導(dǎo)致未能在上述期限內(nèi)完成過(guò)戶登記的，雙方應(yīng)相互配合，積極推進(jìn)，不受此期限限制，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方辦理進(jìn)展情況。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記過(guò)程中，如遇房地產(chǎn)管理部門或其他相關(guān)部門要求提供額外的資料或文件，雙方應(yīng)按照要求及時(shí)提供。如因一方原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)提供相關(guān)資料或文件，致使產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及由此給對(duì)方造成的損失。3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至乙方名下后，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料交付給乙方。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修等情況，作為房屋交付的依據(jù)。2.若房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或整改。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行處理，直至房屋符合交付條件。因房屋質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房屋交付后，該房屋的占有、使用、收益及風(fēng)險(xiǎn)等均由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（扣除定金），同時(shí)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定將該房屋再次出售、抵押、贈(zèng)與或設(shè)置其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)（含定金），并按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋并交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（扣除定金），同時(shí)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)（含定金），并按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定拒絕購(gòu)買該房屋或擅自變更購(gòu)買意愿，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋