房屋交流協(xié)議書甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（房屋所有權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方均擁有自有房屋，且雙方有意通過房屋交流的方式滿足各自的居住或其他相關(guān)需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋交流事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元號][具體房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋用途：住宅（或商用，根據(jù)實際情況填寫）。5.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。6.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修包含的具體內(nèi)容、毛坯房等]。7.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定家具、電器設(shè)備、停車位等]。（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元號][具體房號]。2，房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋用途：住宅（或商用，根據(jù)實際情況填寫）。5.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。6.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修包含的具體內(nèi)容、毛坯房等]。7.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定家具、電器設(shè)備、停車位等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方房屋。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對乙方房屋進(jìn)行合理使用和必要維護(hù)。2.義務(wù)按照約定向乙方交付甲方房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施符合正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)辦理甲方房屋的相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利使用，如產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、物業(yè)交接手續(xù)等。在房屋交流期間，妥善保管乙方房屋及附屬設(shè)施，因故意或重大過失造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式使用乙方房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方房屋。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對甲方房屋進(jìn)行合理使用和必要維護(hù)。2.義務(wù)按照約定向甲方交付乙方房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施符合正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)辦理乙方房屋的相關(guān)手續(xù)，確保甲方能夠順利使用，如產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、物業(yè)交接手續(xù)等。在房屋交流期間，妥善保管甲方房屋及附屬設(shè)施，因故意或重大過失造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照協(xié)議約定的時間及方式使用甲方房屋不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。三、房屋交付與接收（一）交付時間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)完成房屋及附屬設(shè)施的交付。如因一方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋評估價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（二）交付內(nèi)容1.甲方應(yīng)向乙方交付甲方房屋的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書原件（如有）、物業(yè)相關(guān)資料（如繳費(fèi)記錄、維修記錄等）以及附屬設(shè)施清單中列明的所有物品。2.乙方應(yīng)向甲方交付乙方房屋的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書原件（如有）、物業(yè)相關(guān)資料（如繳費(fèi)記錄、維修記錄等）以及附屬設(shè)施清單中列明的所有物品。（三）接收確認(rèn)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，并簽署房屋及附屬設(shè)施交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。接收方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，表示已接收房屋及附屬設(shè)施，且對其現(xiàn)狀無異議。四、使用期限房屋交流使用期限為[X]年，自房屋實際交付之日起計算。使用期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否繼續(xù)進(jìn)行房屋交流。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年；如一方提出終止房屋交流，雙方應(yīng)在使用期限屆滿后[X]日內(nèi)辦理房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)。五、費(fèi)用承擔(dān)（一）物業(yè)費(fèi)用1.在房屋交流期間，甲方房屋的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方房屋的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.雙方應(yīng)按照各自房屋所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定按時足額繳納物業(yè)費(fèi)用，如因一方未按時繳納物業(yè)費(fèi)用導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用房屋交流期間，甲方房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。雙方應(yīng)按照實際使用情況及時繳納相關(guān)費(fèi)用，如因一方未及時繳納導(dǎo)致另一方遭受損失（如停水停電等）的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）房屋維修費(fèi)用1.因房屋及附屬設(shè)施正常使用損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由各自房屋的所有權(quán)人承擔(dān)。2.因一方故意或重大過失造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，由該方承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償對方因此遭受的損失。3.對于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，按照法律法規(guī)規(guī)定由責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任。如因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课輷p壞，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。六、房屋維修與保養(yǎng)（一）日常維修保養(yǎng)雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)對所使用房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常的維修保養(yǎng)工作，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。維修保養(yǎng)工作應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及房屋所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。（二）重大維修1.如房屋及附屬設(shè)施需要進(jìn)行重大維修（維修費(fèi)用超過[X]元），負(fù)責(zé)維修的一方應(yīng)提前通知對方，并提供維修方案和預(yù)算。對方有權(quán)對維修方案和預(yù)算進(jìn)行審核，如無異議，應(yīng)按照約定分擔(dān)維修費(fèi)用。2.在維修期間，雙方應(yīng)盡量減少對對方正常使用房屋的影響。如因維修需要臨時占用對方房屋空間或影響對方使用的，應(yīng)提前與對方協(xié)商并取得同意。七、房屋改造與裝修（一）一般規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自對所使用的房屋進(jìn)行改造、裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。如因特殊情況需要進(jìn)行改造、裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)的，必須提前向?qū)Ψ教峤辉敿?xì)的方案和預(yù)算，并經(jīng)對方書面同意后方可實施。改造、裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的費(fèi)用由實施方自行承擔(dān)，且在房屋交流期限屆滿或提前終止時應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。（二）恢復(fù)原狀房屋交流期限屆滿或提前終止時，實施改造、裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)的一方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)至改造、裝修或改變前的原狀。如因恢復(fù)原狀給房屋造成損壞需要維修的，由實施方承擔(dān)維修費(fèi)用。如無法恢復(fù)原狀或恢復(fù)原狀后仍對房屋造成明顯影響的，實施方應(yīng)按照房屋評估價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц顿r償金。八、違約責(zé)任（一）交付違約如一方未按照本協(xié)議約定的時間和內(nèi)容交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋評估價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋評估價值的[X%]支付違約金及賠償因此遭受的損失。（二）使用違約1.如一方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋評估價值的[X%]支付違約金及賠償因此遭受的損失。2.如一方未按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價格進(jìn)行賠償。（三）費(fèi)用違約1.如一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未繳納費(fèi)用金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)代為繳納相關(guān)費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)代為繳納費(fèi)用及違約金。2.如一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋維修費(fèi)用，對方有權(quán)先行墊付維修費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)墊付費(fèi)用及按照墊付費(fèi)用金額的[X%]支付違約金。（四）其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照房屋評估價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的