房東委托協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：性別：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：姓名：性別：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意委托乙方代為處理與該房屋相關(guān)的事宜；乙方具備處理相關(guān)事務(wù)的能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項1.房屋出租事宜甲方委托乙方尋找合適的租戶，協(xié)助甲方與租戶簽訂房屋租賃合同。負(fù)責(zé)房屋租賃期間的租金催繳、房屋管理等相關(guān)事宜。2.房屋維護(hù)與修繕乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方，并根據(jù)甲方的指示進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。對于突發(fā)的房屋損壞情況，乙方應(yīng)及時采取合理措施進(jìn)行處理，避免損失擴(kuò)大，并及時向甲方報告。3.其他相關(guān)事務(wù)協(xié)助甲方處理與房屋相關(guān)的其他法律事務(wù)，如解答租戶關(guān)于房屋使用的疑問等。根據(jù)實際情況，為甲方提供有關(guān)房屋租賃市場的信息和建議。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]。房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、家具等]。2.服務(wù)內(nèi)容在房屋出租過程中，乙方應(yīng)通過各種合法渠道尋找潛在租戶，對租戶進(jìn)行資格審查，確保租戶具備良好的信用和經(jīng)濟(jì)實力。與租戶協(xié)商租賃合同的各項條款，包括租金金額、租賃期限、押金數(shù)額、租金支付方式等，并代表甲方與租戶簽訂租賃合同。在租賃期間，定期對房屋進(jìn)行巡查，檢查房屋設(shè)施設(shè)備的使用情況，及時發(fā)現(xiàn)并處理可能出現(xiàn)的問題。負(fù)責(zé)收取租金及其他相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費等，并按照約定及時轉(zhuǎn)交給甲方。對于租戶提出的合理維修要求，乙方應(yīng)及時安排維修人員進(jìn)行維修，并監(jiān)督維修質(zhì)量。維修費用由甲方承擔(dān)，但因租戶故意或重大過失造成的損壞除外。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋出租及管理的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報相關(guān)工作。對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有不當(dāng)行為，有權(quán)要求乙方改正。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，有權(quán)自行決定房屋的出租價格、租賃期限等重要事項。按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費用。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等。協(xié)助乙方辦理與房屋出租相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。按照合同約定支付乙方的委托費用（如有）。承擔(dān)房屋維修費用（除因租戶故意或重大過失造成的損壞外）。在租賃期間，如需對房屋進(jìn)行重大改造或出售等影響租賃合同履行的行為，應(yīng)提前通知乙方，并妥善處理相關(guān)事宜，避免給乙方及租戶造成損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取委托費用（如有）。在處理委托事務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況采取合理措施，如自行決定尋找租戶的方式、安排維修人員等，但應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)。對于因甲方原因?qū)е挛惺聞?wù)無法順利進(jìn)行或給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)以誠實、信用、勤勉的態(tài)度履行委托職責(zé)，盡最大努力維護(hù)甲方的合法權(quán)益。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定處理委托事務(wù)，不得擅自變更或超出委托范圍行事。定期向甲方匯報房屋出租及管理情況，提供詳細(xì)的書面報告，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維修記錄等。保守甲方的商業(yè)秘密和房屋相關(guān)信息，不得向第三方泄露。在租賃合同簽訂前，應(yīng)將租戶的相關(guān)信息及租賃合同草案告知甲方，經(jīng)甲方同意后再與租戶簽訂合同。如因乙方故意或重大過失給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、委托費用及支付方式1.委托費用雙方約定，甲方應(yīng)向乙方支付委托費用人民幣[X]元。該費用包含乙方在房屋出租過程中提供的各項服務(wù)費用，如尋找租戶的費用、合同簽訂及管理費用等。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付委托費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。剩余委托費用在房屋租賃合同簽訂且乙方完成首次租金催繳工作后，甲方一次性支付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定向乙方支付委托費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除委托事項，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方為履行委托事項已支出的費用、預(yù)期可得利益等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供虛假信息導(dǎo)致委托事務(wù)無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。若甲方在租賃期間，未經(jīng)乙方同意擅自對房屋進(jìn)行重大改造或出售等影響租賃合同履行的行為，導(dǎo)致乙方及租戶遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定履行委托職責(zé)，導(dǎo)致房屋出租事宜延誤或出現(xiàn)其他問題，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方的租金損失、因延誤出租導(dǎo)致的預(yù)期可得利益損失等。若乙方擅自變更或超出委托范圍行事，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定定期向甲方匯報房屋出租及管理情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的委托費用（如有），同時乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密及房屋相關(guān)信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方因信息泄露遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、商業(yè)信譽損失等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在委托事項完成后終止。