舊樓改造協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[舊樓具體地址及樓號(hào)]的舊樓需要進(jìn)行改造，乙方具備舊樓改造的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行舊樓改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊樓現(xiàn)狀該舊樓為[層數(shù)]層建筑，總建筑面積為[X]平方米，建成于[建造年份]，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，舊樓存在屋面防水老化、墻面剝落、樓梯扶手損壞、水電線(xiàn)路老化、消防設(shè)施不完善等問(wèn)題，嚴(yán)重影響使用安全和居住環(huán)境。2.改造內(nèi)容外立面改造：拆除原有破舊的外墻裝飾材料，重新粉刷外墻，更換外窗，確保外立面整潔、美觀且具有良好的保溫隔熱性能。屋面防水及保溫：對(duì)屋面進(jìn)行全面防水處理，鋪設(shè)新型保溫材料，解決屋面滲漏和保溫效果差的問(wèn)題。室內(nèi)公共區(qū)域改造：修復(fù)損壞的樓梯扶手、樓道墻面，更新照明燈具，優(yōu)化公共區(qū)域的水電線(xiàn)路，提升公共區(qū)域的安全性和舒適性。室內(nèi)水電改造：對(duì)舊樓內(nèi)的水電線(xiàn)路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線(xiàn)電纜，安裝智能電表、水表，優(yōu)化用水用電設(shè)施，確保水電供應(yīng)安全穩(wěn)定。消防設(shè)施完善：按照消防規(guī)范要求，增設(shè)或更新消防栓、滅火器等消防設(shè)施，完善消防疏散指示標(biāo)志，確保舊樓消防安全。其他：根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)舊樓的其他附屬設(shè)施進(jìn)行必要的修復(fù)或改造，如電梯維護(hù)保養(yǎng)（如有）、排水系統(tǒng)疏通等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。在改造過(guò)程中，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度進(jìn)行施工。對(duì)改造后的工程質(zhì)量有異議時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或修復(fù)。2.義務(wù)向乙方提供舊樓原始資料，包括但不限于建筑圖紙、水電線(xiàn)路圖、消防設(shè)施布局圖等相關(guān)資料，確保資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。協(xié)助乙方辦理舊樓改造過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)舊樓內(nèi)居民與乙方施工之間的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。如因居民原因?qū)е率┕な茏?，甲方?yīng)積極采取措施解決，避免影響改造工程進(jìn)度。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取改造費(fèi)用。根據(jù)改造工程的實(shí)際需要，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主安排施工人員、施工設(shè)備和施工進(jìn)度。但施工進(jìn)度應(yīng)符合本協(xié)議約定的總體工期要求。有權(quán)要求甲方提供與改造工程相關(guān)的必要協(xié)助和配合，如提供資料、協(xié)調(diào)居民等。2.義務(wù)具備從事舊樓改造工程所需的合法資質(zhì)和相關(guān)許可證件，并向甲方提供資質(zhì)證明文件復(fù)印件。嚴(yán)格按照國(guó)家和地方現(xiàn)行的施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。施工過(guò)程中，應(yīng)按照審核通過(guò)的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃組織施工，合理安排施工順序，確保工程有序進(jìn)行。如因特殊情況需要調(diào)整施工方案或進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，確保施工人員和周邊居民的人身安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。做好施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等污染，避免對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。因施工造成環(huán)境污染的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在改造工程竣工后，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至驗(yàn)收合格。負(fù)責(zé)整理和保管改造工程過(guò)程中的各項(xiàng)資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，并在工程竣工驗(yàn)收合格后將相關(guān)資料移交給甲方。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本舊樓改造工程的總費(fèi)用為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金以及其他所有相關(guān)費(fèi)用。除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。進(jìn)度款：在工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方審核確認(rèn)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）?？⒐を?yàn)收款：工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。質(zhì)保金：剩余改造費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期滿(mǎn)后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金無(wú)息支付給乙方。四、工程工期1.本舊樓改造工程自本協(xié)議生效且甲方支付預(yù)付款之日起開(kāi)始計(jì)算工期，總工期為[X]天。具體開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)提前做好施工準(zhǔn)備工作。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工期要求制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保改造工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的要求。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。2.驗(yàn)收程序工程竣工后，乙方應(yīng)首先進(jìn)行自檢。自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方收到乙方的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署竣工驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，整改完成后重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)，直至驗(yàn)收合格。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范、工期要求進(jìn)行施工，或未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改或返工，直至達(dá)到本協(xié)議約定的要求，并按照本協(xié)議約定支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如一方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）