房子拆建協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），因[拆建原因，如房屋老舊需翻新、改變房屋用途等]，甲方欲對該房屋進行拆建，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋拆建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.拆建房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況，如墻面是否有裂縫、屋頂是否漏水等]。2.拆建內(nèi)容乙方負責對該房屋進行拆除，并按照甲方提供的設計圖紙或雙方約定的要求進行新建。新建房屋的建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[具體用途，如居住、商用等]。新建房屋應包括但不限于基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、墻面工程、水電安裝工程、室內(nèi)外裝修工程等全部工程內(nèi)容。3.拆建標準新建房屋應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，確保工程質(zhì)量合格。房屋的建筑材料應符合環(huán)保要求，不得使用對人體有害的材料。同時，新建房屋應滿足甲方的使用功能需求，如采光、通風、防水、防火等方面的要求。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的拆建工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方按照合同約定和相關(guān)標準進行施工。有權(quán)在拆建過程中對設計方案、工程質(zhì)量、施工進度等方面提出變更要求，但應提前通知乙方，并承擔因變更引起的費用增加。有權(quán)在房屋拆建完成后，對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方進行整改，直至達到合同約定的標準。2.義務向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及土地使用證明文件，確保乙方能夠順利開展拆建工作。按照合同約定的時間和方式向乙方支付拆建費用。協(xié)助乙方辦理拆建過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。負責協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保拆建工作順利進行，因協(xié)調(diào)不力導致的糾紛和損失由甲方自行承擔。在拆建過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳酵９せ蜓诱`工期，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付拆建費用。有權(quán)根據(jù)工程實際情況，在符合合同約定和相關(guān)標準的前提下，對施工方案進行合理調(diào)整，但應提前通知甲方。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場地、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等，以確保拆建工作順利進行。2.義務具備從事房屋拆建工作所需的資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及甲方提供的設計圖紙或雙方約定的要求進行施工，確保工程質(zhì)量合格。制定詳細的施工計劃和安全保障措施，合理安排施工進度，確保拆建工作按時完成。在施工過程中，應嚴格遵守安全生產(chǎn)操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。負責施工現(xiàn)場的管理，保持施工現(xiàn)場整潔有序，做到文明施工。在施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應及時清理，運至指定地點妥善處理，不得隨意丟棄。按照合同約定的時間和方式向甲方提交工程進度報告、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。在房屋拆建完成后，負責對施工現(xiàn)場進行清理和恢復原狀，并向甲方提供工程竣工報告和相關(guān)竣工資料，協(xié)助甲方辦理房屋驗收手續(xù)。對拆建過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，不得泄露給任何第三方。如因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密或個人隱私泄露，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、拆建費用及支付方式1.拆建費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋拆建費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部拆建工作所需的一切費用，除因甲方原因?qū)е碌淖兏猓灰蛉魏我蛩卣{(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。屋面工程、墻面工程、水電安裝工程等全部工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。室內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆建費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，確保按時開工。2.竣工日期本工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期共計[X]天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.工期調(diào)整在施工過程中，如因甲方提出變更要求或不可抗力等原因?qū)е鹿て谛枰{(diào)整的，雙方應協(xié)商確定新的工期，并簽訂補充協(xié)議。五、質(zhì)量保證1.質(zhì)保期乙方對新建房屋的質(zhì)保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年（具體質(zhì)保期可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例約定）。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應負責對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修或更換。2.質(zhì)保期服務質(zhì)保期內(nèi)，如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應及時通知乙方。乙方應在接到通知后[X]小時內(nèi)做出響應，并在[X]日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修或處理。如因乙方原因未能及時履行質(zhì)保義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。3.質(zhì)保期后服務質(zhì)保期屆滿后，乙方應繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務，維修費用按照實際發(fā)生的費用收取。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付拆建費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時承擔乙方因此遭受的損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自變更設計方案或提出不合理的施工要求，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合同約定的標準，并承擔因此延誤的工期及甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合標準的甲方有權(quán)解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的工期完成拆建工作逾期超過[X]天的，乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在施工過程中違反安全生產(chǎn)操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將拆建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管