房子的合同協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉內(nèi)部設(shè)施，如裝修情況、家電設(shè)備、家具等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，該房屋未被查封、抵押、出租或設(shè)定其他任何限制交易的權(quán)利負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[證書(shū)編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)登記地址與上述房屋地址一致。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押或其他糾紛等信息。保證該房屋符合國(guó)家規(guī)定的居住或使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及人身安全或影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用，交付時(shí)應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，并向乙方提供相關(guān)房屋資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、物業(yè)交割清單等）。負(fù)責(zé)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需的全部稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方提供必要的協(xié)助，確保手續(xù)順利辦理。在房屋交付前，結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用，并提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋現(xiàn)狀。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素影響。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。在甲方將房屋交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，確保貸款申請(qǐng)順利通過(guò)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款與貸款金額之間的差額部分，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額，使甲方實(shí)際收到的購(gòu)房款總額達(dá)到本合同約定的房屋價(jià)款金額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓叮坑馄谝蝗?，甲方?yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，符合國(guó)家規(guī)定的居住或使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能正常使用，包括但不限于門(mén)窗、水電、燃?xì)?、暖氣、衛(wèi)生潔具等設(shè)施設(shè)備。甲方已結(jié)清房屋交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件、物業(yè)交割清單等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、資料交付情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)處理。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部房屋價(jià)款（如選擇分期付款或銀行貸款方式，在乙方支付完所有款項(xiàng)后）之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е掠馄谵k理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由[甲方/乙方/雙方按約定比例]承擔(dān)。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的要求，共同準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的資料，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在辦理過(guò)程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問(wèn)題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決問(wèn)題，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利完成。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同第四條第1款執(zhí)行。若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)逾期辦理的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同第五條第1款執(zhí)行。若甲方擅自將該房屋再次出售給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給房屋造成損壞或影響房屋正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決問(wèn)題，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利完成。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋