房屋建蓋協(xié)議書甲方（建房方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備房屋建蓋的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋建蓋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，地號為[具體地號]。2.房屋設(shè)計要求房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)形式為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及布局詳見附件《房屋設(shè)計圖紙》（附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力）。房屋功能布局應(yīng)滿足甲方居住需求，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等空間設(shè)置。3.建蓋標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)工程應(yīng)符合建筑工程地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范要求，確保房屋的穩(wěn)定性。主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行，保證結(jié)構(gòu)安全可靠。墻體采用[墻體材料及厚度]，具備良好的保溫、隔熱、隔音性能。屋面防水采用[防水卷材或涂料等具體材料及工藝]，確保屋面無滲漏現(xiàn)象。門窗采用[門窗材質(zhì)及規(guī)格]，保證密封性能良好，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)裝修應(yīng)達(dá)到[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面地面平整度要求、水電線路鋪設(shè)規(guī)范等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建蓋過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量。2.義務(wù)向乙方提供房屋建蓋所需的土地相關(guān)資料及設(shè)計圖紙，并保證資料和圖紙的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點(diǎn)向乙方支付建蓋費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋建蓋過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如報建、審批等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋建蓋期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響建蓋工作順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付建蓋費(fèi)用。根據(jù)建蓋實(shí)際情況及相關(guān)規(guī)范要求，在不違反本協(xié)議約定和設(shè)計圖紙的前提下，對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)具備從事房屋建蓋的合法資質(zhì)和相應(yīng)的施工能力，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及設(shè)計圖紙、施工規(guī)范進(jìn)行房屋建蓋施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。在施工過程中，妥善保管施工材料和設(shè)備，防止丟失、損壞。如因乙方保管不善造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。定期向甲方匯報房屋建蓋進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查。對甲方提出的問題和意見，應(yīng)及時整改落實(shí)。房屋建蓋竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋建蓋過程中的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、建蓋費(fèi)用及付款方式1.建蓋費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋建蓋工程總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式基礎(chǔ)完工：甲方在基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，支付建蓋費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工：甲方在主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，支付建蓋費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋竣工驗(yàn)收合格：甲方在房屋整體竣工驗(yàn)收合格并交付使用后[X]日內(nèi)，支付建蓋費(fèi)用的剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在甲方每次付款前[X]日向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.開工日期：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在具備施工條件之日起[X]日內(nèi)開工建設(shè)。2.竣工日期：自開工之日起，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成房屋建蓋工程并通過竣工驗(yàn)收。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力因素消除或甲方原因解決后[X]日內(nèi)書面通知甲方并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期順延。3.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保各階段工程按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照建蓋費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照建蓋費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。因工期延誤給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建蓋質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)確保所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合質(zhì)量要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件。2.驗(yàn)收程序基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。主體結(jié)構(gòu)完工后，乙方應(yīng)再次通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收程序同基礎(chǔ)工程驗(yàn)收。房屋整體竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋竣工驗(yàn)收合格證明文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計入工期。因乙方原因?qū)е路课轃o法通過驗(yàn)收超過[X]次的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照建蓋費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。六、保修責(zé)任1.保修期限：乙方對本房屋建蓋工程的保修期限為自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.保修范圍：包括房屋的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面地面、水電線路、門窗等所有建蓋工程內(nèi)容。3.保修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修。接到甲方維修通知后，乙方應(yīng)在[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如乙方未按時履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從乙方保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付建蓋費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，不履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改造成工期延誤的，按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自變更設(shè)計圖紙或施工方案，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照建蓋費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因變更導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違反本協(xié)議約定的安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，除承擔(dān)事故造成的全部損失外，還應(yīng)按照建蓋費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完工，每延誤一天，按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照建蓋費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定的保修責(zé)任，不履行保修義務(wù)或維修不及時的，按照本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任違約責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的