停車位抵扣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。根據(jù)甲方開發(fā)建設的XX小區(qū)項目（以下簡稱“項目”）的整體規(guī)劃，甲方需為項目業(yè)主提供充足的停車位資源，并就部分停車位的租賃及抵扣事宜與乙方達成合作。甲方通過前期市場調(diào)研及業(yè)主需求分析，確認部分停車位具備抵扣物業(yè)費、管理費等費用的可行性，故與乙方協(xié)商簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務，確保合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，具備相應的物業(yè)服務資質(zhì)。乙方負責XX小區(qū)項目的物業(yè)管理服務，并已與項目業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，就車位租賃及抵扣事宜與甲方達成合作意向。基于項目業(yè)主對停車位的高需求及乙方的物業(yè)服務能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以停車位抵扣物業(yè)費、管理費等費用，特簽訂本協(xié)議，以規(guī)范雙方合作行為，保障各自合法權(quán)益。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：

1.**項目概況**：甲方負責開發(fā)建設的XX小區(qū)項目已進入全面建設階段，項目規(guī)劃包含地上及地下停車位共計XX個，其中XX個停車位由甲方統(tǒng)一租賃或管理，并作為本協(xié)議項下的抵扣資源。

2.**業(yè)主需求**：根據(jù)市場調(diào)研及前期業(yè)主意見征集，XX小區(qū)項目業(yè)主對停車位的需求較為迫切，部分業(yè)主愿意以停車位租賃或使用權(quán)抵扣物業(yè)費、管理費等費用，以降低持有成本。

3.**合作基礎**：甲方作為項目開發(fā)方，擁有停車位資源的所有權(quán)或處置權(quán)；乙方作為項目物業(yè)服務方，需為業(yè)主提供車位租賃及抵扣服務，雙方在前期已就合作模式達成初步共識。

4.**法律依據(jù)**：本協(xié)議的簽訂及履行符合《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均具有完全民事行為能力，具備簽訂本協(xié)議的合法主體資格。

基于上述背景，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就停車位抵扣事宜達成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在停車位租賃、抵扣、管理等方面的權(quán)利義務，確保合作過程的規(guī)范性、合法性，并促進項目業(yè)主的長期利益。協(xié)議的簽訂及履行將有助于優(yōu)化項目資源配置，提升車位周轉(zhuǎn)率，同時降低業(yè)主的物業(yè)服務支出，實現(xiàn)多方共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞XX小區(qū)項目停車位租賃及抵扣物業(yè)相關費用的合作事宜，通過規(guī)范化的權(quán)利義務分配，實現(xiàn)停車位資源的高效利用，并便利項目業(yè)主以停車位使用權(quán)抵扣物業(yè)服務費用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲方向乙方提供用于抵扣的停車位資源清單及使用權(quán)；乙方依據(jù)本協(xié)議約定，向符合條件的業(yè)主提供停車位抵扣服務，并協(xié)助甲方進行車位管理；雙方就車位抵扣范圍、抵扣標準、結(jié)算方式、違約責任等進行約定；以及與上述合作相關的其他事項。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"停車位"：指位于XX小區(qū)項目紅線范圍內(nèi)的地面及地下停車位，具體包括但不限于編號為XX至XX的停車位，詳細清單附于本協(xié)議附件一。

（二）"抵扣額度"：指業(yè)主根據(jù)本協(xié)議約定可使用停車位使用權(quán)抵扣的物業(yè)費、管理費等費用的計算標準及限額。

（三）"物業(yè)服務費"：指項目業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務合同應向乙方支付的包括但不限于基礎物業(yè)費、停車管理費等全部費用。

（四）"結(jié)算周期"：指甲乙雙方就車位抵扣費用進行核算與支付的周期，具體為每月/每季。

（五）"有效抵扣期"：指業(yè)主使用停車位使用權(quán)抵扣費用的有效期限，自本協(xié)議生效之日起至項目物業(yè)服務合同終止之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（一）甲方的權(quán)力：

1.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方提供用于抵扣的停車位資源，并指定具體車位的編號及數(shù)量。

2.甲方有權(quán)對乙方執(zhí)行車位抵扣服務的過程進行監(jiān)督，確保抵扣行為的真實性及合規(guī)性。

3.甲方有權(quán)根據(jù)項目業(yè)主的實際需求及市場變化，調(diào)整用于抵扣的停車位范圍及抵扣額度，但需提前三十日書面通知乙方，并經(jīng)乙方確認。

4.甲方有權(quán)要求乙方提供車位抵扣服務的相關數(shù)據(jù)及報表，用于內(nèi)部核算及審計。

（二）甲方的義務：

1.甲方應保證其提供的用于抵扣的停車位資源合法、權(quán)屬清晰，并具備可供抵扣的使用條件。

2.甲方應向乙方提供完整、準確的停車位資源清單（附件一），并保證該清單與實際情況一致。

3.甲方應配合乙方開展車位抵扣宣傳及解釋工作，向業(yè)主明示抵扣規(guī)則及流程。

4.甲方應按照本協(xié)議約定，按時向乙方支付因車位抵扣產(chǎn)生的相關收益分成或費用。

5.如因甲方原因（如停車位權(quán)屬爭議、設施損壞等）導致乙方無法正常開展抵扣服務，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（一）乙方的權(quán)力：

1.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向符合條件的業(yè)主提供停車位抵扣物業(yè)服務，并按照約定標準收取或抵扣相關費用。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供用于抵扣的停車位資源清單及更新信息，并有權(quán)對車位的使用狀況進行核查。

3.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，定期向甲方收取車位抵扣服務產(chǎn)生的收益分成或費用。

4.乙方有權(quán)拒絕為不符合本協(xié)議條件的業(yè)主提供車位抵扣服務。

（二）乙方的義務：

1.乙方應按照本協(xié)議附件二《車位抵扣服務操作細則》及甲方提供的資源清單，真實、準確地為業(yè)主辦理車位抵扣手續(xù)，確保抵扣行為的有效性。

2.乙方應建立完善的車位抵扣臺賬，詳細記錄每筆抵扣業(yè)務的業(yè)主信息、車位信息、抵扣時間、抵扣金額等，并定期向甲方提交抵扣數(shù)據(jù)報表。

3.乙方應配合甲方開展車位抵扣相關的宣傳及推廣工作，及時解答業(yè)主疑問，確保抵扣流程的順暢。

4.乙方應妥善保管業(yè)主提供的身份信息及抵扣授權(quán)信息，依法履行保密義務，不得泄露給任何第三方。

5.乙方應確保抵扣服務的操作符合國家及地方關于物業(yè)管理的相關規(guī)定，如遇政策調(diào)整或業(yè)主投訴，應及時與甲方溝通協(xié)商解決方案。

6.乙方應定期對車位抵扣服務的效果進行評估，并向甲方提出優(yōu)化建議，以提升業(yè)主滿意度及車位利用率。

7.如因乙方操作失誤或管理不善導致車位抵扣服務出現(xiàn)問題（如重復抵扣、數(shù)據(jù)錯誤等），乙方應承擔相應責任并賠償甲方及業(yè)主的損失。

8.乙方應配合甲方進行車位資源的動態(tài)調(diào)整，根據(jù)甲方通知及時更新抵扣清單及操作流程，確保合作行為的連續(xù)性。

第四條價格與支付條件

雙方就停車位抵扣物業(yè)相關費用的價格及支付條件約定如下：

1.抵扣標準：業(yè)主使用本協(xié)議項下指定的停車位資源抵扣物業(yè)服務費等費用，抵扣標準為每月每車位不超過人民幣XX元（大寫：XX元整），年度累計抵扣額度不超過人民幣XX元（大寫：XX元整）。該標準適用于項目全體業(yè)主，或根據(jù)甲方前期公示的業(yè)主購房資格、物業(yè)費繳納情況等特定條件進行適用。

2.計算方式：乙方應于每月結(jié)束后X日內(nèi)，根據(jù)當月有效抵扣的車位數(shù)量、抵扣標準及業(yè)主實際應繳物業(yè)費情況，計算出每戶業(yè)主當月可抵扣金額，并匯總生成《車位抵扣費用結(jié)算清單》提交甲方審核。甲方應在收到清單后X日內(nèi)審核確認，或提出書面異議。如無異議，該結(jié)算清單作為支付依據(jù)。

3.支付主體：甲方應承擔因乙方提供車位抵扣服務而產(chǎn)生的相應費用，具體支付方式為：

(1)按月支付：甲方于次月X日前，根據(jù)經(jīng)甲方審核確認的《車位抵扣費用結(jié)算清單》，將當月應付費用支付至乙方指定銀行賬戶。

(2)按季支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可采取按季結(jié)算支付方式，甲方于每季結(jié)束后X日內(nèi)支付該季度累計應付費用。

4.銀行賬戶：乙方的收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.費用調(diào)整：本協(xié)議約定的抵扣標準及支付條件自協(xié)議生效之日起一年內(nèi)固定不變。如一年后需調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，另行簽訂補充協(xié)議。但甲方有權(quán)根據(jù)政府政策變化或成本變動，在不違反本協(xié)議原則的前提下，對抵扣范圍及標準進行合理調(diào)整，并提前通知乙方。

6.稅費承擔：與車位抵扣服務相關的稅費（如增值稅、附加稅等）由甲方承擔，乙方應在收到甲方支付的費用后，根據(jù)國家稅法規(guī)定履行納稅義務，并將相應完稅憑證復印件提供給甲方備案。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議續(xù)展：協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)展協(xié)議。如一方或雙方未在期滿前三個月提出續(xù)展意向，則本協(xié)議到期自動終止。

3.履行節(jié)點：

(1)甲方應于每年X月X日前完成本年度用于抵扣的停車位資源的最終確認，并書面通知乙方。

(2)乙方應自本協(xié)議生效之日起，開始為符合條件的業(yè)主提供車位抵扣服務，并按月提交抵扣數(shù)據(jù)報表。

(3)雙方應按照第四條約定的周期進行費用結(jié)算與支付，任何一方逾期履行均視為違約。

4.特殊情況：如項目開發(fā)進度、業(yè)主需求變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應及時協(xié)商處理，并可根據(jù)實際情況部分或全部解除協(xié)議，互不承擔違約責任，但應做好善后工作。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)抵扣資源提供違約：如甲方未能按本協(xié)議約定提供用于抵扣的停車位資源，或提供的車位存在權(quán)屬瑕疵、無法正常使用等問題，導致乙方無法開展抵扣服務，甲方應承擔以下責任：

a.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為準備抵扣服務投入的人力、物力成本，以及因無法提供服務導致的業(yè)主投訴、索賠等費用。

b.若違約行為持續(xù)超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付賠償外，還應按本協(xié)議總金額的XX%向乙方支付違約金。

c.甲方應負責修復或更換存在問題的車位，確保乙方能夠繼續(xù)履行抵扣服務義務。

(2)支付延遲違約：甲方未按第四條約定的支付時間和金額向乙方支付車位抵扣服務費用，每逾期一日，應按當期應付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過本協(xié)議總金額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停抵扣服務，直至甲方付清款項及違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于本協(xié)議總金額XX%的違約金。

(3)抵扣標準調(diào)整違約：如甲方單方面違反第五條第6款第6項約定，在協(xié)議固定期限內(nèi)擅自大幅降低抵扣標準或擴大抵扣限制，損害乙方利益，甲方應承擔以下責任：

a.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

b.若調(diào)整行為導致乙方解除協(xié)議，甲方應按本協(xié)議總金額的XX%向乙方支付違約金。

c.甲方應恢復原抵扣標準，或與乙方協(xié)商達成新的公平補償方案。

2.乙方違約責任：

(1)抵扣服務操作違約：如乙方未按本協(xié)議約定及附件二《車位抵扣服務操作細則》為業(yè)主辦理抵扣手續(xù)，導致業(yè)主損失物業(yè)費抵扣權(quán)益，或因操作失誤造成重復抵扣、數(shù)據(jù)錯誤等問題，乙方應承擔以下責任：

a.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于因抵扣錯誤導致的追償費用、業(yè)主補償費用等。

b.若違約行為造成業(yè)主重大損失或嚴重影響甲方聲譽，乙方應向甲方支付相當于本協(xié)議總金額的XX%的違約金。

c.乙方應負責糾正錯誤，補辦手續(xù)或退還多抵扣費用，確保業(yè)主權(quán)益不受損失。

(2)數(shù)據(jù)報送延遲違約：乙方未按第四條約定的周期向甲方提交抵扣數(shù)據(jù)報表，每逾期一日，應按當期應報未報數(shù)據(jù)對應金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過本協(xié)議總金額的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)要求乙方限期補報，并支付上述違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于本協(xié)議總金額XX%的違約金。

(3)信息泄露違約：乙方違反第五條第4款約定，泄露業(yè)主個人信息或抵扣授權(quán)信息，造成業(yè)主財產(chǎn)損失或名譽損害，乙方應承擔全部賠償責任，并向甲方支付相當于本協(xié)議總金額XX%的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

(4)拒絕服務違約：乙方無正當理由拒絕為符合本協(xié)議條件的業(yè)主提供車位抵扣服務，或無正當理由暫停服務，每發(fā)生一次，應向甲方支付相當于當次應服務業(yè)主總抵扣金額XX%的違約金，并應立即恢復服務。連續(xù)發(fā)生X次以上，或單次拒絕/暫停服務影響超過X人，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于本協(xié)議總金額XX%的違約金。

3.協(xié)同違約責任：如因甲乙雙方共同過錯導致本協(xié)議無法履行或產(chǎn)生爭議，雙方應各自承擔相應的責任，并承擔因?qū)Ψ竭^錯造成的損失。雙方也可協(xié)商分擔違約責任及損失。

4.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，應提前X日書面通知對方，并應在解除后X日內(nèi)完成相關工作的交接。違約方除承擔本條約定的違約責任外，還應負責善后事宜，確保協(xié)議解除不會給守約方造成無法彌補的損失。

5.不可抗力免責：如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議義務，該方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，應立即恢復履行義務。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(一)發(fā)生戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等嚴重影響社會經(jīng)濟秩序的事件；

(二)發(fā)生嚴重自然災害，如地震、洪水、臺風、海嘯等；

(三)發(fā)生政府行為，如法律法規(guī)的突然變更、政策調(diào)整、征收征用、行政命令等；

(四)發(fā)生嚴重影響生產(chǎn)經(jīng)營的瘟疫、疫情及公共衛(wèi)生事件；

(五)發(fā)生停電、網(wǎng)絡中斷等影響協(xié)議履行的基礎性基礎設施故障，且非因一方過錯造成；

(六)其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明事件情況及其可能對協(xié)議履行造成的影響。通知應包含不可抗力事件的證明文件或初步證據(jù)。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的責任。遭遇不可抗力的一方應采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，導致本協(xié)議根本目的無法實現(xiàn)，雙方均可單方解除協(xié)議，互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就善后事宜進行協(xié)商，包括未履行部分的終止、已履行部分的結(jié)算等。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失或經(jīng)營損失，原則上由各方自行承擔，但雙方另有約定的除外。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定報告、事故結(jié)論等。一方無法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其補充或解釋，否則可能不被認定為不可抗力。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響并未完全消除，相關責任免除或履行暫停的條款應繼續(xù)適用，直至不可抗力消除且協(xié)議得以恢復履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公平的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，應制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且在仲裁協(xié)議有效期內(nèi)未能達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議約定，選擇以下之一作為管轄法院：

(一)甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院；

(二)乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院；

(三)項目所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的全部內(nèi)容，包括協(xié)議的效力、履行、違約責任、解除、終止等所有事項。

6.專屬管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟的管轄選擇應是明確的、排他的。一旦選擇了仲裁，則應優(yōu)先通過仲裁解決；一旦選擇了訴訟，則應向約定的法院起訴。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更管轄方式或法院。

7.證據(jù)保留：雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據(jù)材料，并在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中及時提供。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)的行為，應承擔不利后果。

8.仲裁/訴訟費用：如通過仲裁或訴訟解決爭議，除協(xié)議另有約定外，仲裁費或訴訟費由敗訴方承擔。仲裁或訴訟期間的律師費及其他相關費用，由敗訴方承擔，或雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送時視為送達。本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應使用中文。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方非因不可抗力或?qū)Ψ絿乐剡`約（如構(gòu)成根本違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)）不得單方面解除本協(xié)議。如需解除，應提前X日書面通知對方，并協(xié)商處理善后事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議