村民同意轉(zhuǎn)租的協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的不動(dòng)產(chǎn)，并計(jì)劃將該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租；

鑒于乙方李四系XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的村民，具備合法的承租資格，并有意向承租該不動(dòng)產(chǎn)用于居住用途；

基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方使用，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方合法擁有轉(zhuǎn)租標(biāo)的物，且具備轉(zhuǎn)租條件；乙方作為合法村民，符合承租主體資格，并明確承租意向。雙方基于合法合規(guī)的前提下，通過(guò)本協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)合法權(quán)益，確保轉(zhuǎn)租行為符合法律法規(guī)及政策要求。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家關(guān)于農(nóng)村土地及不動(dòng)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，確保雙方合作在法律框架內(nèi)順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）轉(zhuǎn)租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性、合規(guī)性及雙方的權(quán)益保障。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物的基本情況、轉(zhuǎn)租期限、租金及支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的租賃關(guān)系，明確各自的責(zé)任與權(quán)利，確保租賃物得到妥善使用和管理，并依法履行相關(guān)義務(wù)，共同維護(hù)良好的租賃秩序。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）租賃物：指甲方合法擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)，并同意轉(zhuǎn)租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的不動(dòng)產(chǎn)。

（二）轉(zhuǎn)租：指甲方將租賃物的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方作為承租人享有使用租賃物的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

（三）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，定期向甲方支付的使用租賃物的費(fèi)用。

（四）租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物的起止時(shí)間。

（五）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（六）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況。

（二）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物擁有合法的權(quán)利，并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該租賃物的使用權(quán)。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開(kāi)始前將租賃物交付給乙方使用，并保證租賃物符合約定的使用條件。

（四）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃物，但應(yīng)提前通知乙方，并按照本協(xié)議約定處理租賃物的返還事宜。

（五）甲方應(yīng)依法履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)，并有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

（六）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得非法干涉乙方的正常使用行為。

（七）甲方在租賃期間，如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或維修，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（八）甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)租行為符合相關(guān)規(guī)定，如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)租行為違法，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物，并享有租賃物的相關(guān)權(quán)益。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付租金，并承擔(dān)因使用租賃物而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（三）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得損害租賃物的合法權(quán)益。

（四）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，依法使用租賃物，并承擔(dān)因使用租賃物而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（五）乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或維修，應(yīng)事先征得甲方的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（六）乙方應(yīng)保護(hù)租賃物的合法權(quán)益，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自分租給他人使用。

（七）乙方應(yīng)妥善保管租賃物，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（八）乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃物進(jìn)行出租或出借，應(yīng)事先征得甲方的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е录追绞艿綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（十）乙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)按時(shí)返還租賃物，并保持租賃物處于良好狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（十一）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（十二）乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，應(yīng)事先征得甲方的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。

（十三）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，如因乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（十四）乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（十五）乙方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е录追绞艿綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃物的轉(zhuǎn)租價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：XX元整/月），該價(jià)格包含但不限于租賃物的基本使用權(quán)費(fèi)用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首次租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或政策變化導(dǎo)致租金發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，在本協(xié)議期限屆滿前X個(gè)月，如甲方未與第三方簽訂新的租賃協(xié)議，乙方可在同等條件下優(yōu)先續(xù)租。租賃期限屆滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限。任何一方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。如遇不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付租金并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（二）如甲方擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分并解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的違規(guī)費(fèi)用并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（三）如甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致租賃物嚴(yán)重影響乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)損失，甲方逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（四）如甲方違反國(guó)家法律法規(guī)導(dǎo)致轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用等。

二、乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)催收費(fèi)用。

（二）如乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（三）如乙方損壞租賃物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)并從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方可補(bǔ)足。

（四）如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并追究乙方的法律責(zé)任。

（五）如乙方違反本協(xié)議約定提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用。

三、違約金的計(jì)算與支付：

違約金應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，違約方應(yīng)在收到違約金通知后X日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。如違約方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并要求違約方支付滯納金。

四、不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

五、爭(zhēng)議解決優(yōu)先適用本協(xié)議約定，如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

六、本協(xié)議約定的違約責(zé)任是雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，任何一方不得以任何理由免除或減輕違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，發(fā)生該事件的當(dāng)事人應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力影響的范圍，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，如協(xié)議已部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商處理已履行部分的費(fèi)用結(jié)算和權(quán)利義務(wù)變更。任何一方因不可抗力事件不能履行協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。雙方均有義務(wù)配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和文件。如一方在收到法院傳票后X日內(nèi)未應(yīng)訴，法院可依法缺席判決。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，如有不服，可在法定期限內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。雙方均應(yīng)遵守法院的生效判決或裁定，不得擅自變更或拒不履行。任何一方不得因爭(zhēng)議的解決而損害對(duì)方的合法權(quán)益，也不得采取任何報(bào)復(fù)或歧視行為。如通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)解工作，爭(zhēng)取達(dá)成調(diào)解協(xié)議，以化解矛盾，維護(hù)雙方關(guān)系。

第九條其他條款

一、通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。任何通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。專人遞送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。掛號(hào)信發(fā)送后X日視為送達(dá)。

二、協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

三、協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：（一）本協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（三）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（四）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。

四、法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

五、完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項(xiàng)主張權(quán)利或提出抗辯。

六、可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

七、轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方