校舍日常維護(hù)安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育科技有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為從事教育行業(yè)的企業(yè)實體，合法擁有并運(yùn)營多所教育機(jī)構(gòu)，其中包括位于XX市XX區(qū)的XX學(xué)校。鑒于該學(xué)校校舍建筑面積約XX平方米，涵蓋教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、書館等公共設(shè)施，為保障校舍的正常使用及師生安全，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托具備專業(yè)資質(zhì)的第三方服務(wù)企業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和安全管理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特與乙方簽訂本協(xié)議，共同維護(hù)校舍的良好運(yùn)行狀態(tài)及安全秩序。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為依法注冊成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，專業(yè)從事建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、安全巡查、應(yīng)急處理等服務(wù)。乙方擁有一支經(jīng)驗豐富的技術(shù)團(tuán)隊及完善的服務(wù)管理體系，能夠按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方具體需求提供高質(zhì)量的校舍維護(hù)服務(wù)。為拓展服務(wù)范圍及滿足市場合作需求，乙方經(jīng)了解甲方校舍維護(hù)需求后，愿意以專業(yè)能力協(xié)助甲方完成校舍的日常維護(hù)及安全管理任務(wù)，并據(jù)此達(dá)成合作協(xié)議。

雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，以本協(xié)議為依據(jù)，共同構(gòu)建校舍安全管理的合作框架。甲方校舍的日常維護(hù)涉及多項專業(yè)領(lǐng)域，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全檢測、水電管線維修、消防設(shè)施保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等，需通過乙方專業(yè)服務(wù)實現(xiàn)系統(tǒng)性管理。乙方在服務(wù)過程中將嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲方實際運(yùn)營需求制定服務(wù)方案，確保校舍運(yùn)行符合安全標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的合作范圍及責(zé)任劃分，也為后續(xù)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督及爭議處理提供了法律依據(jù)，是保障校舍安全、提升教育服務(wù)質(zhì)量的重要前提。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在校舍日常維護(hù)及安全管理方面的合作目標(biāo)與責(zé)任，確保XX學(xué)校校舍設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行、使用安全及環(huán)境整潔。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.校舍主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（如樓梯、護(hù)欄、門窗等）的日常巡查、維護(hù)及維修；2.水電暖通系統(tǒng)的運(yùn)行監(jiān)控、保養(yǎng)及應(yīng)急搶修；3.消防設(shè)施、安全出口標(biāo)識、監(jiān)控系統(tǒng)的定期檢測與維護(hù)；4.校園道路、廣場、綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)管理；5.衛(wèi)生間、廚房等公共區(qū)域的清潔消毒服務(wù)；6.應(yīng)急事件（如火災(zāi)、設(shè)備故障等）的初步處置與上報；7.負(fù)責(zé)維護(hù)人員及設(shè)備的派駐與管理，確保服務(wù)符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同維護(hù)校舍的安全運(yùn)行狀態(tài)，保障師生工作學(xué)習(xí)環(huán)境的穩(wěn)定與可靠。

第二條定義

1.“校舍日常維護(hù)”指為保持校舍設(shè)施設(shè)備處于良好可用狀態(tài)而進(jìn)行的常規(guī)性檢查、保養(yǎng)、清潔及小額維修工作。

2.“校舍安全管理”指為預(yù)防安全事故、保障人員生命財產(chǎn)安全而采取的監(jiān)控、巡查、應(yīng)急處置及安全宣傳等措施。

3.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件中明確的具體工作指標(biāo)（如響應(yīng)時間、完成質(zhì)量、驗收標(biāo)準(zhǔn)等）。

4.“維修”包括校舍設(shè)施設(shè)備的緊急搶修和計劃性更換，由乙方根據(jù)故障程度及協(xié)議約定執(zhí)行。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等），導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供校舍日常維護(hù)及安全管理服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和驗收。

（2）應(yīng)向乙方提供校舍紙、設(shè)備臺賬、過往維修記錄等必要資料，并保證資料的真實性、完整性。

（3）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)校舍內(nèi)部使用單位（如各院系、班級）配合乙方開展維護(hù)工作，避免因第三方原因影響服務(wù)實施。

（4）對乙方派駐的維護(hù)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，并監(jiān)督其遵守校園管理規(guī)定。

（5）按照協(xié)議約定及時足額支付服務(wù)費用，因甲方延遲支付導(dǎo)致的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（6）發(fā)生重大安全事件時，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案并通知乙方，雙方協(xié)同處置。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要配合（如場地準(zhǔn)入、資料共享等），甲方應(yīng)予以保障。

（2）應(yīng)組建專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊，配備足夠能力的技術(shù)工人及作業(yè)設(shè)備，明確服務(wù)人員職責(zé)及工作流程。

（3）嚴(yán)格按照協(xié)議約定的服務(wù)范圍、頻次及標(biāo)準(zhǔn)開展工作，建立服務(wù)日志并定期向甲方匯報。

（4）對校舍維護(hù)維修中涉及的技術(shù)問題負(fù)全部責(zé)任，確保維修質(zhì)量符合國家安全規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）每月提交詳細(xì)的服務(wù)報告，包括已完成工作項、發(fā)現(xiàn)隱患及解決方案等，甲方有權(quán)查閱核實。

（6）維護(hù)人員應(yīng)佩戴工牌、遵守職業(yè)道德，遇突發(fā)事件需第一時間到場處置并上報甲方及相關(guān)部門。

（7）承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任，購買足額的意外險及責(zé)任險并通知甲方備案。

（8）未經(jīng)甲方書面同意，不得將協(xié)議項下的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包給第三方，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（9）每年至少開展一次校舍安全風(fēng)險評估，并向甲方提交風(fēng)險處置建議方案。

（10）配合甲方完成校舍維護(hù)費用的相關(guān)審計工作，提供真實票據(jù)及賬目明細(xì)。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：乙方提供本協(xié)議約定的校舍日常維護(hù)及安全管理服務(wù)，服務(wù)費用采用包干方式，年總費用為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。該費用包含但不限于人工成本、材料費、設(shè)備折舊、保險費及日常管理費。

2.費用調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整、原材料價格波動超過5%或校舍規(guī)模發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可調(diào)整服務(wù)費用。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費用，收款賬戶信息如下：戶名：XX物業(yè)管理有限公司；開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXX。

4.支付時間：服務(wù)費用按季度支付，每季度結(jié)束后15個工作日內(nèi)，乙方提交經(jīng)甲方審核確認(rèn)的服務(wù)報表及發(fā)票，甲方于收到完整資料后10個工作日內(nèi)支付當(dāng)期費用。首期費用于協(xié)議生效后30日內(nèi)支付，剩余款項在協(xié)議履行期內(nèi)分三批次支付完畢。

5.付款依據(jù)：每次支付以乙方提交的符合協(xié)議約定的服務(wù)記錄、驗收單及合規(guī)票據(jù)為付款條件，甲方有權(quán)對服務(wù)量進(jìn)行抽檢核實。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)自協(xié)議生效日起全面履行校舍維護(hù)及安全管理職責(zé)，每日服務(wù)時間為08:00至22:00，節(jié)假日不休息，遇緊急維修需無條件立即響應(yīng)。

3.關(guān)鍵節(jié)點：

（1）每年1月31日前，乙方完成上年度服務(wù)總結(jié)報告并提交甲方備案；

（2）每年X月X日前，完成校舍消防設(shè)施全面檢測及維護(hù)工作；

（3）每季度最后一個月，乙方需向甲方提交季度服務(wù)計劃及已完成事項清單。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至付清款項，且甲方需承擔(dān)因此造成的設(shè)備損壞或安全隱患擴(kuò)大的責(zé)任。

（2）因甲方原因（如未提供必要資料、拒絕合理工作配合）導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻的，乙方服務(wù)時間相應(yīng)順延，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）甲方單方面解除協(xié)議的，需向乙方支付相當(dāng)于半年服務(wù)費的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并賠償因提前終止服務(wù)導(dǎo)致的乙方已投入成本損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，整改期間服務(wù)費按50%扣減；連續(xù)三次整改不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過年服務(wù)費的200%。

（2）未按約定履行維修義務(wù)導(dǎo)致校舍安全事故的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn)損失及第三方索賠），且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金（不低于年服務(wù)費的150%）。

（3）擅自轉(zhuǎn)包或分包服務(wù)內(nèi)容的，乙方需向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任，甲方同時有權(quán)解除協(xié)議。

（4）服務(wù)人員因過失造成校舍設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)修復(fù)費用；如涉及刑事責(zé)任的，乙方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并賠償甲方全部損失。

（5）延遲履行服務(wù)義務(wù)（如應(yīng)急維修響應(yīng)不及時）的，每延誤一日，乙方需向甲方支付延遲服務(wù)部分1%的違約金，累計超過10日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)證明，協(xié)商延期履行或部分免除責(zé)任。

4.緊急處置責(zé)任：如因乙方維護(hù)疏漏導(dǎo)致事故擴(kuò)大，除承擔(dān)直接賠償責(zé)任外，還需支付雙倍的經(jīng)濟(jì)處罰金，且該條款不因協(xié)議解除而失效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議雙方在合理控制范圍內(nèi)仍無法履行協(xié)議義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及可能持續(xù)的時間，并附相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。若事件影響持續(xù)超過7日，雙方應(yīng)每15日更新一次情況通報。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否恢復(fù)履行、調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議主要目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議。解除時，已產(chǎn)生費用按實際服務(wù)比例結(jié)算，乙方應(yīng)返還甲方已支付的預(yù)付款（如有），并扣除不可抗力期間的服務(wù)成本。

5.不可免除責(zé)任情形：若因不可抗力導(dǎo)致的后果可通過合理措施避免或減輕，責(zé)任方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，因乙方未備足應(yīng)急物料導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，其仍需對超額部分負(fù)責(zé)。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明需經(jīng)公證機(jī)構(gòu)認(rèn)證或由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具，證明內(nèi)容應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、影響范圍及持續(xù)期限等要素。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人（甲方為XX，乙方為XX），在XX市進(jìn)行面對面溝通，協(xié)商不成時，可進(jìn)入下一程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，可申請XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成或一方反悔的，可向仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁程序：本協(xié)議爭議解決優(yōu)先采用仲裁方式。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為甲方所在地，適用中華人民共和國法律。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟程序：除仲裁約定外，任何一方均不得單獨向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟程序僅在仲裁條款無效或雙方明確書面同意時適用，且需在仲裁裁決生效前中止。

5.爭議前置：任何爭議解決程序啟動前，雙方均應(yīng)將爭議事項書面提交給對方，并提供初步解決方案，此為程序啟動的前置條件。

6.證據(jù)保全：爭議期間，雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括但不限于工作記錄、付款憑證、往來函件等，仲裁或法院可依職權(quán)或當(dāng)事人申請采取證據(jù)保全措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或一方單方作出的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為獨立存在，任一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其余條款，除非本協(xié)議另有約定。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于服務(wù)方案、費用結(jié)構(gòu)、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露、使用或允許第三方使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，若未選擇仲裁，均提交有管轄權(quán)的人民法院審理。

6.全套性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

7.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.聯(lián)系人指定：雙方指定本協(xié)議首部列明的法定代表人/負(fù)責(zé)人為默認(rèn)聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理本協(xié)議相關(guān)事宜。如需變更，應(yīng)書面通知對方。

9.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事與本協(xié)議業(yè)務(wù)產(chǎn)生利益沖突的活動，如發(fā)現(xiàn)或預(yù)見存在沖突，應(yīng)立即書面通知對方并采取合理措施解決沖突。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單》、《校舍紙》