獨家商戶聯(lián)盟協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張偉，性別：男，職務：總經理，聯(lián)系電話甲方是一家經國家工商行政管理機關依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產運營經驗，致力于為品牌商提供綜合性商業(yè)解決方案。甲方通過其下屬子公司XX商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方子公司”）負責本次協(xié)議項下的商業(yè)項目整體運營，其子公司地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場25層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310108MA01XXXX8。

甲方在本協(xié)議項下主要權利義務包括但不限于：

（1）負責提供協(xié)議項下商業(yè)項目的整體租賃管理，包括但不限于物業(yè)維護、公共區(qū)域服務、安保管理等；

（2）根據本協(xié)議約定，向乙方提供獨家經營區(qū)域及配套設施支持，確保乙方在協(xié)議期限內享有優(yōu)先經營權益；

（3）協(xié)助乙方辦理相關證照及行政手續(xù)，保障乙方合法經營權益；

（4）按照本協(xié)議約定收取乙方應支付的費用，并承擔相應的管理責任。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖管理有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5RXXXX6。乙方法定代表人：李娜，性別：女，職務：總經理，聯(lián)系電話乙方是一家經國家工商行政管理機關依法注冊成立的專業(yè)品牌連鎖運營公司，旗下?lián)碛蠿X品牌系列，涵蓋服裝、餐飲、美妝等多個業(yè)態(tài)，具備豐富的市場運營經驗和品牌影響力。乙方子公司XX品牌運營有限公司（以下簡稱“乙方子公司”）地址位于中國浙江省杭州市西湖區(qū)文三路457號XX科技園5層，統(tǒng)一社會信用代碼：91330108MA6RXXXX4。

乙方在本協(xié)議項下主要權利義務包括但不限于：

（1）根據本協(xié)議約定，在協(xié)議項下商業(yè)項目指定區(qū)域開展獨家經營業(yè)務，享有協(xié)議期限內該區(qū)域的專有經營權；

（2）按照本協(xié)議約定向甲方支付相關費用，并確保經營活動的合法合規(guī)；

（3）負責自身經營區(qū)域的日常管理及品牌維護，確保品牌形象與甲方商業(yè)項目的整體定位一致；

（4）積極配合甲方進行商業(yè)推廣活動，共同提升商業(yè)項目的整體競爭力。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方旗下XX商業(yè)項目（以下簡稱“項目”）的商業(yè)運營需求以及乙方旗下XX品牌連鎖的獨家經營資源優(yōu)勢。項目位于中國北京市朝陽區(qū)核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，由甲方子公司XX商業(yè)發(fā)展有限公司負責整體運營，涵蓋零售、餐飲、娛樂、服務等多元業(yè)態(tài)。為提升項目的品牌競爭力和市場影響力，甲方經審慎評估后，決定與乙方建立獨家商戶聯(lián)盟關系，授權乙方在項目內指定區(qū)域開展獨家經營業(yè)務，雙方通過本次合作實現資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動商業(yè)項目的長期發(fā)展。

本次合作的前提條件包括：

（1）甲方已獲得項目合法經營權，并具備完整的商業(yè)運營資質；

（2）乙方擁有成熟的品牌體系及穩(wěn)定的供應鏈資源，能夠滿足項目經營需求；

（3）雙方在合作框架下已達成初步共識，就協(xié)議核心條款達成一致；

（4）項目周邊商業(yè)環(huán)境及政策環(huán)境符合雙方合作預期，具備長期運營條件。

基于上述背景及前提條件，雙方本著平等互利、長期共贏的原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方在獨家經營合作中的權利與義務，確保合作順利進行。本協(xié)議的簽訂不僅為乙方提供了穩(wěn)定的經營平臺，也為甲方注入了優(yōu)質的品牌資源，雙方將通過緊密合作，共同打造區(qū)域商業(yè)標桿，實現市場價值最大化。

本協(xié)議項下的合作內容涉及但不限于商業(yè)租賃、品牌授權、運營支持等多個方面，雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行各自責任，確保合作目標的實現。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內容，如需調整，須經雙方書面協(xié)商一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）在獨家商戶聯(lián)盟合作中的權利與義務，通過授權乙方在甲方指定的商業(yè)項目區(qū)域內開展獨家經營業(yè)務，實現雙方資源共享、優(yōu)勢互補，共同提升商業(yè)項目的整體競爭力和品牌價值。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：

1.甲方授權乙方在協(xié)議項下商業(yè)項目指定區(qū)域享有獨家經營權益，包括但不限于零售、餐飲、服務等相關業(yè)態(tài)；

2.雙方就商業(yè)項目的整體運營、品牌推廣、客戶服務等方面進行合作，確保乙方經營活動的順利進行；

3.甲方負責提供協(xié)議項下商業(yè)項目的配套設施及基礎服務，包括但不限于物業(yè)管理、安保、水電供應等；

4.乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付相關費用，并遵守商業(yè)項目的運營管理規(guī)定；

5.雙方在協(xié)議期限內享有排他性合作權益，任何一方不得擅自引入第三方進行同類競爭性合作。

第二條定義

1.**項目**：指由甲方子公司XX商業(yè)發(fā)展有限公司運營的商業(yè)項目，位于中國北京市朝陽區(qū)核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米；

2.**獨家經營區(qū)域**：指甲方在項目內根據本協(xié)議約定劃定的專有經營區(qū)域，乙方在該區(qū)域內享有排他性經營權益；

3.**運營費用**：包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費、營銷費等乙方在獨家經營區(qū)域內產生的費用；

4.**品牌授權**：指甲方授權乙方在項目內使用XX品牌系列進行經營活動，乙方需確保品牌形象與甲方商業(yè)項目的整體定位一致；

5.**合作期限**：指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至終止日期止；

6.**不可抗力**：指雙方無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權監(jiān)督乙方的經營活動，確保其符合本協(xié)議約定及項目運營管理規(guī)定；

（2）甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供獨家經營區(qū)域的使用權，并確保該區(qū)域的設施設備符合經營條件；

（3）甲方負責項目的整體運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、安保、水電供應等，確保項目正常運營；

（4）甲方應協(xié)助乙方辦理相關證照及行政手續(xù)，保障乙方合法經營權益；

（5）甲方有權根據市場情況調整商業(yè)項目的整體運營策略，但需提前30日書面通知乙方，并協(xié)商調整方案；

（6）甲方應按照本協(xié)議約定收取乙方應支付的費用，并定期提供財務報表，接受乙方監(jiān)督；

（7）甲方應配合乙方進行品牌推廣活動，共同提升項目整體競爭力，但具體執(zhí)行方案需雙方協(xié)商一致。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方享有在獨家經營區(qū)域內開展經營活動的排他性權利，任何第三方不得干涉；

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，在獨家經營區(qū)域內開展符合品牌定位的經營業(yè)務，確保經營活動合法合規(guī)；

（3）乙方有權要求甲方提供必要的運營支持，包括但不限于物業(yè)維護、客戶服務等，甲方應積極配合；

（4）乙方應按照本協(xié)議約定向甲方支付相關費用，包括但不限于租金、物業(yè)費、營銷費等，并按時足額繳納；

（5）乙方應確保自身品牌形象與甲方商業(yè)項目的整體定位一致，不得開展損害項目品牌形象的活動；

（6）乙方應自行承擔經營區(qū)域的日常管理責任，包括但不限于員工管理、商品采購、客戶服務等工作；

（7）乙方有權根據市場需求調整經營策略，但需提前15日書面通知甲方，并確保調整方案符合項目整體運營要求；

（8）乙方應積極配合甲方進行商業(yè)推廣活動，包括但不限于促銷活動、品牌宣傳等，具體方案需雙方協(xié)商一致；

（9）乙方應遵守項目運營管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、安全管理等，不得擅自變更或違規(guī)經營；

（10）乙方在經營過程中如遇突發(fā)事件，應及時通知甲方，并共同采取應急措施，確保項目安全穩(wěn)定；

（11）乙方應自行承擔經營過程中產生的相關稅費，并確保經營活動符合稅務法規(guī)要求；

（12）乙方在合作期限內不得將獨家經營權益轉讓給第三方，如需轉讓，須經甲方書面同意，并支付相應轉讓費用。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方應按照本協(xié)議約定向甲方支付相關費用，具體包括但不限于以下內容：

1.租金：乙方應按照協(xié)議約定的租金標準，向甲方支付獨家經營區(qū)域的租金。租金標準為每月每平方米XX元，每月X日前支付當月租金。首期租金應于本協(xié)議生效之日起X日內支付，后續(xù)租金應于每月X日前支付。

2.物業(yè)費：乙方應按照項目運營的實際產生費用，向甲方支付物業(yè)費，包括但不限于物業(yè)管理費、保潔費、安保費等，每月X日前支付當月物業(yè)費。物業(yè)費標準為每月每平方米XX元。

3.營銷費：甲方有權根據項目運營需要，要求乙方支付營銷費，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。營銷費應于每季度結束后X日內支付。

乙方應確保支付方式符合甲方要求，并按時足額支付相關費用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向甲方支付違約金。如逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應付費用及違約金。甲方應向乙方提供合法有效的發(fā)票，乙方應根據甲方要求提供支付憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期次數不限。

協(xié)議期限內，任何一方如需提前終止協(xié)議，應提前X個月書面通知對方，并經對方書面同意。提前終止協(xié)議的一方應向對方支付相當于X個月租金的違約金。如因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應及時解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按時提供獨家經營區(qū)域，每延遲一日，應按每日XX元向乙方支付違約金，累計違約金不超過X萬元。如延遲超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付費用并支付違約金。

（2）如甲方未按時提供必要的運營支持，影響乙方正常經營，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金。如因甲方原因導致乙方經營損失，甲方應承擔賠償責任。

（3）如甲方擅自引入第三方進行同類競爭性合作，應向乙方支付相當于X年租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按時支付租金、物業(yè)費等費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向甲方支付違約金，累計違約金不超過X萬元。如逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應付費用及違約金。

（2）如乙方未遵守項目運營管理規(guī)定，擅自變更營業(yè)時間、違規(guī)經營等，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

（3）如乙方擅自將獨家經營權益轉讓給第三方，應向甲方支付相當于X年租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

（4）如乙方在經營過程中出現違法行為，導致甲方聲譽受損，應向甲方支付相當于X年租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

3.賠償責任：

（1）任何一方因違約行為導致對方遭受損失的，應賠償對方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（2）如因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力造成的損失。

4.違約金的計算方式：違約金應以書面形式計算，并經對方確認。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方應另行賠償。

5.爭議解決：如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

（注：以上內容為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據實際情況進行調整。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整等）、流行病疫情等。不可抗力事件應導致或可能導致協(xié)議項下義務的履行受到阻礙或無法履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方證明等。通知應在不可抗力事件發(fā)生后X小時內發(fā)出。

3.責任免除：如因不可抗力導致協(xié)議項下任何一方無法履行其義務，該方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件結束后X日內書面通知對方不可抗力事件的影響及預計恢復履行的時間。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商調整協(xié)議條款或解除協(xié)議。如雙方無法達成一致，任何一方均有權單方面解除協(xié)議，但應提前X日書面通知對方，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理已產生的費用及財產關系。

5.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明應經對方書面確認，否則對方有權要求補充或重新提供。如雙方對不可抗力證明存在爭議，應提交第三方機構進行鑒定。

6.不可抗力期間的費用：在不可抗力事件期間，雙方應暫?；蛘{整協(xié)議項下的費用支付，具體安排由雙方協(xié)商確定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在X日內達成一致解決方案。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方應共同選擇項目所在地或雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調解不成，任何一方均有權將爭議提交至項目所在地有管轄權的人民仲裁委員會，按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權在協(xié)議履行期限內或履行期限屆滿后X年內，向項目所在地人民法院提起訴訟。訴訟應提交與爭議相關的全部證據材料，并遵守法院的審判程序。

5.爭議管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有爭議均適用中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決過程中不得單方面變更爭議解決方式，否則該方的主張可能不被法院或仲裁機構支持。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密或其他敏感信息，應予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁機構要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并以書面形式作出。書面修改或補充與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因一方違約導致協(xié)議解除；（4）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應結清所有未付款項，并妥善處理經營事務及財產關系。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后X年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。