學校項目工程代建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX大學教育發(fā)展中心（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大學校內XX棟。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，職務：主任。

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機）。

甲方作為XX大學下屬教育發(fā)展機構，負責學校教育資源的規(guī)劃與建設?；趯W校發(fā)展戰(zhàn)略需要，甲方擬對校內某項目工程進行代建，以提升學校教育設施水平，滿足教學及科研需求。經雙方協(xié)商，甲方委托乙方提供代建服務，共同推進項目工程的建設與實施。甲方有權對項目工程進行全程監(jiān)督與管理，確保項目符合學校發(fā)展規(guī)劃及國家相關法律法規(guī)要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工程建設有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別女，職務：總經理。

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機）。

乙方作為專業(yè)工程建設企業(yè)，具備國家認證的工程施工資質及豐富的代建項目經驗。乙方在承接各類教育、科研及公共設施建設項目方面擁有成熟的技術團隊和完善的施工管理體系?；谝曳降膶I(yè)能力及市場信譽，甲方選擇乙方作為本項目的代建服務提供方。乙方承諾將嚴格按照國家工程標準及甲方要求，確保項目質量、進度及安全，并提供全流程的專業(yè)服務。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經充分協(xié)商，達成如下代建協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議的簽訂背景為甲方教育設施升級改造的需求，前提條件為乙方具備相應的代建資質及履約能力。甲方委托乙方代建項目工程，乙方接受委托并提供專業(yè)服務，雙方合作旨在實現(xiàn)項目工程的高效、優(yōu)質完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX大學校內項目工程建設中的權利與義務，確保項目工程按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的要求，順利實施并達到預定目標。項目工程具體內容為XX大學教育發(fā)展中心校內多功能學術報告廳的建設，包括但不限于場地平整、主體結構施工、內部裝修、設備安裝及調試等全部工程建設內容。該項目的建設旨在提升學校的教學科研條件，滿足學校舉辦大型學術活動、培訓及會議的需求，屬于學校教育設施升級改造的重要環(huán)節(jié)。協(xié)議范圍涵蓋項目從前期策劃、設計優(yōu)化（若乙方負責）、施工、質量監(jiān)理、安全管理的全過程代建服務，直至工程竣工驗收、交付及保修期內的相關責任。雙方合作范圍明確界定為該項目工程的建設實施，不涉及項目后續(xù)的運營管理，但雙方應在代建過程中充分考慮項目的長遠使用需求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“項目工程”指由甲方委托乙方代建的XX大學校內多功能學術報告廳建設工程，包括但不限于建筑主體、內部裝修、電氣、給排水、暖通、消防及智能化系統(tǒng)等。

“代建服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供項目工程從規(guī)劃、設計（若約定）、施工、監(jiān)理、協(xié)調直至竣工驗收、交付使用的全過程管理服務。

“工程紙”指經甲方確認并用于指導項目工程施工的設計紙及相關技術文件。

“工程進度”指項目工程按照本協(xié)議約定及工程紙要求的完成時間節(jié)點和總體建設進度安排。

“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的項目代建服務費用及工程進度款。

“竣工驗收”指項目工程完成后，經甲方及相關主管部門驗收合格的過程。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方的權力與義務主要包括：

（1）**委托權與監(jiān)督權**：甲方有權委托乙方提供本協(xié)議約定的代建服務，并有權對乙方的履約過程進行監(jiān)督，包括但不限于對工程進度、質量、安全及預算執(zhí)行的監(jiān)督。甲方有權要求乙方定期提交工程報告，并有權隨時到施工現(xiàn)場進行檢查。

（2）**決策權與審批權**：甲方對項目工程的建設方案、重大設計變更、工程款支付等關鍵事項擁有最終決策權。甲方有權對乙方提交的工程變更建議、進度計劃調整等進行審批或否決。

（3）**提供資料義務**：甲方應按照本協(xié)議約定或乙方合理要求，及時提供項目工程所需的相關資料，包括但不限于項目立項文件、用地批準文件、規(guī)劃許可、設計要求等，并保證資料的真實性、合法性和完整性。

（4）**配合義務**：甲方應配合乙方處理項目工程實施過程中涉及的相關政府部門審批事宜，以及與學校內部其他部門或外部單位的協(xié)調工作。甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方的溝通協(xié)調。

（5）**付款義務**：甲方應按照本協(xié)議第五條約定的價格與支付條件，按時足額支付乙方代建服務費用及工程款。甲方未按約定支付款項的，應按本協(xié)議第十條約定承擔違約責任。

（6）**驗收與接收義務**：甲方應在項目工程達到竣工驗收條件后，及時或參與竣工驗收。驗收合格的，甲方應按照本協(xié)議約定辦理工程接收手續(xù)，并支付最終工程款及結算款項。

2.乙方的權力與義務：

乙方的權力與義務主要包括：

（1）**承接與履行義務**：乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定承接甲方委托的代建服務，并應按照國家法律法規(guī)、工程標準、行業(yè)規(guī)范及甲方要求，全面履行代建義務。乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，負責項目工程的規(guī)劃、設計優(yōu)化（若約定）、施工、質量安全管理、成本控制及進度管理。

（2）**專業(yè)服務權**：乙方有權依據(jù)專業(yè)知識和經驗，編制項目實施方案、施工設計、進度計劃及預算，并提出合理化建議。在甲方確認的前提下，乙方有權對工程實施過程進行自主管理，確保項目目標的實現(xiàn)。

（3）**設計優(yōu)化建議權（若適用）**：若本協(xié)議約定乙方負責項目工程設計或參與設計優(yōu)化，乙方應結合工程實際及甲方需求，提出經濟合理、技術先進的設計方案，并有權獲得甲方相應的確認與報酬。

（4）**質量與安全保證義務**：乙方應嚴格按照國家及地方工程建設的質量、安全標準進行施工，建立健全質量管理體系和安全責任制。乙方應確保項目工程質量達到設計要求及國家驗收標準，并承擔施工過程中的安全生產責任。乙方應購買相應的工程保險，并將甲方列為保險受益人。

（5）**進度保證義務**：乙方應制定科學合理的項目進度計劃，并嚴格按照該計劃施工，確保項目工程按期完成。如遇非乙方原因導致的延期，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明，經甲方確認后可相應順延工期。

（6）**信息報告與溝通義務**：乙方應定期向甲方提交工程進展報告、質量檢測報告、進度報告及財務報告等，及時溝通項目實施過程中的重要事項、潛在風險及解決方案。乙方應指定項目經理作為主要聯(lián)系人，負責與甲方的日常溝通協(xié)調。

（7）**協(xié)調與配合義務**：乙方應負責協(xié)調設計、監(jiān)理、施工、材料設備供應等各參與方的管理工作，確保工程順利推進。乙方應積極協(xié)助甲方處理項目工程實施過程中涉及的外部協(xié)調事宜，包括但不限于與政府主管部門、學校內部其他部門及公眾的溝通。

（8）**保密義務**：乙方應對在代建過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術信息及項目相關資料承擔保密義務，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）**保修義務**：項目工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家規(guī)定及合同約定承擔保修責任，及時修復在保修期內出現(xiàn)的工程質量問題。保修期屆滿后，乙方應配合甲方完成工程資料的移交工作。

（10）**不可抗力通知義務**：若發(fā)生不可抗力事件（定義見本協(xié)議第十一條），導致乙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，乙方應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知甲方，并提供相關證明文件，根據(jù)事件影響協(xié)商處理方案或部分免責。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下代建服務費用總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00），大寫：叁仟伍佰萬元整。該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部代建服務所需的一切成本、費用、利潤及稅金（若約定稅金由乙方承擔）。

價格構成具體包括但不限于：項目管理費、設計費（若乙方負責）、施工與管理費、質量及安全監(jiān)理費、材料設備采購與管理費（若乙方負責）、竣工驗收費、工程保險費（乙方應承擔部分）、以及雙方約定的其他費用。

付款方式采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點與比例如下：

（1）協(xié)議簽訂后十日內，甲方支付代建服務費用總額的10%，即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥350,000.00），作為乙方預付款，用于項目前期準備工作；

（2）項目主體工程開工后，經甲方現(xiàn)場確認，甲方支付代建服務費用總額的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥1,150,000.00）；

（3）項目工程完成主體結構封頂后，經甲方驗收合格，甲方支付代建服務費用總額的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥1,400,000.00）；

（4）項目工程竣工驗收合格，且甲方支付最終工程款后六個月內，乙方提交完整竣工資料并完成結算，甲方支付代建服務費用總額的15%，即人民幣伍佰貳拾伍萬元整（￥525,000.00），作為尾款。

甲方應將工程款支付至乙方在本協(xié)議附件中指定的銀行賬戶：

開戶名稱：XX工程建設有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX********

乙方應在收到每筆款項后，向甲方提供等額發(fā)票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過代建服務費用總額的10%。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至項目工程竣工驗收合格、甲方支付全部工程款并乙方完成結算手續(xù)之日止，共計約XX個月（根據(jù)實際工程量及進度確定，暫定36個月）。

項目工程具體開工日期為協(xié)議生效后XX日內，即XXXX年XX月XX日；項目工程竣工日期應不晚于XXXX年XX月XX日。乙方應確保項目工程按期完成，如遇非乙方原因導致的不可抗力事件（見第十一條）或經甲方書面同意的合理變更，工期可相應順延。

關鍵時間節(jié)點包括：

（1）協(xié)議生效后XX日內，雙方完成協(xié)議簽署及預付款支付；

（2）項目主體工程開工后XX日內，乙方提交首期進度報告；

（3）項目工程完成主體結構封頂后XX日內，甲方完成中期驗收；

（4）項目工程竣工驗收合格后XX日內，雙方完成工程結算及尾款支付；

（5）竣工驗收合格后六個月內，乙方完成竣工資料移交。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）**未按時支付款項**：若甲方未按第四條約定的期限和金額支付任何款項（包括預付款、進度款或尾款），每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權暫停工程實施，或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及違約金。違約金總額不超過代建服務費用總額的20%。

（2）**無正當理由審批延遲**：若甲方無正當理由，未按本協(xié)議約定及時審批乙方提交的工程變更、進度計劃調整或付款申請，導致乙方工作延誤，每延遲一日，甲方應按延誤影響部分的代建服務費用（或工程款）的千分之零點五向乙方支付延誤賠償金。

（3）**提供資料延誤或錯誤**：若甲方未能按時提供本協(xié)議項下應提供的資料，或提供的資料存在虛假、不完整或錯誤，導致乙方工作受阻或產生額外成本，甲方應承擔由此造成的損失，并按延誤或錯誤影響部分的代建服務費用（或相關成本）的千分之零點五向乙方支付賠償金。

2.乙方違約責任：

（1）**未按時完成工程**：若乙方未能按第五條約定的竣工日期或經甲方書面同意順延后的日期完成項目工程，每逾期一日，應按當期應付未付工程款（或代建服務費用）的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的相應費用及違約金。違約金總額不超過代建服務費用總額的20%。

（2）**工程質量不符合要求**：項目工程竣工驗收后，若發(fā)現(xiàn)存在質量問題，乙方應在收到甲方通知后XX日內進行維修或返工。若乙方維修或返工后仍不符合要求，或乙方拒絕履行維修義務，甲方有權委托第三方進行維修，費用由乙方承擔。由此產生的費用（包括但不限于第三方維修費、甲方因此遭受的損失）及延誤工期，乙方應全額賠償給甲方。

（3）**安全事故責任**：若在項目工程施工過程中發(fā)生安全責任事故，造成人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償受害者損失、支付罰款等。同時，甲方有權要求乙方立即整改，并暫停支付對應工程款，直至事故處理完畢并經甲方書面確認。

（4）**進度延誤責任**：若乙方因管理不善、資源調配不當?shù)仍驅е马椖窟M度嚴重滯后，雖經努力仍無法按期完成，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部代建服務費用（或工程款），并支付相當于代建服務費用總額10%的違約金。

（5）**泄露保密信息**：若乙方違反本協(xié)議第三條第（9）款約定，泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于甲方實際損失，且甲方有權解除本協(xié)議。

（6）**未能提供完整竣工資料**：若項目工程竣工驗收合格后，乙方未按約定在六個月內向甲方移交完整竣工資料，每逾期一日，應按代建服務費用總額的千分之零點五向甲方支付違約金。

3.**違約金與實際損失的關系**：雙方約定，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部實際損失，包括直接損失和可預見的間接損失。

4.**協(xié)議解除權**：發(fā)生本條所述嚴重違約情形時，守約方有權根據(jù)本協(xié)議第十條約定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、暴雨、雪災等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調整、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，將不可抗力事件的情況、可能產生的影響以及預計持續(xù)期限書面通知對方。通知內容應包括不可抗力事件的性質、發(fā)生時間、地點、影響范圍以及相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行受其影響的義務，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議義務，但因不可抗力事件造成的延誤，履行期限相應順延。

4.不可免除的責任：若一方因不可抗力事件雖經努力仍無法克服，且未能在合理期限內履行其義務，則視為未能履行義務，應承擔相應的違約責任。但是，因不可抗力導致的成本增加或損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，或由受影響方自行承擔。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。若協(xié)商不成，本協(xié)議可協(xié)商終止。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指定專門聯(lián)系人進行，并爭取在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX調解委員會申請調解。調解過程中，雙方應相互合作，提供必要資料。調解達成協(xié)議的，制作調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后具有約束力。調解不成的，調解委員會應出具調解不成通知書。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（可根據(jù)實際情況選擇具體的仲裁委員會名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除提交仲裁的部分外，本協(xié)議其他部分仍然有效。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁，則仲裁為解決爭議的唯一途徑。若未明確約定仲裁，任何一方在任何時候均可以選擇向項目工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應根據(jù)訴訟請求由被告住所地或合同履行地法院管轄。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，盡量減少爭議對項目工程實施及雙方合作關系的影響。任何一方在爭議解決期間采取的任何措施不應損害對方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的簽訂、履行及爭議解決均適用本協(xié)議約定的爭議解決條款。

5.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三