滑冰場出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX滑冰場運營管理有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX體育文化傳播有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲乙雙方在滑冰場運營管理領域的專業(yè)能力及合作意向，就乙方承租甲方所擁有的滑冰場場地及相關設施事宜達成一致。甲方作為滑冰場的所有權人或合法運營管理者，擁有完整的場地使用權及配套設施資源，并希望通過本協(xié)議將滑冰場部分區(qū)域或全部區(qū)域出租給乙方，由乙方負責租賃期間的運營管理、市場推廣及客戶服務。乙方作為專業(yè)的體育文化傳播公司，具備豐富的滑冰場運營經(jīng)驗及市場資源，希望承租甲方滑冰場以開展商業(yè)性滑冰培訓、賽事活動及休閑娛樂服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就滑冰場出租的具體事宜作出如下約定，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景在于甲方滑冰場因場地規(guī)模較大、設施設備先進，但在日常運營中存在部分時段閑置或市場需求未充分滿足的情況，而乙方具備專業(yè)的運營管理能力及市場開拓資源，能夠有效提升滑冰場的利用率并擴大其商業(yè)價值。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動滑冰場業(yè)務的長期穩(wěn)定發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人基本信息、租賃范圍、權利義務分配、費用結算、違約責任及爭議解決機制等核心條款，旨在明確雙方的法律關系及責任邊界，確保協(xié)議履行過程中的權益保障。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循中國相關法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得利用本協(xié)議從事違法或損害對方利益的經(jīng)營活動。協(xié)議的生效及履行以雙方簽字蓋章為前提，且所有附件內(nèi)容（如場地設施清單、租賃區(qū)域等）均構成本協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議的背景及目的在于通過合法合規(guī)的合作模式，實現(xiàn)滑冰場資源的優(yōu)化配置，同時保障甲乙雙方的合法權益，促進滑冰運動的市場化發(fā)展。雙方同意，在協(xié)議履行期間，將本著誠信合作的態(tài)度，共同應對市場變化及運營挑戰(zhàn)，確保滑冰場業(yè)務的持續(xù)健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就滑冰場場地出租事宜的權利與義務，確保滑冰場在租賃期間能夠得到有效利用并實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方向乙方提供滑冰場指定區(qū)域的租賃使用權，包括冰面、更衣室、休息區(qū)、衛(wèi)生間等配套設施；乙方在租賃期內(nèi)負責滑冰場的日常運營管理，包括但不限于人員配備、安全維護、市場推廣、客戶服務及活動等；雙方就租賃費用、支付方式、履行期限、違約責任及爭議解決等事項達成一致。具體租賃區(qū)域、設施范圍及運營標準以本協(xié)議附件及雙方另行簽署的補充協(xié)議為準。本協(xié)議旨在構建一個權責清晰、合作共贏的運營模式，促進滑冰場業(yè)務的規(guī)范化、市場化發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“滑冰場”指甲方合法擁有或運營管理的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的室內(nèi)或室外滑冰場地，包括但不限于冰面、更衣室、休息區(qū)、衛(wèi)生間、更衣柜、消防設施、照明設備、廣播系統(tǒng)等。

“租賃區(qū)域”指甲方同意出租給乙方的滑冰場特定部分，具體范圍以本協(xié)議附件一《租賃區(qū)域》為準。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的滑冰場出租起始日期至終止日期的期間。

“運營管理費”指乙方為經(jīng)營滑冰場所支付給甲方的租金及其他應付款項。

“配套設施”指滑冰場內(nèi)除冰面外的所有附屬設施和服務，包括但不限于更衣室使用、停車場服務、清潔服務等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方的租賃區(qū)域使用情況是否符合協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方應保證其擁有滑冰場的合法出租權，并有權向乙方提供必要的場地使用權證明文件。

（3）甲方有義務按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃區(qū)域，并保證場地設施在租賃開始時處于正常使用狀態(tài)，具體標準以附件二《場地設施清單》為準。

（4）甲方應負責滑冰場外部的整體環(huán)境維護，包括但不限于道路、綠化、廣告等，確保符合城市管理規(guī)定。

（5）在租賃期間，如因甲方原因導致滑冰場主體結構或關鍵設施（如冰面系統(tǒng)）損壞，甲方應負責修復或賠償損失。

（6）甲方應配合乙方進行必要的市場推廣活動，包括但不限于允許乙方在滑冰場外部設置宣傳標識（具體位置和形式由雙方協(xié)商確定）。

（7）甲方有權對乙方的運營活動進行合理監(jiān)督，確保其符合安全生產(chǎn)、消防、衛(wèi)生等相關法律法規(guī)要求，但不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（8）如遇政府征收、征用或政策調(diào)整導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應按照本協(xié)議約定提前通知乙方并退還剩余租金，雙方互不承擔違約責任。

**2.乙方的權力與義務：**

（1）乙方有權在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域開展滑冰培訓、賽事活動、休閑娛樂等商業(yè)經(jīng)營活動，并有權將該租賃區(qū)域的經(jīng)營收益全部支配。

（2）乙方應按照本協(xié)議附件三《租賃費用及支付方式》的約定，按時足額向甲方支付租金及其他應付款項，逾期支付的應按日加收萬分之五的違約金。

（3）乙方有義務妥善保管租賃區(qū)域內(nèi)的所有設施設備，如有人為損壞或遺失，應負責賠償。日常維護及清潔費用由乙方承擔，但甲方應提供必要的協(xié)助。

（4）乙方應負責租賃區(qū)域內(nèi)的日常運營管理，包括但不限于：配備足夠的專業(yè)教練和工作人員、確保安全設施正常運行、制定并執(zhí)行客戶服務標準、處理客戶投訴、市場推廣活動等。

（5）乙方應嚴格遵守國家及地方關于安全生產(chǎn)、消防安全、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，定期進行安全檢查，配備必要的急救設備和人員，確保經(jīng)營場所的安全無虞。

（6）乙方不得擅自改變租賃區(qū)域的用途或結構，如需進行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并承擔全部費用。

（7）乙方應負責處理租賃區(qū)域內(nèi)的客戶關系及糾紛，甲方有權在必要時介入?yún)f(xié)調(diào)，但最終責任由乙方承擔。

（8）乙方應保證其運營活動符合環(huán)保要求，不得產(chǎn)生污染或噪音擾民問題，如因此引發(fā)糾紛或處罰，由乙方自行承擔全部責任。

（9）租賃期滿或協(xié)議終止時，乙方應將租賃區(qū)域恢復至協(xié)議約定狀態(tài)，包括設施完好、場地清潔，并交還甲方所有相關鑰匙及管理資料。

（10）乙方有權在本協(xié)議框架內(nèi)，與第三方合作開展促銷、贊助等活動，但應提前告知甲方并確?；顒觾?nèi)容符合本協(xié)議及法律法規(guī)要求。

第四條價格與支付條件

1.租賃費用：甲方同意將滑冰場租賃區(qū)域出租給乙方使用，租賃費用按以下方式計算：

（1）基礎租金：乙方每月應向甲方支付基礎租金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。此費用基于租賃區(qū)域面積及市場評估標準確定。

（2）運營管理費：除基礎租金外，乙方還應承擔因運營產(chǎn)生的費用，包括但不限于冰面維護費、清潔費、水電費（超出約定標準的部分）、安保費等，具體分項費用由雙方另行協(xié)商確定并在附件中列明。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將租金及運營管理費支付至甲方指定賬戶：

賬戶名稱：XX滑冰場運營管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：乙方應于每月X日前支付當月租金及上期運營管理費，逾期支付的，每逾期一日，乙方應按應付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方承擔相應責任。

4.付款依據(jù)：甲方應在收到乙方付款后開具正規(guī)發(fā)票，乙方應在收到發(fā)票后XX日內(nèi)進行核對確認。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如需續(xù)租，雙方應在租賃期滿前XX個月協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租條件由雙方重新約定。

2.協(xié)議起始日的具體時間為雙方完成場地交接手續(xù)并支付首期租金之日的次日。協(xié)議終止日的具體時間為雙方完成場地交還手續(xù)之日的當日。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）場地交接：協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方應共同進行場地交接，雙方確認附件所列設施完好后簽署交接確認書。

（2）租金支付：每期租金支付日為每月X日前，乙方應確保資金到賬。

（3）協(xié)議終止/解除：如發(fā)生協(xié)議約定的終止或解除情形，雙方應在收到通知后XX日內(nèi)完成場地交還及費用結算手續(xù)。

4.任何一方如需提前終止本協(xié)議，應提前XX個月書面通知對方，并按本協(xié)議約定支付違約金或承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時交付租賃區(qū)域，每延遲一日，應按當期租金的20%向乙方支付違約金，延遲超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）如甲方提供的場地設施不符合約定標準，影響乙方正常運營，甲方應負責在XX日內(nèi)修復或更換，逾期未完成的，每延遲一日，應按當期租金的10%向乙方支付違約金。

（3）如因甲方原因導致乙方無法正常經(jīng)營（如政府征用未提前通知等），甲方應退還剩余租金并按乙方實際損失30%賠償。

2.乙方違約責任：

（1）租金支付違約：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金，同時保留向乙方追償所有損失的權利。

（2）設施損壞賠償：乙方使用期間造成租賃區(qū)域設施損壞的，應負責修復或賠償。賠償金額按實際維修費用或市場評估價值確定，乙方應于收到甲方賠償通知后XX日內(nèi)完成支付。

（3）違規(guī)經(jīng)營責任：如乙方運營活動違反安全生產(chǎn)、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)，導致事故或處罰，所有責任及費用由乙方承擔，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（4）擅自轉租或改變用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租、分租或改變租賃區(qū)域用途的，甲方有權立即解除協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（5）協(xié)議終止/解除：如乙方在租賃期滿前擅自終止協(xié)議，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計違約金總額不超過本協(xié)議總租金的30%，超出部分甲方有權另行追償。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

5.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失及合理的維權費用（如律師費、訴訟費等）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議部分或全部義務無法履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內(nèi)（不晚于XX日）書面通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商處理方案。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費用（如保險理賠、緊急修復等）。

4.協(xié)商恢復：不可抗力事件消除后，雙方應盡快協(xié)商恢復本協(xié)議的履行。如協(xié)議無法完全恢復履行，雙方應在合理期限內(nèi)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，并就由此產(chǎn)生的善后事宜達成一致。

5.不可預見性限制：雙方均不應被認定為已預見到本協(xié)議簽訂時可能發(fā)生的不可抗力事件，除非該事件在當時具有明顯的、異常的公共認知度或可預見性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)（不晚于收到爭議通知后XX日）進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇XX省XX市具有相關經(jīng)驗的調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權將爭議提交至XX省XX市XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，且調(diào)解協(xié)議未能達成或未生效，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院為滑冰場所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議或向第三方披露爭議內(nèi)容。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、協(xié)議終止及爭議解決程序本身。

6.單一爭議解決方式：雙方確認，本協(xié)議約定的爭議解決方式為選擇式，即優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成或雙方選擇仲裁的，適用仲裁規(guī)則；如未選擇仲裁，則最終通過訴訟解決。任何一方不得就同一爭議重復提起協(xié)商、調(diào)解或仲裁、訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方聯(lián)系方式變更，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方收到通知后應確認收到，但送達本身不構成對通知內(nèi)容的認可。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或未按本協(xié)議規(guī)定簽署的變更文件均不具法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議：

（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

（2）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（3）因對方違約導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略等