房抵押貸款合同范本抵押人（甲方）：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]住址：[甲方住址]抵押權(quán)人（乙方）：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]住址：[乙方住址]為確保[主合同編號(hào)]號(hào)合同（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條抵押房地產(chǎn)情況甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于[房地產(chǎn)地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)[房屋所有權(quán)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)[土地使用權(quán)證號(hào)]，其房屋建筑面積[建筑面積]平方米，占地面積[占地面積]平方米。第二條抵押房地產(chǎn)價(jià)值經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣[評(píng)估價(jià)值金額大寫(xiě)]元（大寫(xiě)），[評(píng)估價(jià)值金額小寫(xiě)]元（小寫(xiě)）。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：[債權(quán)金額大寫(xiě)]元（大寫(xiě)），[債權(quán)金額小寫(xiě)]元（小寫(xiě)），抵押率為百分之[抵押率百分?jǐn)?shù)]。第三條抵押房地產(chǎn)的占管、保險(xiǎn)與處分1.抵押期間，甲方對(duì)抵押的房地產(chǎn)負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。2.在抵押期間，甲方應(yīng)辦理抵押房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于其評(píng)估價(jià)值；保險(xiǎn)期限與抵押期限應(yīng)一致，保險(xiǎn)單上應(yīng)注明乙方為該保險(xiǎn)標(biāo)的的唯一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。3.抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。第四條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任1.甲方應(yīng)保證是該抵押的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.在本合同簽訂之后，甲方應(yīng)將與抵押物有關(guān)的一切原始單證、票據(jù)交給乙方。3.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得遺失、毀損，甲方如因故意或過(guò)失造成抵押物毀損，應(yīng)在XX天內(nèi)向乙方提供新的抵押物。4.甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：（1）甲方違反第四條有關(guān)約定；（2）借款人違反主合同有關(guān)條款；（3）抵押物遭受重大損失、毀損、威脅或價(jià)值降低；（4）借款人死亡或被宣告失蹤而無(wú)繼承人或代管人，乙方要求提前處分抵押物；（5）借款人違反有關(guān)規(guī)定處分抵押物；（6）根據(jù)主合同的約定提前收回貸款或解除主合同；（7）其他違反本合同及影響乙方權(quán)益的情況。2.乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：（1）支付處分抵押物所需的費(fèi)用；（2）清償借款人所欠乙方貸款利息；（3）清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金；（4）支付其他費(fèi)用。第六條有關(guān)費(fèi)用的支付一切有關(guān)抵押、公證、登記等費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。第七條附則1.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。2.本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存檔一份。副本一份，送市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔。甲方（簽章）：[甲方親筆簽名或蓋章]XXXX年XX月XX日乙方（簽章）：[乙方親筆簽名或蓋章]XXXX年XX月XX日---請(qǐng)注意，本范本是一個(gè)基礎(chǔ)模板，具體細(xì)節(jié)和條款可能需要根據(jù)實(shí)際情況和法律要求進(jìn)