按揭付款協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方所有的[具體標(biāo)的物名稱]，并希望通過按揭付款方式支付購房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、熱水器等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情形。房屋現(xiàn)狀與交付時一致，無質(zhì)量問題，能正常使用。乙方已對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看，并對房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等情況表示認(rèn)可。二、房價款及付款方式1.房價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式乙方選擇按揭付款方式，具體付款計(jì)劃如下：首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款占房價款的比例為[X]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完整的貸款申請資料，并確保銀行審批通過。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足以支付剩余房價款，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。乙方申請的銀行貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[X]年，貸款利率按照國家規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情形。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方使用。交付時，應(yīng)確保房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及銀行貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在其他影響乙方權(quán)益的問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋符合約定的現(xiàn)狀。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及銀行貸款手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付房價款。如逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及銀行貸款手續(xù)，提供真實(shí)、完整、有效的申請資料，并按照銀行和相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在房屋交付后，負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或存在其他影響房屋價值的問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方未能獲得銀行貸款批準(zhǔn)或貸款金額不足以支付剩余房價款，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時補(bǔ)足差額部分，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款且銀行貸款審批通過后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)交付房屋時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合約定。房屋交付后，乙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)已接收房屋。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間在乙方支付全部房價款（包括首付款、銀行貸款及尾款）后，雙方應(yīng)在[具體日期]前共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]六、銀行貸款相關(guān)事宜1.乙方應(yīng)按照銀行的要求，按時足額償還銀行貸款本息。如乙方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、承擔(dān)銀行的追款費(fèi)用等。同時，乙方的逾期行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何責(zé)任或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。2.若乙方的銀行貸款申請未獲批準(zhǔn)或因乙方原因?qū)е裸y行貸款無法按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分。否則，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的房屋，乙方已支付的房價款不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.在乙方償還銀行貸款期間，如因乙方提前還款或其他原因?qū)е裸y行貸款提前結(jié)清，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。提前還款的相關(guān)事宜按照銀行的規(guī)定執(zhí)行，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價款，并按照房價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的房價款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或銀行貸款手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價款，并按照房價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房價款不予退還，同時乙方應(yīng)按照房價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或銀行貸款手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房價款不予退還，同時乙方應(yīng)按照房價款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)