房屋分份協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋（以下簡稱“該房屋”）的相關(guān)權(quán)益分配事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，特簽訂本房屋分份協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，附帶[如有附帶設(shè)施，如車庫、地下室等，詳細(xì)描述其情況]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于[使用狀態(tài)，如自住、出租等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]，家具、家電配備情況為[列舉主要家具、家電名稱及品牌等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障甲方對房屋份額權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例，承擔(dān)與該房屋相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等（如有），具體費(fèi)用分擔(dān)方式為[詳細(xì)說明分擔(dān)比例及計(jì)算方式]。不得擅自對該房屋進(jìn)行超出本協(xié)議約定范圍的改造或處分行為，如需對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕等，應(yīng)提前通知乙方，并在合理范圍內(nèi)進(jìn)行，且不得損害乙方權(quán)益。在行使對房屋份額的權(quán)益時(shí)，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得妨礙乙方對房屋其他份額權(quán)益的正常行使，不得損害房屋整體利益及乙方合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方對房屋份額權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例，承擔(dān)與該房屋相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等（如有），具體費(fèi)用分擔(dān)方式為[詳細(xì)說明分擔(dān)比例及計(jì)算方式]。不得擅自對該房屋進(jìn)行超出本協(xié)議約定范圍的改造或處分行為，如需對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕等，應(yīng)提前通知甲方，并在合理范圍內(nèi)進(jìn)行，且不得損害甲方權(quán)益。在行使對房屋份額的權(quán)益時(shí)，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得妨礙甲方對房屋其他份額權(quán)益的正常行使，不得損害房屋整體利益及甲方合法權(quán)益。三、房屋份額劃分及權(quán)益約定1.份額劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方對該房屋享有[X]%的份額，乙方對該房屋享有[X]%的份額。雙方各自份額的具體權(quán)益范圍按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.權(quán)益約定占有權(quán)益：雙方按照各自份額比例對房屋享有占有權(quán)，任何一方不得無故妨礙另一方對其份額部分房屋的正常占有使用。使用權(quán)益：雙方有權(quán)按照房屋的自然屬性及用途，在各自份額范圍內(nèi)合理使用房屋。對于房屋的共有部分（如樓道、電梯、屋頂?shù)龋p方應(yīng)共同合理使用，不得損害對方及其他業(yè)主利益。如需對房屋進(jìn)行整體使用用途的改變（如將住宅改為商業(yè)用途等），需經(jīng)雙方一致同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。收益權(quán)益：雙方按照各自份額比例享有該房屋因出租、經(jīng)營等產(chǎn)生的收益權(quán)。如房屋產(chǎn)生租金等收益，應(yīng)按照份額比例進(jìn)行分配，具體分配方式為[詳細(xì)說明分配時(shí)間、方式等]。任何一方不得擅自截留、挪用應(yīng)分配給對方的收益款項(xiàng)。四、房屋處分相關(guān)約定1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售該房屋，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或通過合法的交易平臺進(jìn)行交易。出售房屋所得款項(xiàng)按照雙方各自份額比例進(jìn)行分配，具體分配方式為[詳細(xì)說明分配時(shí)間、方式等]。在出售房屋過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的證明文件及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，不得故意拖延或阻礙交易進(jìn)行。2.抵押任何一方如需以其在該房屋中的份額進(jìn)行抵押融資等行為，應(yīng)提前通知對方，并告知抵押相關(guān)事宜。抵押行為不得損害對方權(quán)益，如因抵押行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在抵押期間，抵押方應(yīng)妥善履行抵押相關(guān)義務(wù)，確保房屋份額權(quán)益不受影響。3.繼承如一方發(fā)生意外或去世等情況，其在該房屋中的份額權(quán)益按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定由其合法繼承人繼承。繼承方應(yīng)在繼承事實(shí)發(fā)生后及時(shí)通知對方，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)，保障對方權(quán)益不受侵害。五、房屋維護(hù)及修繕1.日常維護(hù)雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)，保持房屋整潔、衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對于各自份額范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞等情況，由相應(yīng)份額方負(fù)責(zé)及時(shí)維修。對于房屋共有部分的設(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)共同協(xié)商維修方案，并按照份額比例分擔(dān)維修費(fèi)用，具體分擔(dān)方式為[詳細(xì)說明分擔(dān)比例及計(jì)算方式]。2.重大修繕若房屋需要進(jìn)行重大修繕（如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、整體裝修改造等），需經(jīng)雙方一致同意。重大修繕費(fèi)用按照雙方各自份額比例分擔(dān)，具體分擔(dān)方式為[詳細(xì)說明分擔(dān)比例及計(jì)算方式]。在重大修繕過程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)督修繕工作進(jìn)展，確保修繕質(zhì)量及進(jìn)度符合要求，不得因修繕行為給對方造成不必要的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)分擔(dān)費(fèi)用、擅自處分房屋份額等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算。乙方有權(quán)要求甲方限期改正違約行為，并采取措施消除違約行為造成的影響。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)分擔(dān)費(fèi)用、擅自處分房屋份額等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照甲方實(shí)際損失計(jì)算。甲方有權(quán)要求乙方限期改正違約行為，并采取措施消除違約行為造成的影響。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋維護(hù)及修繕的約定，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額按照受損方實(shí)際損失計(jì)算。同時(shí)，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或采取合理措施彌補(bǔ)損失。4.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋處分的約定，擅自出售、抵押房屋份額等，該處分行為無效，并應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。同時(shí)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)，確保房屋份額權(quán)益不受侵害。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議部分的約定。八、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)雙方確認(rèn)本協(xié)議首部填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)