房本分房協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與乙方之間存在特定的分房事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房本分房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述本次分房所涉及的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、房改房等]，目前登記在[房屋產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)包含的主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的房屋份額。對(duì)分房后的房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供與分房相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)信息、歷史使用情況等資料。協(xié)助乙方辦理房屋份額變更登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和配合。在分房過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得故意隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的房屋份額。對(duì)分房后的房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供與分房相關(guān)的自身情況及需求等信息。按照本協(xié)議約定支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如有）。協(xié)助甲方辦理房屋份額變更登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和配合。在分房過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得故意阻礙或干擾分房進(jìn)程。三、分房具體方式及份額確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次分房采取[具體分房方式，如按面積比例、樓層劃分等]方式進(jìn)行。甲方應(yīng)分得的房屋份額為[X]%，乙方應(yīng)分得的房屋份額為[X]%。具體份額確定依據(jù)為[詳細(xì)說(shuō)明確定份額的計(jì)算依據(jù)或參考因素]。四、房屋份額變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋份額變更登記手續(xù)。2.辦理變更登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。3.在辦理變更登記過(guò)程中，如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理或出現(xiàn)其他問(wèn)題，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并負(fù)責(zé)采取積極措施解決問(wèn)題，確保變更登記順利完成。五、房屋使用與管理1.分房后，甲乙雙方應(yīng)按照各自分得的房屋份額，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得對(duì)方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。2.雙方共同承擔(dān)房屋的公共區(qū)域（如樓道、電梯、外墻等）的維護(hù)費(fèi)用，費(fèi)用按照各自房屋份額比例分?jǐn)?。公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任由雙方共同承擔(dān)，任何一方發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域存在問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。3.關(guān)于房屋的物業(yè)管理費(fèi)用，由實(shí)際使用房屋的一方按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納。如因一方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)提供相關(guān)信息、拒絕協(xié)助辦理手續(xù)或擅自改變房屋使用等，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方違約導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得應(yīng)得房屋份額或造成其他嚴(yán)重后果的，甲方應(yīng)承擔(dān)更嚴(yán)厲的法律責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)提供相關(guān)信息、拒絕協(xié)助辦理手續(xù)、未按時(shí)支付費(fèi)用或擅自改變房屋使用等，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方違約導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)辦理房屋份額變更登記或造成其他嚴(yán)重后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)更嚴(yán)厲的法律責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方無(wú)法正常行使對(duì)房屋的權(quán)利或遭受其他損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、消除影響，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如雙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋份額變更登記無(wú)法按時(shí)完成或出現(xiàn)其他糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)糾紛解決過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力