2024年司法考試民法歷年主觀題模擬練習(xí)題及答案案情：2020年3月1日，甲（65歲，離異，有一子小甲，25歲，獨(dú)立生活）與乙（58歲，喪偶，有一女小乙，22歲，在校大學(xué)生）登記結(jié)婚，雙方未簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。甲婚前有一套位于A市的房屋（以下簡稱“涉案房屋”），登記在甲名下，無貸款；乙婚前有存款80萬元，存在自己名下銀行賬戶。2021年5月，甲因投資需要向丙借款200萬元，約定年利率12%，借期2年，丙要求甲提供擔(dān)保。甲以涉案房屋為丙設(shè)立抵押權(quán)，并于2021年5月15日辦理抵押登記。2022年1月，甲因突發(fā)疾病住院，花費(fèi)醫(yī)療費(fèi)30萬元，其中10萬元由乙用婚前存款支付。甲住院期間，小甲（無固定收入）未支付任何費(fèi)用，乙全程照顧。甲出院后，為感謝乙，于2022年3月1日與乙簽訂書面協(xié)議，約定：“甲自愿將涉案房屋50%份額贈(zèng)與乙，雙方于2022年6月1日前辦理產(chǎn)權(quán)變更登記?！痹搮f(xié)議未辦理公證。2022年4月，甲未經(jīng)乙同意，將涉案房屋以400萬元價(jià)格出售給丁（丁不知曉甲與乙的贈(zèng)與協(xié)議及房屋已抵押給丙的事實(shí)），雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定丁于合同簽訂后10日內(nèi)支付首付款150萬元，甲收到首付款后10日內(nèi)交付房屋，剩余250萬元于過戶登記后3日內(nèi)支付。丁按約支付了首付款，甲向丁交付了房屋，但未辦理過戶登記。2022年5月，乙得知甲出售房屋后，以甲擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由，主張甲與丁的《房屋買賣合同》無效；丙得知甲出售房屋后，要求甲提前清償借款或另行提供擔(dān)保，甲未予理會(huì)。2022年6月，甲因投資失敗無力償還丙的借款，丙向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。此時(shí)，丁已對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修，花費(fèi)20萬元，并以自己名義將房屋出租給戊，租期1年，戊已入住。2023年1月，甲因突發(fā)心臟病去世，未留遺囑。甲去世時(shí)，除涉案房屋外，還有銀行存款50萬元（其中20萬元系2022年12月甲因出版專著獲得的稿費(fèi)）；乙的婚前存款剩余50萬元（因2022年10月乙用該存款為小乙支付學(xué)費(fèi)10萬元，購買電腦2萬元）。2023年3月，小甲主張：（1）涉案房屋系甲婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，乙無權(quán)主張份額；（2）甲的銀行存款50萬元全部屬于遺產(chǎn)，應(yīng)由小甲與乙共同繼承；（3）乙用婚前存款支付的10萬元醫(yī)療費(fèi)屬于夫妻共同債務(wù)，小甲有權(quán)要求乙返還一半（5萬元）。乙則主張：（1）甲與自己的贈(zèng)與協(xié)議有效，應(yīng)取得涉案房屋50%份額；（2）乙為小乙支付的12萬元屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)支出，甲的遺產(chǎn)應(yīng)先扣除該部分；（3）小甲未盡贍養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)少分遺產(chǎn)。此外，戊在居住期間，因房屋衛(wèi)生間水管老化漏水，導(dǎo)致樓下住戶己的墻面、家具受損，己要求戊、丁、甲（已去世）、乙賠償損失5萬元。問題：1.甲與乙的贈(zèng)與協(xié)議是否有效？乙能否取得涉案房屋50%份額？請(qǐng)說明理由。2.甲與丁的《房屋買賣合同》是否有效？丁是否取得房屋所有權(quán)？丙的抵押權(quán)是否影響丁的權(quán)利？請(qǐng)分別說明。3.丙實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，丁對(duì)房屋的裝修價(jià)值、戊的租賃權(quán)應(yīng)如何處理？請(qǐng)說明法律依據(jù)。4.甲去世后，其遺產(chǎn)范圍應(yīng)如何認(rèn)定？小甲與乙的繼承份額應(yīng)如何確定？請(qǐng)結(jié)合案情分析。5.乙為小乙支付的12萬元是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)支出？小甲主張乙返還5萬元醫(yī)療費(fèi)是否成立？請(qǐng)說明理由。6.己的損失應(yīng)由誰承擔(dān)賠償責(zé)任？請(qǐng)說明法律依據(jù)。答案：1.甲與乙的贈(zèng)與協(xié)議有效，但乙未取得涉案房屋50%份額。理由：根據(jù)《民法典》第143條，贈(zèng)與協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，無無效事由，故有效。但根據(jù)《民法典》第214條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更需經(jīng)登記生效。甲與乙雖簽訂贈(zèng)與協(xié)議，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，故乙未取得房屋份額。此外，涉案房屋系甲婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)（雙方未簽婚前協(xié)議，婚后未約定財(cái)產(chǎn)歸屬），甲有權(quán)單方處分，但贈(zèng)與需完成登記才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。2.（1）甲與丁的《房屋買賣合同》有效；（2）丁未取得房屋所有權(quán)；（3）丙的抵押權(quán)不影響合同效力，但可能阻礙所有權(quán)轉(zhuǎn)移。理由：①合同效力：根據(jù)《民法典》第597條，出賣人未取得處分權(quán)不影響合同效力。甲雖與乙簽訂贈(zèng)與協(xié)議（未登記，乙未取得物權(quán)），但房屋仍登記在甲名下，丁不知情（善意），故甲與丁的合同有效。②所有權(quán)取得：根據(jù)《民法典》第214條，房屋所有權(quán)需登記才能轉(zhuǎn)移，甲未與丁辦理過戶登記，故丁未取得所有權(quán)。③抵押權(quán)影響：根據(jù)《民法典》第406條，抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)可轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不受影響（除非另有約定）。本案中丙的抵押權(quán)已登記，即使房屋轉(zhuǎn)讓，丙仍可就房屋優(yōu)先受償。若丁最終無法取得所有權(quán)（因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致房屋被拍賣），可依據(jù)合同向甲主張違約責(zé)任。3.（1）丁的裝修價(jià)值：若裝修未與房屋形成附合（可分離），丁可拆除；若已附合，根據(jù)《民法典》第322條，可主張不當(dāng)?shù)美蛸r償。本案中丁系善意裝修（不知有抵押權(quán)），丙實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)拍賣房屋時(shí)，裝修價(jià)值可計(jì)入房屋變價(jià)款，丁可就超出原房屋價(jià)值的部分主張補(bǔ)償（但需以丙的抵押權(quán)范圍為限）。（2）戊的租賃權(quán)：根據(jù)“抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”（《民法典》第405條）。本案抵押權(quán)設(shè)立于2021年5月（先于租賃2022年6月），且已登記，故戊的租賃權(quán)不得對(duì)抗丙的抵押權(quán)，丙拍賣房屋后，戊的租賃合同對(duì)新所有權(quán)人無約束力。4.（1）甲的遺產(chǎn)范圍：涉案房屋（甲婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未完成贈(zèng)與登記，仍屬甲個(gè)人）、銀行存款50萬元（其中20萬元稿費(fèi)系婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另30萬元若為婚前財(cái)產(chǎn)或婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)需區(qū)分。但根據(jù)《民法典》第1062條，稿費(fèi)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故50萬元中20萬元系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另30萬元若為甲婚前財(cái)產(chǎn)或婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需結(jié)合證據(jù)。但案情未明確30萬元來源，默認(rèn)甲婚后取得的存款（除明確個(gè)人財(cái)產(chǎn)外）屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，50萬元中25萬元（50萬×1/2）屬甲個(gè)人遺產(chǎn)，涉案房屋全部（400萬）屬甲個(gè)人遺產(chǎn)，合計(jì)遺產(chǎn)為425萬元。（2）繼承份額：根據(jù)《民法典》第1127條，乙、小甲為第一順序繼承人。小甲主張“未盡贍養(yǎng)義務(wù)應(yīng)少分”需舉證。本案中，甲住院時(shí)小甲未支付費(fèi)用，但乙全程照顧，可認(rèn)定小甲盡贍養(yǎng)義務(wù)較少（但非“遺棄”或“虐待”）。根據(jù)《民法典》第1130條，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)的繼承人（乙）可多分，未盡或少盡義務(wù)的可少分。故可能乙分得60%（255萬元），小甲分得40%（170萬元）。5.（1）乙為小乙支付的12萬元不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)支出。乙的婚前存款屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)（《民法典》第1063條），乙有權(quán)自行處分，無需經(jīng)甲同意。即使用于女兒學(xué)費(fèi)，因小乙已成年（22歲），父母無法定撫養(yǎng)義務(wù)，乙的支出系自愿，不涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（2）小甲主張乙返還5萬元醫(yī)療費(fèi)不成立。甲的醫(yī)療費(fèi)系夫妻共同生活支出（《民法典》第1064條），乙用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付后，可主張從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中補(bǔ)償，但甲去世后，該債務(wù)已消滅。小甲作為繼承人，無權(quán)要求乙返還，因醫(yī)療費(fèi)屬于甲、乙的夫妻共同債務(wù)，乙已履行，小甲無請(qǐng)求權(quán)。6.己的損失應(yīng)由丁承擔(dān)賠償責(zé)任，戊、甲（去世）、乙不承擔(dān)。理由：根據(jù)《民法典》第1165條（過錯(cuò)責(zé)任）及第712條（出租人維修義務(wù)），房屋水管老化漏水系房屋