加油站土地使用權(quán)合同協(xié)議范本甲方（出讓人）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（受讓人）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊地址：[乙方注冊地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將位于[具體土地坐落地址]（以下簡稱“該土地”）的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（或出租/合作開發(fā)，根據(jù)實際情況選擇或修改）給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本信息該土地位于[具體土地坐落地址]，土地面積約為[土地面積]平方米，具體四至范圍分別為：東至[界限描述]，南至[界限描述]，西至[界限描述]，北至[界限描述]。該土地現(xiàn)狀為[說明土地現(xiàn)狀，如空地、有構(gòu)筑物等]。該土地目前使用權(quán)屬于甲方，權(quán)利證號為[土地使用權(quán)證號]，土地用途為[土地用途，如商業(yè)、工業(yè)等]，規(guī)劃性質(zhì)為[規(guī)劃性質(zhì)]，容積率為[容積率]，建筑密度為[建筑密度]，綠地率為[綠地率]，建筑限高為[建筑限高]。第二條土地使用權(quán)獲取方式與期限1.本協(xié)議項下的土地使用權(quán)獲取方式為[轉(zhuǎn)讓/出租/合作開發(fā)等，請選擇并填寫]。2.該土地使用權(quán)的期限為[使用年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。3.乙方獲得該土地使用權(quán)后，土地用途仍為[土地用途]，如需改變土地用途，須符合國家和地方相關(guān)規(guī)定，并依法辦理變更手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第三條費用支付1.乙方同意向甲方支付土地使用權(quán)[轉(zhuǎn)讓費/租金]（以下簡稱“對價”），總額為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。2.對價的支付方式為[一次性支付/分期支付]。具體支付方式和時間為：[如為一次性支付]：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，一次性將全部對價支付至甲方指定銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶名稱：[甲方賬戶名]開戶銀行：[甲方開戶行]銀行賬號：[甲方銀行賬號][如為分期支付]：第一期：乙方應(yīng)于[日期]前支付人民幣[金額]元；第二期：乙方應(yīng)于[日期]前支付人民幣[金額]元；（可根據(jù)實際情況增加或減少付款期數(shù)和金額）3.如為轉(zhuǎn)讓，相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等）由[甲方/乙方]承擔(dān)；如為出租，相關(guān)稅費按國家規(guī)定由[甲方/乙方]承擔(dān)。4.甲方應(yīng)向乙方開具合法有效的收款憑證。第四條土地交付與權(quán)利轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)于乙方支付全部對價之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。交付地點為該土地現(xiàn)場。2.土地交付時，應(yīng)達(dá)到[說明交付狀態(tài)，如“七通一平”/“場地平整”/現(xiàn)狀等]條件。3.乙方應(yīng)在收到土地并驗收到位后[天數(shù)]日內(nèi)，與甲方共同辦理土地使用權(quán)變更登記（或出租登記/合作開發(fā)登記，根據(jù)實際情況選擇）手續(xù)。辦理登記所需費用由[甲方/乙方]承擔(dān)。4.土地使用權(quán)的正式轉(zhuǎn)移以不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理完畢變更登記手續(xù)為準(zhǔn)。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其對本協(xié)議項下的土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（或出租/合作開發(fā)）。2.按照本協(xié)議約定按時、足額將土地交付給乙方，并保證交付的土地符合約定的狀態(tài)。3.配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記（或出租登記/合作開發(fā)登記）手續(xù)。4.保證該土地的使用不受任何第三方合法權(quán)益的侵害。5.負(fù)責(zé)該土地在協(xié)議簽訂前存在的[如有，請列明]債權(quán)債務(wù)的清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，保證不影響乙方對該土地的使用。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本協(xié)議約定按時、足額支付對價。2.按照批準(zhǔn)的規(guī)劃要求，在土地上進(jìn)行[加油站]建設(shè)。所有建設(shè)工程必須符合國家及地方的建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。3.負(fù)責(zé)該土地的日常維護(hù)和管理，并承擔(dān)因管理不善造成的一切損失。4.嚴(yán)格遵守國家關(guān)于安全生產(chǎn)、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，建設(shè)和運營加油站，如因乙方原因發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5.在本協(xié)議約定的土地使用期限內(nèi)，依法、合理使用土地。6.合同期滿或提前終止時，應(yīng)將土地及其附屬設(shè)施[根據(jù)約定，如“完好”/“按原狀”]返還給甲方，或根據(jù)本協(xié)議第八條的約定進(jìn)行處理。第七條開發(fā)建設(shè)與運營1.乙方的加油站建設(shè)項目應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃圖紙實施，不得隨意更改建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)和外觀。任何修改需事先取得原規(guī)劃批準(zhǔn)機關(guān)的同意。2.乙方的建設(shè)工期應(yīng)自取得建設(shè)工程施工許可證之日起計算，預(yù)計[工期]日歷天完成。乙方應(yīng)確保工程按時或在規(guī)定期限內(nèi)完成。3.加油站建成投入運營后，乙方應(yīng)取得所有必要的經(jīng)營許可（如《危險化學(xué)品經(jīng)營許可證》、《道路運輸經(jīng)營許可證》等），并承擔(dān)所有運營相關(guān)的法律責(zé)任和安全責(zé)任。第八條違約責(zé)任1.甲方未按本協(xié)議約定按時交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總對價[百分比]%的違約金。逾期超過[天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部對價，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方交付的土地存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法使用或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方損失。3.乙方未按本協(xié)議約定支付對價的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付對價[百分比]%的違約金。逾期超過[天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的對價不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方擅自改變土地用途、建設(shè)內(nèi)容或超出規(guī)劃指標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并賠償甲方因此遭受的損失。5.乙方在建設(shè)和運營過程中違反國家法律法規(guī)，造成安全事故、環(huán)境污染或侵害第三方權(quán)益的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償相關(guān)損失。第九條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策變化等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，通常為土地所在地]提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中載明的地址為有效通訊地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方。通過書面形式（包括專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等）發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起[天數(shù)]日視為送達(dá)。送達(dá)地址以本協(xié)議載明為準(zhǔn)。第十二條合同生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。如需辦理登記手續(xù)，則自登記手續(xù)完成之日起生效。2.本協(xié)議在以下情況下終止：(1)土地使用權(quán)期限屆滿；(2)雙方協(xié)商一致解除；(3)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方依法解除；(4)乙方按照約定返還土地并支付完畢所有應(yīng)付款項。第十三條其他1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定。3.任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得另一方書面同意。4.本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：__________________