地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地收購(gòu)協(xié)議書(shū)甲方（出讓方）：____________________法定代表人：________________________地址：______________________________乙方（收購(gòu)方）：____________________（系依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）法定代表人：________________________地址：______________________________一、協(xié)議背景與目的甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方收購(gòu)甲方擁有的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)土地”）用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。二、目標(biāo)土地基本情況1.土地位置：位于__________（具體坐落以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)）。2.土地面積：總計(jì)__________平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，面積誤差按本協(xié)議價(jià)款調(diào)整機(jī)制處理）。3.土地用途：__________（如城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地等）。4.權(quán)屬狀況：甲方已取得該土地的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（證號(hào)：__________），土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_________（出讓/劃撥，若為劃撥需明確后續(xù)出讓手續(xù)承擔(dān)方），土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)_________年________月________日。5.現(xiàn)狀說(shuō)明：目標(biāo)土地當(dāng)前__________（如已平整、存在地上建筑物、有租賃關(guān)系等，需詳細(xì)描述現(xiàn)狀及處置方式）。三、收購(gòu)價(jià)款及支付方式1.收購(gòu)總價(jià)款：經(jīng)雙方確認(rèn)，目標(biāo)土地收購(gòu)總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。該價(jià)款已包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償（若有）等全部費(fèi)用（雙方另有約定的除外）。2.支付節(jié)點(diǎn)：定金/預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）作為定金（或預(yù)付款，定金可抵作收購(gòu)款）。首付款：甲方協(xié)助乙方取得《不動(dòng)產(chǎn)登記受理回執(zhí)》后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付收購(gòu)款的____%（即人民幣_(tái)_________元）。尾款：目標(biāo)土地完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記，乙方取得新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余收購(gòu)款（即人民幣_(tái)_________元）。3.支付方式：乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名__________，開(kāi)戶行__________，賬號(hào)__________）。四、土地交付與權(quán)屬變更1.交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)于____年____月____日前，將目標(biāo)土地按以下條件交付乙方：場(chǎng)地?zé)o第三方占有、使用，無(wú)未了結(jié)的權(quán)屬糾紛；地上建筑物（若有）已按約定拆除或移交（具體約定見(jiàn)本條第3款）；土地相關(guān)的水、電、氣等管線（若有）已妥善處置。2.權(quán)屬變更手續(xù)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理權(quán)屬變更所需的全部資料（包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明、授權(quán)委托書(shū)等）；乙方負(fù)責(zé)主導(dǎo)權(quán)屬變更登記手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)全程配合（包括但不限于簽署文件、到場(chǎng)辦理等）；權(quán)屬變更登記涉及的稅費(fèi)，按國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)（約定：__________）。3.地上附著物處置：若目標(biāo)土地存在地上建筑物、構(gòu)筑物或其他附著物，雙方約定：__________（如甲方負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)費(fèi)用；或乙方按評(píng)估價(jià)收購(gòu)附著物，價(jià)款另行結(jié)算等）。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按協(xié)議約定收取收購(gòu)價(jià)款；2.應(yīng)保證目標(biāo)土地權(quán)屬清晰、無(wú)抵押（已告知的除外）、無(wú)查封，且不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的法律障礙；3.應(yīng)如實(shí)披露目標(biāo)土地的全部現(xiàn)狀（包括但不限于瑕疵、糾紛、規(guī)劃限制等）；4.應(yīng)配合乙方完成土地交付、權(quán)屬變更及開(kāi)發(fā)前期的相關(guān)手續(xù)（如規(guī)劃調(diào)整、報(bào)建等，若有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按協(xié)議約定取得目標(biāo)土地的使用權(quán)；2.應(yīng)按協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付收購(gòu)價(jià)款；3.應(yīng)依法依規(guī)辦理土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)審批手續(xù)，承擔(dān)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的全部責(zé)任；4.應(yīng)妥善使用目標(biāo)土地，不得違反土地用途及規(guī)劃要求。六、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定交付土地或提供權(quán)屬變更資料，每逾期一日，應(yīng)按收購(gòu)總價(jià)款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金（或退還已付款項(xiàng)并按總價(jià)款的____%支付違約金）。若目標(biāo)土地存在權(quán)屬瑕疵或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)，并按總價(jià)款的____%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于前期投入、預(yù)期利潤(rùn)等）。2.乙方違約：若乙方未按約定支付收購(gòu)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的____‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒(méi)收定金（或要求乙方按總價(jià)款的____%支付違約金）。若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收土地或辦理權(quán)屬變更手續(xù)，甲方有權(quán)書(shū)面催告，催告后____日內(nèi)仍不履行的，甲方可解除協(xié)議，乙方已付款項(xiàng)不予退還（或按總價(jià)款的____%扣除違約金后退還剩余部分）。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁：提交__________仲裁委員會(huì)仲裁）。八、其他約定1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、土地信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露（法律法規(guī)另有要求的除外）。2.不可抗力：因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收、政策調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：________日期：____年____月____日