一、引言建筑防水工程是保障建筑結(jié)構(gòu)耐久性、規(guī)避滲漏隱患的核心環(huán)節(jié)，勞務(wù)合同作為明確發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）權(quán)利義務(wù)、規(guī)范施工行為的法律文書，直接影響工程質(zhì)量、成本控制及糾紛處置效率。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆浪畡趧?wù)合同，需兼顧行業(yè)規(guī)范、技術(shù)要求與法律風(fēng)險防控，以下結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗提供范本框架及條款解讀，供參用者根據(jù)項目實際調(diào)整。二、建筑防水勞務(wù)合同范本（框架）合同編號：_________簽訂地點：_________簽訂日期：_________（一）合同雙方信息甲方（發(fā)包方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：________________________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承包方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：________________________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________（二）工程概況1.項目名稱：________________________2.項目地址：________________________3.防水工程范圍：□屋面防水□地下室防水□衛(wèi)生間防水□外墻防水□其他（需明確：_________）4.防水類型/材料要求：采用_________（如SBS改性瀝青防水卷材、聚氨酯防水涂料等），執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：_________（如GB____《彈性體改性瀝青防水卷材》）（三）勞務(wù)內(nèi)容與方式1.勞務(wù)范圍：□清包工（甲方提供材料，乙方負(fù)責(zé)施工、機具及輔材）□包工包料（乙方負(fù)責(zé)材料采購、施工、機具及輔材，材料需符合本條第4款標(biāo)準(zhǔn)）□部分包料（乙方負(fù)責(zé)_________材料，甲方負(fù)責(zé)_________材料，雙方另附材料清單）2.施工要求：乙方需按《建筑防水工程技術(shù)規(guī)范》（GB____）及設(shè)計圖紙要求施工，包含基層處理、防水層施工、節(jié)點密封、成品保護等全流程勞務(wù)，確保無滲漏、無空鼓、搭接/涂刷符合規(guī)范。（四）工期要求1.總工期：自____年____月____日起至____年____月____日止，共____日歷天。2.工期順延情形：因甲方原因（如材料延誤、設(shè)計變更、場地移交延遲）或不可抗力（地震、暴雨等）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期順延，不計入乙方責(zé)任。（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB____）、《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB____）及雙方確認(rèn)的施工方案要求。2.驗收流程：工序驗收：乙方完成每道工序（如基層驗收、防水層施工）后，書面通知甲方驗收，甲方應(yīng)在____小時內(nèi)組織驗收，合格后方可進入下一道工序；完工驗收：工程完工后，乙方自檢合格后提交驗收申請，甲方在____日內(nèi)組織竣工驗收，驗收通過后簽署《防水工程驗收單》。3.質(zhì)保期：自驗收合格之日起____年（屋面防水工程最低5年，地下室/衛(wèi)生間防水工程最低5年，按規(guī)范或約定執(zhí)行），質(zhì)保期內(nèi)乙方免費維修因施工質(zhì)量導(dǎo)致的滲漏問題。（六）勞務(wù)報酬及支付1.勞務(wù)報酬總額：人民幣_________（大寫：________________），計價方式：□固定總價□單價包干（單價：_________/㎡，工程量按實際驗收面積計算）。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付總額的____%（不超過30%）；進度款：按工程進度分____期支付，每期完成____%工作量后，支付至已完成工作量的____%；尾款：驗收合格且質(zhì)保期開始后____日內(nèi)，支付至總額的____%（預(yù)留____%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后____日內(nèi)付清）。（七）雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：1.提供施工所需的場地、水電接駁點，協(xié)調(diào)乙方與其他施工方的交叉作業(yè)；2.按約定支付勞務(wù)報酬，及時組織工序及完工驗收；3.向乙方提供設(shè)計圖紙、施工方案等技術(shù)文件，明確質(zhì)量要求。乙方義務(wù)：1.組建專業(yè)施工隊伍（持證上崗的防水工不少于____人），配備符合安全標(biāo)準(zhǔn)的施工機具；2.嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，確保施工安全（乙方承擔(dān)施工過程中的安全事故責(zé)任，購買足額意外險）；3.對施工材料質(zhì)量負(fù)責(zé)（如包工包料），提供材料合格證、檢測報告等資料；4.施工期間做好成品保護，因乙方原因損壞其他工程，需無償修復(fù)。（八）違約責(zé)任1.甲方違約：未按約定支付款項，每逾期1日按未付金額的____‰支付違約金；無正當(dāng)理由拖延驗收，自逾期之日起視為驗收合格，乙方有權(quán)要求支付對應(yīng)款項。2.乙方違約：工期延誤（非甲方/不可抗力原因），每逾期1日按合同總額的____‰支付違約金；施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方需無償返工至合格，返工期間工期不予順延，且承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失（如第三方索賠、工期延誤損失）；擅自轉(zhuǎn)包、違法分包，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收款并支付合同總額____%的違約金。（九）爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向_________仲裁委員會申請仲裁（需明確仲裁機構(gòu)）；□向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（十）其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人/授權(quán)代表：_________法定代表人/授權(quán)代表：_________三、關(guān)鍵條款深度說明（一）工程概況與勞務(wù)內(nèi)容：明確“邊界”，避免責(zé)任模糊防水工程范圍：需結(jié)合項目圖紙細(xì)化，如“屋面防水包含女兒墻泛水、出屋面管道根、天溝等節(jié)點處理”，避免僅籠統(tǒng)寫“屋面防水”導(dǎo)致后期爭議。材料要求：若為“包工包料”，需明確材料品牌、型號、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（如“采用XX牌Ⅰ型SBS防水卷材，厚度≥4mm”），并約定“材料進場前需經(jīng)甲方驗收，乙方擅自更換材料的，甲方有權(quán)拒付費用并要求返工”。（二）工期與質(zhì)量：平衡效率與合規(guī)工期順延的“書面確認(rèn)”：條款中“24小時內(nèi)書面通知+甲方確認(rèn)”是核心，若僅口頭通知或逾期通知，甲方可不予認(rèn)可。實務(wù)中，乙方應(yīng)保留通知記錄（如郵件、微信截圖、簽收單）。質(zhì)量驗收的“分層管控”：工序驗收（如基層平整度、含水率檢測）是避免返工的關(guān)鍵，建議約定“基層驗收不合格的，乙方需整改至合格，整改期間不計入工期”，防止甲方以“整體驗收不合格”拒付進度款。（三）勞務(wù)報酬支付：分階段保障雙方利益預(yù)付款與進度款比例：預(yù)付款不宜過高（通?！?0%），避免甲方資金風(fēng)險；進度款按“完成工作量的80%-90%”支付，既保障乙方現(xiàn)金流，也保留甲方對最終質(zhì)量的約束（尾款+質(zhì)保金）。質(zhì)保金的“雙重作用”：質(zhì)保金比例建議為3%-5%，質(zhì)保期結(jié)束后無質(zhì)量問題無息退還，既倒逼乙方重視質(zhì)保期服務(wù)，也避免甲方惡意扣留。（四）雙方義務(wù)：厘清責(zé)任，降低糾紛概率甲方的“協(xié)助義務(wù)”：需明確“場地移交時間”“水電供應(yīng)時間”，避免因甲方延遲導(dǎo)致工期延誤后，乙方無法舉證責(zé)任歸屬。例如約定“甲方應(yīng)于____年____月____日前完成場地清理并移交乙方，逾期則工期順延”。乙方的“安全責(zé)任”：需強調(diào)“乙方對施工安全負(fù)全責(zé)”，并約定“乙方應(yīng)為施工人員購買意外險，保額不低于____萬元”，避免安全事故后甲方被連帶追責(zé)。（五）違約責(zé)任：量化損失，避免“扯皮”違約金比例：工期違約金建議為合同總額的0.5‰-1‰/日，質(zhì)量違約金可約定“返工費用+甲方損失（如第三方索賠、租金損失）”，避免“過高/過低”導(dǎo)致法院調(diào)整（參考《民法典》第585條）。解除合同的“法定事由”：除擅自轉(zhuǎn)包外，可補充“乙方施工質(zhì)量經(jīng)2次返工仍不合格”“乙方無正當(dāng)理由停工超過____日”等解除情形，保障甲方權(quán)益。（六）爭議解決：選擇對己方有利的途徑仲裁與訴訟的區(qū)別：仲裁一裁終局，效率高但費用可能較高；訴訟可上訴，但周期長。若工程所在地法院對建筑糾紛審判經(jīng)驗豐富，可優(yōu)先選擇訴訟；若希望快速結(jié)案，可約定仲裁（需明確合法的仲裁機構(gòu)，如“XX市仲裁委員會”）。四、實務(wù)建議1.合同簽署前：乙方需核查甲方項目合法性（如施工許可證），甲方需審查乙方資質(zhì)（防水防腐保溫工程專業(yè)承包資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證）及施工人員持證情況。2.履行過程中：雙方應(yīng)保留施工日志、材料驗收單、進度確認(rèn)單、通知函等書面證據(jù)，避免“