2025年造價工程師考試《案例分析》模擬試題答案某城市綜合體建筑工程，總建筑面積8.2萬㎡，地下2層，地上25層，框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。發(fā)承包雙方依據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）簽訂施工總承包合同，合同約定：①合同工期540日歷天（2024年3月1日-2025年8月31日）；②合同價5200萬元（其中暫列金額200萬元，安全文明施工費180萬元）；③預(yù)付款為合同價（扣除暫列金額）的15%，分3次在進(jìn)度款中等額扣回；④進(jìn)度款按月支付，支付比例85%，質(zhì)量保證金按當(dāng)月應(yīng)付工程款的3%扣留；⑤人工、鋼材、商品混凝土價格風(fēng)險幅度±5%，超過部分按造價信息調(diào)整，其他材料風(fēng)險由承包人承擔(dān)；⑥因發(fā)包人原因?qū)е碌墓て谘诱`，每天補(bǔ)償承包人1萬元（含管理費、利潤）；因承包人原因?qū)е碌墓て谘诱`，每天罰款1.5萬元。事件1：2024年5月，發(fā)包人于5月10日提供的地基驗槽資料與現(xiàn)場實際地質(zhì)情況不符，導(dǎo)致承包人停工5天（5月12日-5月16日），窩工人工20工日（合同約定人工單價180元/工日，窩工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為60元/工日），閑置機(jī)械2臺（其中塔吊1臺，臺班單價1200元/天，停滯費800元/天；挖掘機(jī)1臺，臺班單價800元/天，停滯費500元/天）。承包人于5月18日提交索賠意向書，5月25日提交正式索賠報告。事件2：2024年8月，設(shè)計變更增加一層設(shè)備轉(zhuǎn)換層，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的變更工程量清單顯示：新增C30商品混凝土1200m3（原合同中C30混凝土綜合單價520元/m3，施工期造價信息價580元/m3），φ16鋼筋80t（原合同綜合單價4800元/t，施工期造價信息價5300元/t），模板及支架工程費增加35萬元，新增專業(yè)工程暫估價60萬元（其中安全文明施工費2萬元）。該變更導(dǎo)致關(guān)鍵線路工期延長30天。事件3：2024年11月，受超強(qiáng)臺風(fēng)影響，工程停工7天（11月8日-11月14日），造成：①已完工程部分損毀，修復(fù)費用12萬元；②現(xiàn)場堆放的承包人采購的鋼材損失8萬元；③承包人施工機(jī)械損壞2臺，維修費用5萬元；④發(fā)包人提供的臨時設(shè)施損毀，修復(fù)費用3萬元；⑤承包人停工期間留守管理人員工資4萬元。臺風(fēng)過后，承包人及時修復(fù)損毀工程，于11月15日復(fù)工。事件4：截至2025年6月，承包人累計完成合同內(nèi)工程量價款4200萬元（含安全文明施工費180萬元），累計發(fā)生合同外變更、索賠事項確認(rèn)金額280萬元（其中人工、材料調(diào)差120萬元，設(shè)計變更150萬元，工期索賠10萬元）。發(fā)包人累計已支付進(jìn)度款3400萬元（含預(yù)付款扣回部分）。問題1：事件1中，承包人的工期索賠和費用索賠是否成立？說明理由并計算可索賠金額。解答：工期索賠成立，費用索賠成立。理由：地基驗槽資料不符屬于發(fā)包人責(zé)任（合同約定發(fā)包人應(yīng)提供準(zhǔn)確的地質(zhì)資料），且事件發(fā)生在關(guān)鍵線路（假設(shè)停工影響關(guān)鍵工作），承包人按合同約定在28天內(nèi)提交了索賠意向書和報告，程序符合要求?？伤髻r工期：5天（停工時間）?？伤髻r費用：人工窩工費=20工日×60元/工日=1200元；機(jī)械停滯費=（800元/天+500元/天）×5天=6500元；合計1200+6500=7700元。問題2：事件2中，計算新增轉(zhuǎn)換層分部分項工程費（不考慮安全文明施工費）及應(yīng)調(diào)整的合同價款。解答：（1）C30混凝土價格調(diào)整：原合同價520元/m3，造價信息價580元/m3，漲幅=（580-520）/520≈11.54%＞5%，調(diào)整部分=580-520×1.05=580-546=34元/m3，調(diào)整后單價=520+34=554元/m3，費用=1200m3×554元/m3=664800元。（2）φ16鋼筋價格調(diào)整：原合同價4800元/t，造價信息價5300元/t，漲幅=（5300-4800）/4800≈10.42%＞5%，調(diào)整部分=5300-4800×1.05=5300-5040=260元/t，調(diào)整后單價=4800+260=5060元/t，費用=80t×5060元/t=404800元。（3）模板及支架工程費35萬元（合同外新增，按確認(rèn)金額計算）。（4）專業(yè)工程暫估價60萬元（其中安全文明施工費2萬元不計入分部分項工程費）。分部分項工程費=66.48+40.48+35+（60-2）=199.96萬元（注：單位統(tǒng)一為萬元）。應(yīng)調(diào)整合同價款=分部分項工程費+安全文明施工費2萬元=199.96+2=201.96萬元（注：專業(yè)工程暫估價中的安全文明施工費需計入合同價款）。問題3：事件3中，分析臺風(fēng)造成損失的責(zé)任承擔(dān)方，并計算承包人可獲得的補(bǔ)償金額。解答：根據(jù)《示范文本》，不可抗力損失分擔(dān)原則：（1）已完工程修復(fù)費用12萬元：由發(fā)包人承擔(dān)；（2）承包人采購鋼材損失8萬元：由承包人承擔(dān)（材料未交付前風(fēng)險由承包人承擔(dān)）；（3）承包人機(jī)械損壞維修5萬元：由承包人承擔(dān)；（4）發(fā)包人臨時設(shè)施修復(fù)3萬元：由發(fā)包人承擔(dān)；（5）承包人留守管理人員工資4萬元：由承包人承擔(dān)（停工期間必要管理人員費用由承包人承擔(dān)）。承包人可獲得補(bǔ)償金額=12+3=15萬元。工期可順延7天（臺風(fēng)屬不可抗力，工期應(yīng)予順延）。問題4：計算截至2025年6月的預(yù)付款總額、已扣回預(yù)付款金額及當(dāng)月應(yīng)支付進(jìn)度款。解答：（1）預(yù)付款總額=（合同價-暫列金額）×15%=（5200-200）×15%=750萬元。（2）預(yù)付款分3次等額扣回，每次扣回750/3=250萬元。假設(shè)前5個月已扣回2次（500萬元），截至6月累計已支付進(jìn)度款3400萬元中包含已扣回部分，需驗證：合同內(nèi)累計完成4200萬元（含安全文明施工費180萬元），合同外確認(rèn)280萬元，累計完成產(chǎn)值=4200+280=4480萬元。進(jìn)度款支付比例85%，質(zhì)量保證金扣留3%，則累計應(yīng)付進(jìn)度款=4480×（1-3%）×85%=4480×0.97×0.85≈3683.36萬元。發(fā)包人累計已支付3400萬元，說明已扣回預(yù)付款=3683.36-3400=283.36萬元（與原假設(shè)分3次等額扣回不符，需按實際情況計算）。正確計算：預(yù)付款扣回起點為累計完成產(chǎn)值達(dá)到合同價（扣除暫列金額）的20%時開始扣回（假設(shè)合同約定），合同價扣除暫列金額為5000萬元，20%為1000萬元。截至2025年6月累計完成產(chǎn)值4480萬元＞1000萬元，應(yīng)開始扣回。但根據(jù)常規(guī)合同約定，若未明確扣回起點，按分3次扣回，每次在進(jìn)度款中扣250萬元。假設(shè)前5個月已支付進(jìn)度款中已扣回2次（500萬元），則截至6月已扣回500萬元。（3）當(dāng)月（6月）完成產(chǎn)值=累計完成4480萬元-前5個月累計完成產(chǎn)值（假設(shè)前5個月完成4480-當(dāng)月完成值，需明確當(dāng)月完成值）。題目未明確當(dāng)月完成值，需重新梳理：題目中“截至2025年6月，承包人累計完成合同內(nèi)工程量價款4200萬元（含安全文明施工費180萬元），累計發(fā)生合同外變更、索賠事項確認(rèn)金額280萬元”，即累計完成產(chǎn)值=4200+280=4480萬元。累計應(yīng)付進(jìn)度款=4480×（1-3%）×85%=4480×0.97×0.85=4480×0.8245≈3683.36萬元。發(fā)包人累計已支付3400萬元，因此當(dāng)月應(yīng)支付進(jìn)度款=3683.36-3400=283.36萬元（未考慮當(dāng)月是否繼續(xù)扣回預(yù)付款）。若預(yù)付款分3次扣回，每次250萬元，前兩次已扣500萬元，第三次應(yīng)在6月扣回250萬元，則當(dāng)月應(yīng)付進(jìn)度款=（當(dāng)月完成產(chǎn)值×0.97×0.85）-250萬元。但題目未明確當(dāng)月完成產(chǎn)值，需按累計計算：正確邏輯應(yīng)為：累計應(yīng)付進(jìn)度款=（累計完成產(chǎn)值-預(yù)付款總額）×支付比例+預(yù)付款扣回？不，預(yù)付款是在進(jìn)度款中扣回，即進(jìn)度款=（當(dāng)月完成產(chǎn)值×支付比例）-當(dāng)月應(yīng)扣回預(yù)付款。重新計算：預(yù)付款750萬元，分3次扣回，每次250萬元。假設(shè)前5個月每月扣回250萬元，已扣500萬元，6月應(yīng)扣回250萬元。累計完成產(chǎn)值4480萬元，其中6月完成產(chǎn)值=4480-前5個月完成產(chǎn)值（假設(shè)前5個月完成4480-X）。但題目未明確，需簡化處理：當(dāng)月應(yīng)支付進(jìn)度款=（當(dāng)月完成產(chǎn)值×（1-3%）×85%）-當(dāng)月應(yīng)扣回預(yù)付款。假設(shè)6月完成產(chǎn)值=累計完成4480萬元-前5個月完成4000萬元=480萬元（假設(shè)），則當(dāng)月應(yīng)付進(jìn)度款=480×0.97×0.85-250=480×0.8245-250≈395.76-250=145.76萬元。但題目未明確當(dāng)月完成值，可能需按累計計算：累計應(yīng)付進(jìn)度款=4480×0.85-750（已扣回）-質(zhì)量保證金4480×3%=3808-750-134.4=2923.6萬元。發(fā)包人已支付3400萬元，超付，說明假設(shè)錯誤。正確方法：預(yù)付款750萬元，進(jìn)度款支付時每次扣回250萬元，共3次。累計完成產(chǎn)值4480萬元，進(jìn)度款支付比例85%，則累計應(yīng)支付進(jìn)度款=4480×85%-已扣回預(yù)付款。累計應(yīng)支付=4480×0.85=3808萬元。已扣回預(yù)付款=3808-3400=408萬元（非整數(shù)，說明合同約定可能為按比例扣回）。按常規(guī)，預(yù)付款扣回比例=（累計完成產(chǎn)值-起扣點）×主要材料占比。假設(shè)主要材料占合同價60%，起扣點=合同價（扣除暫列金額）-預(yù)付款/主要材料占比=5000-750/0.6=5000-1250=3750萬元。累計完成產(chǎn)值4480萬元＞3750萬元，應(yīng)扣回預(yù)付款=（4480-3750）×0.6=730×0.6=438萬元。累計應(yīng)支付進(jìn)度款=4480×0.85-438=3808-438=3370萬元。發(fā)包人已支付3400萬元，超付30萬元，不符合題意。因題目未明確扣回方式，按合同約定“分3次在進(jìn)度款中等額扣回”，則每次扣250萬元，累計已支付3400萬元中包含已扣回的250×n萬元。設(shè)已扣回n次，則3400=（累計完成產(chǎn)值×0.85）-250n。累計完成產(chǎn)值4480萬元，0.85×4480=3808萬元，3808-250n=3400→250n=408→n=1.63次，不合理。故題目可能簡化處理，直接計算：預(yù)付款總額750萬元，截至6月已扣回=750×（已支付進(jìn)度款/累計應(yīng)付進(jìn)度款）。但更合理的解答是：問題4要求計算截至2025年6月的預(yù)付款總額（750萬元）、已扣回預(yù)付款金額（假設(shè)前5個月每月支付進(jìn)度款時扣回250萬元，已扣回500萬元）、當(dāng)月應(yīng)支付進(jìn)度款=（4480×0.85-500）-3400=（3808-500）-3400=3308-3400=-92萬元（超付，說明假設(shè)錯誤）。正確解答應(yīng)忽略復(fù)雜扣回，直接按題目數(shù)據(jù)：預(yù)付款總額=（5200-200）×15%=750萬元。已扣回預(yù)付款金額=發(fā)包人累計支付進(jìn)度款中包含的扣回部分。累計完成產(chǎn)值4480萬元，進(jìn)度款支付=4480×85%=3808萬元（未扣質(zhì)保金）。質(zhì)量保證金=4480×3%=134.4萬元，實際應(yīng)付=3808-134.4=3673.6萬元。發(fā)包人已支付3400萬元，說明已扣回預(yù)付款=3673.6-3400=273.6萬元。當(dāng)月應(yīng)支付進(jìn)度款=3673.6-3400=273.6萬元（未考慮當(dāng)月是否繼續(xù)扣回，題目可能簡化為累計計算）。問題5：若工程最終實際工期580天（合同工期540天），其中發(fā)包人責(zé)任延誤35天，承包人責(zé)任延誤5天，不可抗力延誤5天，計算承包人應(yīng)獲得的工期補(bǔ)償及需支付的工期罰款。解答：可順延工期=發(fā)包人責(zé)任延誤35天+不可抗力延誤5天=40天。合同工期540天，順延40天后，合理工期=540+40=580天。實際工期580天，與順延后天數(shù)一致，承包人無需支付工期罰款，且可獲得發(fā)包人責(zé)任延誤的補(bǔ)償=35天×1萬元/天=35萬元。問題6：計算工程竣工結(jié)算總價及質(zhì)量保證金總額（假設(shè)缺陷責(zé)任期1年，無質(zhì)量問題）。解答：竣工結(jié)算總價=合同