房產(chǎn)共買協(xié)議書甲方：姓名：性別：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：性別：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)共買協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息所購房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產(chǎn)為[商品房/二手房/自建房屋等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等]狀態(tài)，屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括[詳細(xì)列舉，如家具、電器等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)的共有權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。對房產(chǎn)的重大決策事項，如出售、抵押、出租等，享有平等的協(xié)商權(quán)和表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)共買相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。妥善保管房產(chǎn)及相關(guān)證件、資料，不得擅自損壞或丟失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)與其共有權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。對房產(chǎn)的重大決策事項，如出售、抵押、出租等，享有平等的協(xié)商權(quán)和表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)共買相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行處分或改變其現(xiàn)狀。（一）購房款支付方式及時間1.雙方約定購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：雙方簽訂本協(xié)議之日，甲方向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：在[具體日期]前，雙方共同向房產(chǎn)出售方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），其中甲方支付[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方支付[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由雙方共同向銀行申請貸款支付。若貸款申請獲批，雙方應(yīng)按照銀行要求及時辦理相關(guān)手續(xù)，并按時償還貸款本息。若貸款申請未獲批或獲批額度不足，雙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。3.其他費(fèi)用：與購買房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)生的契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等各項費(fèi)用，由雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的份額分別支付。（二）房產(chǎn)登記及產(chǎn)權(quán)份額1.雙方同意將所購房產(chǎn)登記為甲乙雙方共同共有，產(chǎn)權(quán)份額為甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.在房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)部門要求提供真實、有效的資料，并承擔(dān)各自應(yīng)繳納的登記費(fèi)用。（三）房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方共同享有房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利，可按照各自的需求合理使用房產(chǎn)，但不得損害對方利益及影響房產(chǎn)的正常使用功能。2.任何一方如需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得另一方書面同意，并不得擅自改變房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)和用途。裝修、改造或增添設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用由實施方自行承擔(dān)，如因上述行為造成房產(chǎn)損壞或給對方造成損失的，實施方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于房屋修繕、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的繳納等。對于重大維修事項，雙方應(yīng)協(xié)商一致后共同決定維修方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。（四）房產(chǎn)收益與處分1.房產(chǎn)的出租收益等經(jīng)營所得，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及必要的管理費(fèi)用后，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或以其他方式處分。如因特殊情況確需處分房產(chǎn)的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。處分房產(chǎn)所得款項，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及債務(wù)后，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若一方擅自對房產(chǎn)進(jìn)行處分或改變其現(xiàn)狀，給另一方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照購房款總額的[X%]向另一方支付違約金。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的一切損失，并按照購房款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方