房租漏水協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方租賃甲方位于（房屋具體地址）的房屋，在租賃期間出現(xiàn)房屋漏水問題，為明確雙方權利義務，經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋為[房屋性質，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為平方米，房屋結構為，戶型為室廳廚衛(wèi)。該房屋附帶設施設備包括但不限于：[詳細列舉房屋內附帶的家具、電器、裝修等設施設備清單]。2.漏水情況描述在乙方租賃期間，發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，具體表現(xiàn)為：[詳細描述漏水發(fā)生的位置，如屋頂、墻面、衛(wèi)生間、廚房等具體部位，以及漏水的程度，如持續(xù)性滴水、間歇性滲水等情況]。漏水問題對乙方的正常生活/經營造成了一定影響，具體影響包括但不限于：[說明因漏水導致的財產損失、生活不便等情況，如家具受潮損壞、墻面發(fā)霉、無法正常使用某些區(qū)域等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定使用房屋及相關設施設備。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權采取相應措施維護自身權益，包括但不限于要求乙方承擔違約責任、解除合同等。2.義務按照本協(xié)議約定，承擔房屋漏水問題的維修責任，但因乙方故意或重大過失導致漏水的除外。確保維修工作的及時性和有效性，盡量減少因漏水問題給乙方造成的損失。維修期間應提前通知乙方，盡量避免對乙方正常生活/經營造成不必要的干擾。若因維修需要暫時停止使用房屋部分區(qū)域，應合理安排時間，并給予乙方相應的補償或便利措施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時維修房屋漏水問題，保障自身正常使用房屋的權利。在甲方維修期間，有權要求甲方采取合理措施減少對自身生活/經營的影響，如提供臨時替代居住/經營場所等（若有需要）。對甲方維修工作進行監(jiān)督，確保維修工作符合相關標準和要求。2.義務配合甲方進行房屋漏水問題的維修工作，提供必要的協(xié)助，如允許維修人員進入房屋、提供相關物品存放位置信息等。按照本協(xié)議約定支付租金及相關費用，不得因房屋漏水問題而擅自拖欠或拒付。在維修期間，妥善保管房屋內的財物，因自身保管不善導致財物損失的，自行承擔責任。三、維修責任及費用承擔1.維修責任根據《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。因此，除因乙方故意或重大過失導致房屋漏水外，甲方承擔房屋漏水問題的維修責任。2.費用承擔若因甲方原因導致房屋漏水需要維修，維修費用由甲方承擔。甲方應及時安排維修人員進行維修，并承擔維修所需的全部費用，包括但不限于維修材料費用、人工費用等。若因乙方故意或重大過失導致房屋漏水需要維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后及時安排維修，并承擔維修所需的全部費用。如乙方未及時維修，導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。在維修過程中，若發(fā)現(xiàn)漏水問題是由于房屋本身質量問題或第三方原因造成的，甲方應積極協(xié)調解決，如與開發(fā)商、物業(yè)公司等相關方溝通協(xié)商，爭取責任方承擔維修費用。若因第三方原因導致維修延誤或無法維修，甲方應采取合理措施解決問題，如通過法律途徑追究第三方責任等，在此期間給乙方造成的損失，甲方應承擔相應賠償責任。四、賠償責任1.財產損失賠償因房屋漏水給乙方造成財產損失的，甲方應按照實際損失情況進行賠償。乙方應提供相關證據證明財產損失的具體金額，如購買憑證、維修發(fā)票、評估報告等。甲方對乙方提供的證據進行核實后，按照本協(xié)議約定承擔賠償責任。若因乙方自身原因導致財產損失擴大的，乙方應自行承擔擴大部分的損失。例如，乙方在發(fā)現(xiàn)漏水后未及時采取措施保護財物，導致財物進一步損壞的，擴大部分的損失由乙方承擔。2.其他損失賠償除財產損失外，因房屋漏水給乙方造成的其他損失，如因無法正常使用房屋導致的經營收入減少、生活費用增加等，甲方應根據實際情況進行合理賠償。乙方應提供相關證據證明損失的存在及具體金額，如經營報表、費用支出憑證等。甲方在核實后，按照公平合理的原則承擔賠償責任。若乙方主張的損失金額過高或不合理，甲方有權要求乙方提供更充分的證據或通過專業(yè)評估機構進行評估，以確定合理的賠償金額。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定及時維修房屋漏水問題，導致乙方損失擴大的，甲方應承擔相應賠償責任。例如，甲方拖延維修時間，使乙方因漏水無法正常居住/經營，甲方應賠償乙方在此期間的租金損失、經營損失等。若甲方維修工作不符合相關標準和要求，導致房屋漏水問題未能得到有效解決，甲方應重新進行維修，直至問題解決，并承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應按照損失金額向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的差額部分。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進行維修工作，導致維修工作延誤或無法進行的，乙方應承擔相應責任，包括但不限于賠償甲方因維修延誤而增加的費用、給甲方造成的其他損失等。若乙方擅自改變房屋結構或用途，導致房屋漏水的，乙方應承擔全部維修費用及賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應按照損失金額向甲方支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的差額部分。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋漏水問題徹底解決且雙方權利義務履行完畢之日止。2