開發(fā)商合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方依法取得[項目名稱]的開發(fā)建設權，乙方有意購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：[具體地址，精確到樓號、單元號、房號]2.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（最終面積以房屋產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋結構：[如框架結構等]5.樓層：第[X]層6.朝向：[具體朝向]（二）配套設施1.小區(qū)規(guī)劃：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[綠化面積、公共活動區(qū)域、停車位數(shù)量及分布等情況]。2.物業(yè)服務：甲方委托[物業(yè)服務公司名稱]提供物業(yè)服務，服務內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等。物業(yè)服務標準按照國家及地方相關規(guī)定，并結合本小區(qū)實際情況執(zhí)行，具體服務標準見附件[物業(yè)服務標準明細]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。對乙方提出的合理疑問進行解釋說明。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋的設計、規(guī)劃等進行合理調(diào)整。2.義務保證所提供的房產(chǎn)符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的開發(fā)建設手續(xù)。按照合同約定的時間和標準交付房屋，交付時房屋應具備正常使用條件，包括但不限于通水、通電、通氣、道路暢通等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料，并按照規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。按照合同約定承擔房屋保修責任，在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題及時進行維修。遵守小區(qū)規(guī)劃，不得擅自改變小區(qū)配套設施的用途和布局。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定的條件和方式購買房屋，并獲得房屋的所有權。對房屋質(zhì)量、配套設施等提出合理意見和建議。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，要求甲方按照合同約定履行義務。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款。提供辦理房屋產(chǎn)權登記所需的個人資料，并配合甲方辦理相關手續(xù)。遵守小區(qū)管理規(guī)定，愛護小區(qū)內(nèi)的公共設施和環(huán)境衛(wèi)生。三、購房款及支付方式（一）購房款總額乙方購買本合同約定房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，無權要求返還定金；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款：乙方應在支付首付款后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。乙方應確保貸款申請能夠順利獲批，并在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足以支付剩余購房款，乙方應在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補足差額部分。4.尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權登記手續(xù)后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四違約條款（一）甲方違約1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或使用條件，甲方應負責在合理期限內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方擅自改變小區(qū)規(guī)劃或配套設施的用途和布局，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方無法恢復原狀或給乙方造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同。乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方中途反悔不購買該房屋，無權要求返還定金，同時應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)或提供相關資料，導致手續(xù)辦理延誤，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本