投資代建協(xié)議書甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有一定的資金及投資需求，乙方具備專業(yè)的代建能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行投資代建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.代建項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米。具體建設(shè)內(nèi)容包括但不限于建筑物主體工程、配套設(shè)施工程（如給排水、供電、供暖、消防等）。項(xiàng)目用途：（如住宅、商業(yè)、辦公等）2.代建服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，承擔(dān)本項(xiàng)目從項(xiàng)目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收至交付使用全過程的代建管理工作。具體包括但不限于協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目前期各項(xiàng)審批手續(xù)（如立項(xiàng)、規(guī)劃許可、施工許可等）；組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，并對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核優(yōu)化；通過公開招標(biāo)等方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位等，并簽訂相關(guān)合同；對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行全面監(jiān)督管理；協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目建設(shè)過程中與周邊單位、居民等的關(guān)系；組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合交付標(biāo)準(zhǔn)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取代建項(xiàng)目相關(guān)信息資料。對(duì)乙方在代建過程中的違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額向乙方支付代建費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各類審批手續(xù)，提供相關(guān)證明文件及資料。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，積極配合乙方協(xié)調(diào)處理與項(xiàng)目有關(guān)的各類問題，提供必要的支持和便利條件。尊重乙方在代建管理工作中的專業(yè)意見和建議，不得干涉乙方的正常管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取代建費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)代建項(xiàng)目的管理工作進(jìn)行合理安排和調(diào)整。要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，誠信履行代建職責(zé)，確保代建項(xiàng)目順利實(shí)施。按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和要求，認(rèn)真組織開展代建管理工作，確保項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。定期向甲方匯報(bào)代建項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)提交項(xiàng)目相關(guān)資料和報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督檢查。在代建過程中，妥善保管項(xiàng)目相關(guān)文件、資料、圖紙等，項(xiàng)目結(jié)束后按照規(guī)定移交甲方。不得將本項(xiàng)目代建工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更代建項(xiàng)目的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、用途等主要內(nèi)容。三、代建費(fèi)用及支付方式（一）代建費(fèi)用1.本項(xiàng)目代建費(fèi)用總計(jì)為人民幣元（大寫元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因不可抗力或甲方原因?qū)е马?xiàng)目變更、增加工作量等情況除外。2.代建費(fèi)用包含乙方為完成代建服務(wù)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人員薪酬、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等。（二）支付方式1.合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的%作為預(yù)付款，即人民幣元（大寫元整）。2.項(xiàng)目基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的%，即人民幣元（大寫元整）。3.項(xiàng)目主體完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的%，即人民幣元（大寫元整）。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案完成且交付使用后個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的剩余%，即人民幣元（大寫元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目變更1.在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如因甲方原因需要對(duì)項(xiàng)目規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、用途等主要內(nèi)容進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)因變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加及工期延誤責(zé)任。乙方應(yīng)根據(jù)甲方變更要求，及時(shí)調(diào)整代建工作計(jì)劃和安排，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е马?xiàng)目需要變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的應(yīng)對(duì)措施和建議。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)變更，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及工期調(diào)整按照法律法規(guī)及本協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額支付代建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停代建工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常代建管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求履行代建職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量不符合要求、安全出現(xiàn)問題等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)采取措施整改直至達(dá)到合同要求，并按照代建費(fèi)用的%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本項(xiàng)目代建工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意擅自變更代建項(xiàng)目主要內(nèi)容，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的代建費(fèi)用，并按照代建費(fèi)用的%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況或提交相關(guān)資料、報(bào)告的，每逾期一次，應(yīng)按照代建費(fèi)用的%向甲方支付違約金。逾期超過次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.