房產(chǎn)分額協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方基于特定的關(guān)系或事由，就位于[房產(chǎn)詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的份額分配事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及份額分配1.房產(chǎn)詳情該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，系[購買時間或取得時間]購得，目前登記在[登記產(chǎn)權(quán)人姓名]名下。2.份額劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)[X]%份額對應的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)要求乙方配合辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，以確保甲方份額權(quán)益得到有效保障。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定條件下，有權(quán)自主決定對其享有的房產(chǎn)份額進行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押等，但應提前通知乙方。2.義務按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，不得擅自損害乙方基于房產(chǎn)份額所享有的權(quán)益。承擔因自身原因?qū)е碌呐c房產(chǎn)份額相關(guān)的費用支出，如因甲方行為產(chǎn)生的稅費、評估費等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在使用房產(chǎn)過程中，應合理使用，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如因甲方過錯造成乙方損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)[X]%份額對應的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)要求甲方配合辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，以確保乙方份額權(quán)益得到有效保障。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定條件下，有權(quán)自主決定對其享有的房產(chǎn)份額進行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押等，但應提前通知甲方。2.義務按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，不得擅自損害甲方基于房產(chǎn)份額所享有的權(quán)益。承擔因自身原因?qū)е碌呐c房產(chǎn)份額相關(guān)的費用支出，如因乙方行為產(chǎn)生的稅費、評估費等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在使用房產(chǎn)過程中，應合理使用，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如因乙方過錯造成甲方損失的，應承擔賠償責任。三、房產(chǎn)使用與維護1.雙方應共同合理使用該房產(chǎn)，遵循有利于房產(chǎn)保值增值及雙方利益最大化的原則。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)用途。2.對于房產(chǎn)的日常維護、修繕等費用，雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額比例分擔。如遇重大維修事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同決定維修方案及費用承擔方式。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或需要維修的情況時，應及時通知對方，雙方應積極采取措施進行處理，避免損失擴大。四、房產(chǎn)處分限制1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單獨對該房產(chǎn)進行整體處分，包括但不限于出售、贈與、抵押等。如一方違反此規(guī)定，其處分行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。2.若一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額，應優(yōu)先通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應向受讓方如實告知房產(chǎn)的真實情況及本協(xié)議約定的相關(guān)事宜。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)，將雙方各自享有的房產(chǎn)份額明確登記在產(chǎn)權(quán)證書上。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方各自享有的房產(chǎn)份額比例分擔。2.因一方原因?qū)е挛茨茉诩s定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，該方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卵诱`的，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，應向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方的違約行為導致乙方無法實現(xiàn)基于房產(chǎn)份額所應享有的權(quán)益，甲方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，應向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導致甲方無法實現(xiàn)基于房產(chǎn)份額所應享有的權(quán)益，乙方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。3.一方違反房產(chǎn)處分限制約定的，除處分行為無效外，違約方還應按照房產(chǎn)價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效