房子認(rèn)籌協(xié)議書(shū)甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（認(rèn)籌人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于乙方有意向購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[項(xiàng)目名稱(chēng)及具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），并向甲方支付認(rèn)籌金以獲得優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方認(rèn)籌該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體樓棟及單元號(hào)]，為[房屋戶(hù)型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，建筑面積約為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.房屋現(xiàn)狀甲方承諾該房屋目前處于[已取得預(yù)售許可證/正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[具體時(shí)間]等狀態(tài)描述]，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常購(gòu)買(mǎi)和使用該房屋的情形。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方認(rèn)籌金。對(duì)認(rèn)籌客戶(hù)進(jìn)行資格審核，如乙方提供虛假信息或不符合認(rèn)籌條件，甲方有權(quán)取消乙方認(rèn)籌資格并沒(méi)收認(rèn)籌金。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的基本情況、銷(xiāo)售價(jià)格、優(yōu)惠政策、付款方式、交付時(shí)間等相關(guān)信息。在認(rèn)籌期間為乙方保留該房屋，并不得將其另行出售給他人。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定辦理該房屋的預(yù)售許可等手續(xù)，確保銷(xiāo)售行為合法合規(guī)。在房屋交付前，按照合同約定完成房屋的建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)交付房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在認(rèn)籌成功后，享有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)該房屋的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及相關(guān)銷(xiāo)售文件的約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)。在符合甲方規(guī)定的認(rèn)籌解除條件下，有權(quán)要求解除認(rèn)籌協(xié)議并退還認(rèn)籌金。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及認(rèn)籌所需資料。在認(rèn)籌協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付認(rèn)籌金人民幣[X]元。按照甲方通知的時(shí)間、地點(diǎn)參加選房活動(dòng)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選定房屋。若乙方未按時(shí)參加選房活動(dòng)或未選定房屋，視為乙方自動(dòng)放棄認(rèn)籌資格，甲方有權(quán)沒(méi)收認(rèn)籌金。在選定房屋后，按照甲方要求簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并按照約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。三、認(rèn)籌金的支付與退還1.認(rèn)籌金支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將認(rèn)籌金人民幣[X]元以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：賬號(hào)：戶(hù)名：2.認(rèn)籌金退還若乙方在認(rèn)籌期間未成功認(rèn)購(gòu)該房屋，且不存在違約行為，甲方應(yīng)在認(rèn)籌活動(dòng)結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)將認(rèn)籌金無(wú)息退還給乙方。若乙方成功認(rèn)購(gòu)該房屋，認(rèn)籌金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定處理。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法成功認(rèn)購(gòu)該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還認(rèn)籌金給乙方。若因乙方原因?qū)е抡J(rèn)籌協(xié)議解除，如乙方提供虛假信息、未按時(shí)支付認(rèn)籌金、未按時(shí)參加選房活動(dòng)等，甲方有權(quán)沒(méi)收認(rèn)籌金。四、購(gòu)房?jī)r(jià)格及優(yōu)惠政策1.購(gòu)房?jī)r(jià)格該房屋的認(rèn)籌價(jià)格為人民幣[X]元/平方米，總房款預(yù)計(jì)為人民幣[X]元（最終總房款以實(shí)際簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)）。2.優(yōu)惠政策乙方認(rèn)籌成功后，可享受以下優(yōu)惠政策：[具體優(yōu)惠內(nèi)容，如總價(jià)優(yōu)惠[X]元、贈(zèng)送[具體家電或裝修套餐等]]若乙方在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前一次性付清全部購(gòu)房款，可額外享受[X]%的折扣優(yōu)惠。五、選房及簽約1.選房甲方將根據(jù)認(rèn)籌順序及相關(guān)規(guī)定通知乙方參加選房活動(dòng)。選房活動(dòng)具體時(shí)間、地點(diǎn)將提前[X]日通知乙方。乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)選房現(xiàn)場(chǎng)，按照既定順序進(jìn)行選房。若乙方放棄所選房屋，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.簽約乙方選定房屋后，應(yīng)在[X]日內(nèi)與甲方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，如有任何疑問(wèn)或異議，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同，視為乙方自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)，甲方有權(quán)沒(méi)收認(rèn)籌金，并將該房屋另行出售。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方保留房屋，或?qū)⒃摲课萘硇谐鍪劢o他人，應(yīng)雙倍返還乙方認(rèn)籌金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于購(gòu)房差價(jià)損失、裝修費(fèi)用損失、利息損失等）。若甲方未按照約定時(shí)間退還認(rèn)籌金或支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額或未支付違約金金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行整改或解決糾紛，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方提供虛假信息或未按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金、參加選房活動(dòng)、簽訂合同等，甲方有權(quán)沒(méi)收認(rèn)籌金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失（包括但不限于甲方為履行本協(xié)議而支出的費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致甲方無(wú)法將房屋另行出售給他人而遭受的損失等）。若乙方未按照約定時(shí)間簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)籌金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除認(rèn)籌協(xié)議，沒(méi)收認(rèn)籌金，并將該房屋另行出售。若乙方在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后無(wú)故解除合同，認(rèn)籌金不予退還，乙方還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋差價(jià)損失、中介費(fèi)損失、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用損失等）。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生