施工頂房協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（施工方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方因[項目名稱]建設(shè)需要，乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方進(jìn)行施工建設(shè)，甲方以房屋抵付工程款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.工程內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)[項目名稱]的[具體工程范圍，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程等]施工，按照國家及地方現(xiàn)行的施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的施工圖紙、技術(shù)要求等進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋情況甲方用于抵付工程款的房屋位于[房屋具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，目前房屋處于[建設(shè)進(jìn)度階段，如主體完工、內(nèi)外裝修完成等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的整改意見和要求。按照本協(xié)議約定，在乙方完成相應(yīng)工程進(jìn)度且質(zhì)量符合要求的情況下，有權(quán)要求乙方按照約定接受房屋抵付工程款。2.義務(wù)向按照本向乙方提供施工所需的相關(guān)資料，包括但不限于施工圖紙、地質(zhì)勘察報告等，并保證資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的各項手續(xù)，如施工許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件的辦理及協(xié)調(diào)工作。按照本協(xié)議約定，按時將抵付工程款的房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。保證抵付工程款的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵，如該房屋未被查封、抵押、出租等情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決由此引發(fā)的一切糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供施工所需資料及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在乙方按照協(xié)議約定完成施工任務(wù)且質(zhì)量合格的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定以房屋抵付工程款，并辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照國家及地方現(xiàn)行的施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的施工圖紙、技術(shù)要求等進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理整改意見和要求及時進(jìn)行整改。自行承擔(dān)施工過程中的各項費用，包括但不限于人工費用、材料費用、機(jī)械設(shè)備費用等，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題、工期延誤等責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式接受甲方交付的抵付工程款的房屋，并在房屋交付后按照相關(guān)規(guī)定及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）三、工程款結(jié)算與房屋抵付1.工程款結(jié)算雙方按照以下方式進(jìn)行工程款結(jié)算：乙方每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報表及工程款支付申請，甲方在收到后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。工程竣工后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)提交工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，甲方在收到后[X]日內(nèi)完成審核。經(jīng)雙方確認(rèn)后的工程結(jié)算價款作為本協(xié)議房屋抵付工程款的依據(jù)。2.房屋抵付經(jīng)雙方結(jié)算確認(rèn)工程款金額后，甲方按照每平方米[X]元的單價，以位于[房屋具體地址]的房屋抵付工程款。房屋總價為人民幣[X]元，該總價以最終結(jié)算的工程款金額為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。若結(jié)算后的工程款金額高于房屋總價，甲方應(yīng)在雙方確認(rèn)結(jié)算結(jié)果后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式向乙方補(bǔ)足差額部分；若結(jié)算后的工程款金額低于房屋總價，乙方應(yīng)在雙方確認(rèn)結(jié)算結(jié)果后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式向甲方補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在乙方完成本協(xié)議約定的全部施工內(nèi)容且工程質(zhì)量驗收合格后[X]日內(nèi)，將抵付工程款的房屋交付給乙方。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（如有）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)甲方在房屋交付前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)與甲方共同辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，如房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，直至符合交付條件。房屋交付時，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，明確房屋的交付狀態(tài)及相關(guān)物品的交接情況。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。甲方承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，乙方承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供施工所需資料、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方施工延誤或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失計算。若甲方未按照本協(xié)議約定按時將抵付工程款的房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的工程款（如有），同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的抵付工程款的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此支付的購房款（如有）、裝修費用、因房屋問題導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等，并負(fù)責(zé)解決由此引發(fā)的一切糾紛。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國家及地方現(xiàn)行的施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的施工圖紙、技術(shù)要求等進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔(dān)。若因乙方工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定按時接受甲方交付的抵付工程款的房屋或未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的房屋（如有），同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生