房屋征收協(xié)議書合同訴訟1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX商業(yè)廣場1202室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李紅

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃中心簽訂，基于甲方擬征收的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋（以下簡稱“征收房屋”）及相關(guān)權(quán)益，雙方就征收房屋的補(bǔ)償安置事宜達(dá)成一致意見。甲方作為征收房屋的產(chǎn)權(quán)人及委托方，乙方作為征收房屋的出租方及服務(wù)提供方，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，就征收房屋的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付方式、過渡期安排等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保征收補(bǔ)償工作的順利實(shí)施，保障甲乙雙方合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及征收房屋的現(xiàn)狀、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等核心條款，是雙方履行征收補(bǔ)償義務(wù)的基礎(chǔ)依據(jù)，對(duì)后續(xù)協(xié)議的簽訂及履行具有指導(dǎo)性和約束力。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)征收房屋市場價(jià)值、征收政策及補(bǔ)償方案的充分了解，并充分考慮了雙方的實(shí)際需求及法律風(fēng)險(xiǎn)，是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，具有法律效力。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，是雙方合作的重要前提，也是后續(xù)協(xié)議簽訂的基礎(chǔ)，對(duì)整個(gè)征收補(bǔ)償協(xié)議的完整性、合法性具有重要意義。雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議約定，確保征收補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在征收房屋補(bǔ)償安置過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保征收房屋的補(bǔ)償方案得到有效落實(shí)，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：征收房屋的現(xiàn)狀與確認(rèn)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及金額的協(xié)商與確定、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式與期限、臨時(shí)安置補(bǔ)助的提供與計(jì)算、征收補(bǔ)償方案的最終實(shí)施等。具體涉及內(nèi)容包括：征收房屋的面積測量、權(quán)屬證明文件核查、市場價(jià)值評(píng)估、補(bǔ)償方式的選擇（貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換）、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付流程、過渡期安排及臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商，達(dá)成一個(gè)公平、合理、可行的征收補(bǔ)償方案，并確保該方案的順利執(zhí)行，最終實(shí)現(xiàn)征收房屋的順利征收及補(bǔ)償安置目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“征收房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房屋，該房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，目前由乙方承租使用。

“補(bǔ)償金額”指依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合征收房屋的市場價(jià)值、用途、區(qū)位等因素，由雙方協(xié)商確定的貨幣補(bǔ)償數(shù)額或產(chǎn)權(quán)置換方案。

“臨時(shí)安置補(bǔ)助”指在征收房屋補(bǔ)償期間，為保障乙方基本居住需求而提供的臨時(shí)住宿安排或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

“過渡期”指征收房屋被征收部門實(shí)際拆除或交付乙方使用前，乙方需暫時(shí)離開征收房屋的期間。

“協(xié)議”指本房屋征收協(xié)議書合同訴訟，包括其附件及補(bǔ)充協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供征收房屋的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)征收房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合征收房屋的市場價(jià)值，提出補(bǔ)償方案供乙方協(xié)商。

（3）甲方有權(quán)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，確定補(bǔ)償金額及支付方式。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督補(bǔ)償款項(xiàng)的支付過程，確?？铐?xiàng)按照協(xié)議約定支付給乙方。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在征收補(bǔ)償過程中配合相關(guān)工作，如房屋測量、評(píng)估等。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方有義務(wù)向乙方提供征收房屋的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，并配合乙方進(jìn)行征收房屋的現(xiàn)狀。

（2）甲方有義務(wù)根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合征收房屋的市場價(jià)值，與乙方協(xié)商確定補(bǔ)償方案。

（3）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定，按時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)給乙方。

（4）甲方有義務(wù)在補(bǔ)償過程中，維護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保乙方得到公平、合理的補(bǔ)償。

（5）甲方有義務(wù)配合征收部門的相關(guān)工作，確保征收補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供征收房屋的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)甲方提出的補(bǔ)償方案進(jìn)行協(xié)商。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合征收房屋的市場價(jià)值，提出補(bǔ)償方案供甲方協(xié)商。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，按時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)。

（4）乙方有權(quán)在征收補(bǔ)償過程中，要求甲方提供必要的臨時(shí)安置補(bǔ)助。

（5）乙方有權(quán)監(jiān)督補(bǔ)償款項(xiàng)的支付過程，確?？铐?xiàng)按照協(xié)議約定支付給自己。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方有義務(wù)向甲方提供征收房屋的承租證明文件及相關(guān)資料，并配合甲方進(jìn)行征收房屋的現(xiàn)狀。

（2）乙方有義務(wù)根據(jù)自身需求，與甲方協(xié)商確定補(bǔ)償方案，并積極配合甲方的工作。

（3）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定，及時(shí)領(lǐng)取補(bǔ)償款項(xiàng)。

（4）乙方有義務(wù)在補(bǔ)償過程中，配合征收部門的相關(guān)工作，如房屋測量、評(píng)估等。

（5）乙方有義務(wù)在過渡期內(nèi)，合理使用臨時(shí)安置補(bǔ)助，確保自身基本居住需求得到滿足。

（6）乙方有義務(wù)在征收補(bǔ)償完成后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋騰退、租賃合同解除等。

（7）乙方有義務(wù)對(duì)征收房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行妥善維護(hù)，確保在補(bǔ)償過程中房屋不受損失。

（8）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

（9）乙方有義務(wù)在協(xié)議簽訂后，積極配合甲方進(jìn)行征收補(bǔ)償方案的落實(shí)。

（10）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格包含但不限于因征收房屋導(dǎo)致的直接損失補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)助、搬遷費(fèi)等全部費(fèi)用。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首期補(bǔ)償款項(xiàng)人民幣XX元（大寫：XXXX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶。剩余補(bǔ)償款項(xiàng)人民幣XX元（大寫：XXXX元整），應(yīng)在征收部門正式發(fā)布征收決定之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)時(shí)，向甲方出具收款確認(rèn)書。甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。雙方應(yīng)確保銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤，任何一方提供虛假信息導(dǎo)致支付延誤或錯(cuò)誤的，責(zé)任由該方承擔(dān)。

支付條件為：乙方需配合甲方完成征收房屋的現(xiàn)狀及評(píng)估工作，并按協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。甲方需按協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付補(bǔ)償款項(xiàng)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至征收補(bǔ)償工作全部完成之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成補(bǔ)償方案的最終確定，并書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償方案后XX日內(nèi)提出書面意見，雙方應(yīng)在收到對(duì)方意見后XX日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，直至達(dá)成一致。甲方應(yīng)在補(bǔ)償方案最終確定后XX日內(nèi)支付首期補(bǔ)償款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到首期補(bǔ)償款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合甲方完成征收房屋的現(xiàn)狀及評(píng)估工作。甲方應(yīng)在征收部門正式發(fā)布征收決定之日起XX日內(nèi)，支付剩余補(bǔ)償款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到全部補(bǔ)償款項(xiàng)后XX日內(nèi)，辦理房屋騰退手續(xù)。雙方應(yīng)在征收補(bǔ)償工作全部完成后XX日內(nèi)，結(jié)清所有款項(xiàng)及手續(xù)，協(xié)議自動(dòng)終止。

任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額以乙方實(shí)際損失或補(bǔ)償金額為限。

（2）若甲方提供的補(bǔ)償方案違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，或明顯不公允，乙方有權(quán)要求甲方重新制定補(bǔ)償方案。甲方未在乙方要求的合理期限內(nèi)重新制定補(bǔ)償方案的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方在補(bǔ)償過程中，故意隱瞞征收房屋的真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成征收房屋的現(xiàn)狀及評(píng)估工作，導(dǎo)致補(bǔ)償方案制定延誤的，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付補(bǔ)償款項(xiàng)的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，拒不配合甲方完成房屋騰退手續(xù)，或無正當(dāng)理由拖延辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按乙方未辦理手續(xù)款項(xiàng)的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制執(zhí)行，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）若乙方在補(bǔ)償過程中，故意提供虛假信息或隱瞞征收房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

3.雙方共同違約責(zé)任：

若雙方在本協(xié)議履行過程中，均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并相互賠償由此造成的損失。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，避免矛盾激化。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期支付或辦理款項(xiàng)×千分之一×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自約定履行期限屆滿之日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接損失。損失包括但不限于合理的維權(quán)費(fèi)用、誤工費(fèi)、律師費(fèi)等。損失的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)，并由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任。

6.違約責(zé)任的免除：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任，不免除違約方依法應(yīng)承擔(dān)的其他法律責(zé)任。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

7.違約責(zé)任的適用：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任，適用于本協(xié)議履行過程中的所有違約行為。無論是甲方還是乙方，只要存在違約行為，均應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.違約責(zé)任的協(xié)商：

若雙方對(duì)違約責(zé)任存在爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

9.違約責(zé)任的履行：

違約方應(yīng)在收到對(duì)方要求承擔(dān)違約責(zé)任的通知后，及時(shí)履行違約責(zé)任。逾期履行的，違約金應(yīng)繼續(xù)計(jì)算，并可能產(chǎn)生額外的違約責(zé)任。

10.違約責(zé)任的監(jiān)督：

雙方應(yīng)相互監(jiān)督本協(xié)議履行過程中的違約行為。如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等）、社會(huì)事件（如重大疫情、火災(zāi)等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)情況。

3.責(zé)任免除條件：不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議中受不可抗力影響的義務(wù)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行造成的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或履行期限。

4.不可抗力的持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作及已產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

5.不可抗力的證明：本協(xié)議所稱不可抗力，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件或其他具有法律效力的證據(jù)為準(zhǔn)。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證明文件，以明確不可抗力的范圍及影響。

6.不可抗力的通知義務(wù)：遭遇不可抗力的一方應(yīng)盡到合理的通知義務(wù)，及時(shí)告知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響。未及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.不可抗力的不可預(yù)見性：本協(xié)議雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，已盡到合理的注意義務(wù)，對(duì)協(xié)議履行過程中可能遇到的不可抗力情況進(jìn)行了充分的評(píng)估和考慮。任何一方不得以不可抗力為由，無理拒絕履行協(xié)議義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方通過協(xié)商無法解決爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

3.訴訟處理：若雙方對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)或仲裁規(guī)則有異議，或仲裁裁決書未能在規(guī)定期限內(nèi)作出，任何一方均有權(quán)向征收房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出判決。

4.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得以爭議存在為由，無理拒絕履行協(xié)議義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法正常履行。

5.爭議解決的費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。

6.爭議解決的語言：爭議解決過程中，雙方應(yīng)使用中文作為溝通和文件制作的語言。所有提交給仲裁委員會(huì)或法院的文件，均應(yīng)以中文書寫。

7.爭議解決的適用法律：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守適用法律的規(guī)定。

8.爭議解決的最終性：一旦通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁裁決或法院判決即具有最終法律效力。雙方應(yīng)自覺履行裁決或判決，不得再就同一爭議事項(xiàng)提出異議或采取其他法律行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本協(xié)議條款有效，若某