成都夫妻購房簽放棄協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“李某某、王某某”，系中國合法公民，系夫妻關(guān)系，身份證號碼分別為110105XXXXXXXXXX、440308XXXXXXXXXX，戶籍地址分別為四川省成都市武侯區(qū)XX路XX號、四川省成都市高新區(qū)XX街XX號。甲方以共同名義購買位于四川省成都市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)登記在甲方夫妻雙方名下。甲方因購房事宜，根據(jù)本協(xié)議約定，與乙方達成如下協(xié)議。甲方聯(lián)系電話分別為138XXXXXXXX、139XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“張某某”，系中國合法公民，身份證號碼為370103XXXXXXXXXX，戶籍地址為四川省成都市錦江區(qū)XX巷XX號。乙方系該房產(chǎn)的合法權(quán)利人，現(xiàn)因個人原因需出售該房產(chǎn)，根據(jù)本協(xié)議約定，與甲方達成如下協(xié)議。乙方聯(lián)系電話為137XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂背景為甲方夫妻雙方共同購買該房產(chǎn)，并已辦理該房產(chǎn)的購房貸款手續(xù)。為滿足雙方實際需求，甲方擬通過本協(xié)議與乙方就該房產(chǎn)的購買或租賃事宜進行協(xié)商。甲方以共同名義向乙方支付購房款項或租金，乙方則將該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方或提供給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在該房產(chǎn)交易或租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，并作為后續(xù)相關(guān)法律文件的基礎(chǔ)依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（李某某、王某某）與乙方（張某某）就位于四川省成都市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的購房或租賃事宜所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的購買意向確認、價格協(xié)商、條件設(shè)定、款項支付方式、房屋交付標準、使用權(quán)限、違約責任及爭議解決機制等。具體內(nèi)容涉及雙方在購房或租賃過程中的溝通協(xié)調(diào)、合同履行、風險分擔及后續(xù)法律保障等事宜，旨在通過本協(xié)議的簽訂，為雙方后續(xù)的正式交易或租賃行為提供法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于四川省成都市XX區(qū)XX路XX號，不動產(chǎn)權(quán)證號為川（20XX）第XXX號，建筑面積XX平方米的住宅。

2.購房款/租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的價格款項，根據(jù)雙方選擇的是購房或租賃模式，分別稱為購房款或租金。

3.交付標準：指該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移給甲方或交付給甲方使用時應(yīng)達到的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施設(shè)備正常、無權(quán)利瑕疵等。

4.合同履行：指雙方按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，直至協(xié)議目的實現(xiàn)的全過程。

5.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔的法律責任和經(jīng)濟賠償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供該房產(chǎn)的真實、完整信息，包括但不限于房產(chǎn)證、稅務(wù)證明、抵押情況等；甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，要求乙方配合完成該房產(chǎn)的過戶或交付手續(xù)；甲方有權(quán)在支付購房款或租金后，要求乙方按照約定履行交付義務(wù)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款或租金；甲方應(yīng)提供真實、合法的身份證明和支付能力證明，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；甲方應(yīng)妥善使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害乙方及其他人的合法權(quán)益；甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，不得單方面變更或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款或租金；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份信息和支付憑證；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將該房產(chǎn)交付給甲方使用或辦理過戶手續(xù)；乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)真實、合法，無任何權(quán)利瑕疵或糾紛；乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，提供必要的協(xié)助和證明文件；乙方應(yīng)保證甲方對該房產(chǎn)的占有和使用不受他人干涉；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。特別地，乙方應(yīng)確保在交付房產(chǎn)前，該房產(chǎn)內(nèi)的水、電、燃氣等費用已結(jié)清，并保證相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常使用，如有損壞，應(yīng)負責修復(fù)或承擔賠償責任。同時，乙方應(yīng)向甲方明確告知該房產(chǎn)的潛在風險和限制，如抵押、查封等情況，并承擔因此給甲方造成的一切損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房產(chǎn)達成如下價格與支付條件：

1.價格：該房產(chǎn)的總價款（或租金）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“價款”）。該價款已包含（根據(jù)選擇填寫：房屋買賣款/租賃期間的租金/其他費用，例如：稅費、中介費等，請根據(jù)實際情況明確）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式）方式向乙方支付價款。

3.支付時間與節(jié)點：

（1）若選擇購房：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付價款總額的X%（即人民幣XXXX元整），作為定金；剩余價款X%，即人民幣XXXX元整，應(yīng)在甲方辦理完畢該房產(chǎn)過戶手續(xù)并將全部款項存入乙方指定賬戶后支付。

（2）若選擇租賃：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付X個月的租金，即人民幣XXXX元整，作為押金和首期租金；剩余X個月的租金，即人民幣XXXX元整，應(yīng)于每期租賃開始前X日內(nèi)支付。

4.指定賬戶：乙方的收款賬戶信息如下：

開戶行：XXX銀行XX支行

戶名：張某某

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.付款憑證：甲方支付款項后，應(yīng)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬回單等），作為付款依據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至雙方就本協(xié)議標的基本事宜（即購房或租賃的最終確認與完成）達成一致并簽署正式合同或完成相應(yīng)手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）意向確認：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，就具體的價格、支付方式等核心條款進行最終確認。

（2）定金/首期款支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，完成定金或首期款的支付。

（3）房產(chǎn)交付/過戶：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，按照約定將該房產(chǎn)交付給甲方使用或配合甲方完成過戶登記手續(xù)。具體時間點根據(jù)購房或租賃模式確定：

-若購房：乙方應(yīng)在甲方支付完畢全部購房款后X日內(nèi)，配合甲方完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并將房屋交付給甲方。

-若租賃：乙方應(yīng)在收到甲方首期租金及押金后X日內(nèi)，將房屋交付給甲方使用，并移交相關(guān)鑰匙及使用說明。

（4）協(xié)議終止：本協(xié)議在上述關(guān)鍵節(jié)點目標實現(xiàn)后自然終止，雙方應(yīng)按照約定完成后續(xù)結(jié)算或手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)足額支付定金、首期款或剩余價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%（不超過中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場報價利率）向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)承擔給乙方造成的一切損失。

（2）拒絕收房/過戶：若甲方在符合交付/過戶條件后無正當理由拒絕接收房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按已付款項的X%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。

（3）違反使用規(guī)定：若甲方在使用租賃房屋期間，違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并處人民幣XXXX元（或根據(jù)損壞程度確定）的違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除租賃協(xié)議，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付房屋/完成過戶：若乙方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)交付房屋或配合甲方完成過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款（或剩余租金）的X%（不超過同期LPR）向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按已付款項的X%支付違約金。給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。

（2）房屋存在權(quán)利瑕疵：若乙方未能如實告知該房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制等情況，導(dǎo)致甲方無法獲得該房產(chǎn)的合法使用權(quán)或造成甲方其他損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、賠償損失等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

（3）交付不符合約定：若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備無法正常使用或其他不符合約定交付標準的情況，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)負責修復(fù)或更換。逾期未處理的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約金，金額為人民幣XXXX元，并有權(quán)解除協(xié)議要求退款及賠償。若房屋無法修復(fù)或?qū)追皆斐筛拘杂绊懙?，甲方有?quán)解除協(xié)議，乙方承擔全部責任。

3.其他違約情形：任何一方違反本協(xié)議中的其他約定，如泄露對方商業(yè)秘密、妨礙協(xié)議履行等，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。

4.費用承擔：因違約行為產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、公證費等，由違約方承擔。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變更）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致或影響了本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計影響范圍和持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或變更履行方式、履行期限。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠實信用原則，就不可抗力帶來的后果進行協(xié)商，尋求合理的解決方案。任何一方不得利用不可抗力作為借口，無正當理由拒絕履行合同義務(wù)或要求對方承擔違約責任。

5.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見，或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標的基本功能喪失，本協(xié)議可協(xié)商終止。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用和公平合理的原則基礎(chǔ)上進行，嘗試在X日內(nèi)達成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或成都市仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為四川省成都市。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用；除雙方另有約定外，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議中的仲裁條款具有排除訴訟管轄的效力。若一方強行訴訟，其訴訟行為將被認定為無效，且敗訴方需承擔勝訴方因此產(chǎn)生的一切費用。

5.爭議前置程序：若選擇仲裁，任何一方在申請仲裁前，應(yīng)先嘗試通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送爭議解決意向通知，說明擬采取的爭議解決方式，并給予對方X日的回應(yīng)期。對方在收到通知后，若同意仲裁，則按本協(xié)議約定執(zhí)行；若不同意或逾期未回復(fù)，則視為同意仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于電話、地址）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢約定的全部義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方同意，不得提前終止本協(xié)議。因違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，不視為協(xié)議自然終止。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解決，均適用本協(xié)議第八條的約定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等敏感信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代該無效條款，以達到原條款目的。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件（如有）、相關(guān)費用繳納憑證（如有）等。

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