農(nóng)村土地協(xié)議書過(guò)期1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)務(wù)，擬通過(guò)租賃方式獲取農(nóng)村土地使用權(quán)進(jìn)行規(guī)?；?jīng)營(yíng)，經(jīng)與乙方協(xié)商，雙方基于平等自愿、公平合理的原則，就農(nóng)村土地租賃事宜達(dá)成一致。乙方作為XX村集體土地的合法經(jīng)營(yíng)主體，同意將位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的集體土地（具體四至范圍詳見(jiàn)協(xié)議附件）出租給甲方使用，用于農(nóng)作物種植或農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議的簽訂及履行將基于以下前提條件：土地現(xiàn)狀符合農(nóng)業(yè)種植要求，租賃期限內(nèi)的土地權(quán)屬清晰，且雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力及履行協(xié)議的合法資質(zhì)。本協(xié)議的達(dá)成，旨在通過(guò)合法合規(guī)的土地流轉(zhuǎn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)甲方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與乙方的集體經(jīng)濟(jì)利益，并為后續(xù)的土地使用、收益分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等事宜奠定法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就農(nóng)村土地租賃所達(dá)成的合意，規(guī)范土地使用過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。具體范圍包括：乙方將位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的特定地塊（具體四至范圍見(jiàn)附件）出租給甲方使用，租賃期限為XX年，用于農(nóng)業(yè)種植或約定的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。本協(xié)議范圍涵蓋土地交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃費(fèi)用支付方式、土地使用管理、收益分配、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等全部相關(guān)事宜，任何一方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)全面履行各自責(zé)任，確保土地租賃活動(dòng)合法、有序進(jìn)行。

第二條定義

1.“土地”：指本協(xié)議附件中明確界定的XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的集體土地使用權(quán)，不包括土地所有權(quán)。

2.“租賃期限”：指本協(xié)議約定的土地使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“土地交付標(biāo)準(zhǔn)”：指土地交付時(shí)應(yīng)具備的狀態(tài)，包括但不限于具備基本的耕作條件、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議、符合農(nóng)業(yè)種植要求。

4.“租賃費(fèi)用”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用報(bào)酬。

5.“農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)”：指在本協(xié)議土地上進(jìn)行的農(nóng)作物種植、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)業(yè)觀光或其他符合國(guó)家及地方政策的農(nóng)業(yè)相關(guān)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定及附件要求，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃土地，進(jìn)行約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）甲方應(yīng)按本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付土地租賃費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)合理利用土地，遵守國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)和政策，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性經(jīng)營(yíng)。

（4）甲方負(fù)責(zé)租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于作物種植計(jì)劃制定、田間管理、病蟲害防治、農(nóng)機(jī)具使用等，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

（5）甲方應(yīng)保障土地的農(nóng)業(yè)功能，不得用于非農(nóng)建設(shè)或轉(zhuǎn)租，如需進(jìn)行土地改良或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)土地及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

（7）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門進(jìn)行土地檢查、審計(jì)或評(píng)估，提供真實(shí)有效的資料。

（8）租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí)，甲方應(yīng)將土地恢復(fù)至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)交還土地及附屬設(shè)施。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地租賃費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)土地的使用情況是否符合協(xié)議約定。

（2）乙方應(yīng)保證所出租土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何第三方權(quán)利限制，并依法辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的土地交付給甲方使用，并配合甲方完成土地交付手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)尊重甲方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得無(wú)故干涉甲方的正常農(nóng)業(yè)活動(dòng)，如對(duì)土地使用有合理建議或要求，應(yīng)通過(guò)協(xié)商方式提出。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)，對(duì)于自然原因造成的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或提供必要的協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)保障甲方的土地使用不受他人侵犯，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)積極出面解決，維護(hù)甲方合法權(quán)益。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供必要的土地相關(guān)信息，包括土壤狀況、歷史種植情況等，并協(xié)助甲方辦理農(nóng)業(yè)相關(guān)補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策申請(qǐng)。

（8）租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí)，乙方有權(quán)收回土地，并要求甲方按約定交還土地，對(duì)于土地上的新增設(shè)施或改良，雙方可協(xié)商處理方式，如甲方投資建設(shè)的永久性設(shè)施，其歸屬應(yīng)另行約定。乙方不得要求甲方賠償正常的農(nóng)業(yè)投入成本。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下土地的租賃價(jià)格為人民幣XX元/年（大寫：XX元整），共計(jì)XX年，租賃總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

支付方式：甲方應(yīng)于每年XX月XX日前，將當(dāng)年度的租賃費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社

開(kāi)戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付前應(yīng)向乙方提供等額的發(fā)票或收據(jù)作為憑證。如因通貨膨脹等因素需調(diào)整租賃價(jià)格，雙方應(yīng)提前六個(gè)月協(xié)商確定新的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

任何逾期支付均視為違約，甲方除應(yīng)支付當(dāng)期租賃費(fèi)用外，還應(yīng)按日向乙方支付逾期部分千分之X的違約金，直至款項(xiàng)付清為止。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.土地交付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將符合約定條件的租賃土地交付給甲方，并完成土地交接手續(xù)。

2.租賃費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于每年XX月XX日前支付當(dāng)年度的租賃費(fèi)用，最后一期費(fèi)用應(yīng)于協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi)付清。

3.協(xié)議終止節(jié)點(diǎn)：協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，雙方應(yīng)在終止日之前XX日內(nèi)完成土地交還及結(jié)算手續(xù)。

雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方遲延履行均可能構(gòu)成違約。如遇法定節(jié)假日或休息日，相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付土地租賃費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)租賃總額的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于一年租賃費(fèi)用XX倍的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）甲方擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付至協(xié)議解除之日止的全部租賃費(fèi)用，并承擔(dān)XX萬(wàn)元的違約金。甲方造成的土地?fù)p害應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用高于賠償標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足差額。

（3）甲方在租賃期間造成土地嚴(yán)重污染或非正常損耗的，應(yīng)負(fù)責(zé)治理恢復(fù)，治理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于治理費(fèi)用的XX倍。

（4）甲方無(wú)正當(dāng)理由提前終止協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX年租賃費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因提前終止所造成的預(yù)期收益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定時(shí)間交付土地的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)租賃總額的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一年租賃費(fèi)用XX倍的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）乙方交付的土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合約定使用條件的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)采取措施解決或修復(fù)，逾期未處理的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的部分租賃費(fèi)用并支付相當(dāng)于該部分費(fèi)用XX倍的違約金。

（3）乙方無(wú)正當(dāng)理由干涉甲方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于甲方實(shí)際損失的三倍，但最高不超過(guò)XX萬(wàn)元。

（4）乙方在租賃期間擅自收回土地或設(shè)置抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)的，構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX年租賃費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀或繼續(xù)履行協(xié)議。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金自應(yīng)付未付之日起計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每日加收違約金千分之X的滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，非違約方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行、部分履行或終止協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)就各自的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行結(jié)算，已支付的費(fèi)用按實(shí)際履行情況比例退還。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、災(zāi)害報(bào)告、保險(xiǎn)公司證明、第三方機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告等。一方提供的證明文件應(yīng)被認(rèn)為是有效的，除非對(duì)方能提供相反的證據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)共同選定仲裁員，或在被請(qǐng)求方收到仲裁通知后XX日內(nèi)選定。逾期未選定的，由仲裁委員會(huì)主任指定。

3.仲裁裁決效力：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。任何一方均應(yīng)自覺(jué)履行裁決結(jié)果。如一方不履行，另一方可向XX市人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟選擇：除非雙方事先書面約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，否則任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地或爭(zhēng)議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明選擇的法院。

5.爭(zhēng)議解決期間協(xié)議效力：在爭(zhēng)議解決期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議其他條款應(yīng)繼續(xù)有效，任何一方不得以存在爭(zhēng)議為由暫停履行自己的義務(wù)。爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響協(xié)議的最終效力。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均有權(quán)選擇協(xié)議履行地或甲方所在地/乙方所在地的人民法院管轄，但仲裁或已選擇管轄法院的，除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決因無(wú)效條款而產(chǎn)生的后果。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保協(xié)議內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得未經(jīng)甲方同意而轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

（2）