精裝房簽署委托裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：李XX

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX室內(nèi)設(shè)計裝修有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX設(shè)計中心XX層XX室

乙方法定代表人/負責人：王XX

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該物業(yè)”）的精裝房裝修事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，以茲共同遵守。該物業(yè)由甲方以XX方式（如：購買/租賃）取得，現(xiàn)甲方擬對該物業(yè)進行精裝修，以提升物業(yè)價值或滿足使用需求。乙方作為專業(yè)室內(nèi)設(shè)計裝修服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意按照本協(xié)議約定為甲方提供精裝服務(wù)。基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，特訂立本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工作的順利開展與圓滿完成。

該物業(yè)現(xiàn)狀為毛坯房/簡裝房，甲方需對該物業(yè)進行全屋精裝修，包括但不限于水電改造、墻面處理、地面鋪設(shè)、櫥柜定制、門窗安裝、軟裝搭配等。乙方將根據(jù)甲方提供的裝修需求和預算，結(jié)合自身專業(yè)能力，提供設(shè)計、施工及售后服務(wù)，確保裝修效果符合國家相關(guān)標準及行業(yè)規(guī)范。雙方通過本協(xié)議的簽署，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同打造高品質(zhì)的精裝房，實現(xiàn)物業(yè)增值與使用功能的最大化。協(xié)議的履行將嚴格遵循法律法規(guī)及行業(yè)慣例，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就甲方名下特定物業(yè)（即該物業(yè)）的精裝裝修事宜所達成的合作意向與具體安排。甲方通過本協(xié)議委托乙方提供專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計、選材、施工及配套服務(wù)，以將該物業(yè)從現(xiàn)有狀態(tài)（毛坯/簡裝）改造為符合甲方使用需求及審美標準的全屋精裝效果。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：對該物業(yè)的現(xiàn)場勘測與設(shè)計方案制定；基礎(chǔ)工程（如水電改造、防水處理等）；主材及輔材的選配、采購與管理；裝飾工程（如墻面、地面、吊頂施工等）；定制家具（如櫥柜、衣柜等）的設(shè)計與安裝；軟裝配飾的搭配與布置；以及工程竣工驗收與交付等全過程服務(wù)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同完成從前期策劃至最終交付的全套精裝工作，確保裝修成果滿足協(xié)議約定的質(zhì)量標準與功能需求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“精裝房”指具備基礎(chǔ)裝修（包括水電、墻面、地面等）且部分或全部采用定制化設(shè)計、高品質(zhì)材料及配套家具、軟裝的住宅。

“該物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，其權(quán)屬狀態(tài)為甲方所有/租賃。

“設(shè)計方案”指乙方根據(jù)甲方需求完成的，包含平面布局、風格定位、材料選用、工程量清單及預算等內(nèi)容的書面文件。

“施工周期”指自協(xié)議生效且首付款支付完畢之日起，至工程竣工驗收合格之日止的期間。

“驗收標準”指本協(xié)議約定及國家、地方現(xiàn)行的相關(guān)裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔的相應(yīng)法律及經(jīng)濟后果。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）**權(quán)利**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及設(shè)計方案，完成該物業(yè)的精裝工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進行必要的監(jiān)督與檢查，但不得妨礙乙方的正常作業(yè)。

b.甲方有權(quán)在裝修過程中，根據(jù)實際需求或市場變化，就設(shè)計方案進行合理調(diào)整，但須提前書面通知乙方，并承擔因此產(chǎn)生的額外費用（如需）。

c.甲方有權(quán)在工程竣工驗收合格后，依據(jù)協(xié)議約定接收精裝房，并要求乙方配合辦理相關(guān)交付手續(xù)。

d.若乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其限期整改，或根據(jù)違約程度要求賠償損失、解除協(xié)議并要求退還已支付款項。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方須向乙方提供該物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證/租賃合同），并確保其真實性、有效性，配合乙方辦理施工所需的相關(guān)審批或備案手續(xù)（如涉及）。

b.甲方須按照協(xié)議約定，按時足額支付各項費用，包括但不限于設(shè)計費、工程款、材料費等，逾期支付應(yīng)承擔違約責任。甲方有權(quán)要求乙方提供正規(guī)發(fā)票。

c.甲方須保證施工現(xiàn)場具備基本的施工條件（如水源、電源接入點等），并承擔因甲方原因?qū)е碌难诱`責任。

d.甲方須指定專門聯(lián)系人，負責與乙方就裝修事宜進行溝通協(xié)調(diào)，并及時確認設(shè)計方案、材料樣品等重要文件。

e.甲方須配合乙方進行工程驗收，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出書面整改意見，并督促乙方完成修復。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）**權(quán)利**：

a.乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及設(shè)計方案，全權(quán)負責該物業(yè)的精裝施工工作，并要求甲方提供必要的協(xié)助與配合。

b.乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取設(shè)計費、工程款及材料款等報酬，并有權(quán)在甲方逾期支付款項時，要求其支付逾期利息或采取其他違約措施。

c.乙方在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)原設(shè)計存在不合理或難以實現(xiàn)之處，有權(quán)向甲方提出書面建議，經(jīng)甲方書面確認后可進行調(diào)整。

d.乙方有權(quán)要求甲方按期支付工程進度款，若甲方無故拖延支付，乙方有權(quán)暫停施工，直至款項付清。

e.乙方有權(quán)在工程竣工后，要求甲方進行驗收，并依據(jù)協(xié)議約定收取質(zhì)保金。

（2）**義務(wù)**：

a.乙方須組建具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)施工團隊，嚴格按照國家及行業(yè)規(guī)范、設(shè)計方案及協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，確保工程安全、環(huán)保、優(yōu)質(zhì)。

b.乙方須向甲方提供詳細的設(shè)計方案及工程預算，并在施工前明確告知主要材料品牌、規(guī)格、價格等信息，接受甲方的監(jiān)督。

c.乙方須合理規(guī)劃施工周期，并確保在約定時間內(nèi)完成全部精裝工作。如遇非乙方原因?qū)е碌牟豢煽沽蚣追皆蛟斐傻难诱`，乙方應(yīng)及時書面告知甲方，協(xié)商調(diào)整工期。

d.乙方須負責所有約定范圍內(nèi)的材料采購、運輸、保管及施工安裝，確保材料質(zhì)量符合約定標準，并承擔因材料問題導致的返工責任。

e.乙方須指派項目經(jīng)理作為主要聯(lián)絡(luò)人，全程負責施工管理，及時處理現(xiàn)場問題，并定期向甲方匯報工程進度。

f.乙方須在施工過程中采取有效的安全防護措施，確保施工區(qū)域及甲方財產(chǎn)安全，若發(fā)生意外，由乙方承擔相應(yīng)責任及損失。

g.乙方須在工程竣工驗收前，向甲方提供完整的竣工紙、材料清單、驗收報告等文件，并積極配合甲方進行分項驗收及最終竣工驗收。

h.乙方須對施工質(zhì)量承擔質(zhì)量保修責任，協(xié)議約定的質(zhì)保期內(nèi)（通常為竣工驗收后12個月），如出現(xiàn)非使用不當?shù)馁|(zhì)量問題，乙方須負責維修或更換。

i.乙方須遵守國家環(huán)保及施工相關(guān)法律法規(guī)，文明施工，保持施工現(xiàn)場整潔，避免對周邊環(huán)境造成不良影響。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的精裝房裝修總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），該價格包含但不限于設(shè)計方案費、材料費（主材及輔材）、施工費、管理費、稅金等所有乙方為完成本協(xié)議約定的精裝服務(wù)所需的一切費用。

支付方式采用分期付款方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），作為定金。該定金在甲方最終支付工程尾款后抵作工程款處理。

（2）主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。

（3）所有精裝工程竣工驗收合格，甲方接收房屋后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。

（4）上述第（2）、（3）項款項支付完畢后，乙方需向甲方開具等額正規(guī)增值稅發(fā)票。甲方應(yīng)按照約定節(jié)點及時足額支付款項，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但最高不超過合同總價款的XX%。

付款賬戶信息如下：乙方指定收款賬戶名稱：XX室內(nèi)設(shè)計裝修有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方收到每筆款項后，應(yīng)向甲方開具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成該物業(yè)精裝工程并通過甲方竣工驗收之日止。

乙方的具體施工期限為自本協(xié)議生效且甲方支付首付款之日起X日內(nèi)完成全部精裝工程，并具備竣工驗收條件。如因甲方原因（如提供資料延遲、確認方案延遲等）或不可抗力因素導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，施工期限可相應(yīng)順延。

甲方應(yīng)在乙方完成分項工程節(jié)點后及時進行驗收確認，無故拖延驗收超過X日的，視為驗收合格。最終竣工驗收應(yīng)在乙方通知后X日內(nèi)完成。甲方逾期驗收的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但該違約金總額不超過合同總價款的XX%。

協(xié)議約定的各項付款節(jié)點以甲方實際付款為準。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的各節(jié)點完成相應(yīng)工作，并提交符合要求的文件（如材料報驗單、進度報告等），作為甲方付款及乙方繼續(xù)施工的前提條件。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（1）**未按時支付款項**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額足額支付任何一期款項，乙方有權(quán)暫停施工或拒絕繼續(xù)提供服務(wù)。每逾期一日，甲方除應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補足全部款項及違約金，否則乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于已發(fā)生的人工費、材料費（已采購但未運抵施工現(xiàn)場的材料除外）、以及乙方為追索欠款所產(chǎn)生的一切費用（如律師費、訴訟費等）。甲方已支付的款項（除定金外）不予退還。

（2）**提供虛假信息或資料**：若甲方提供該物業(yè)權(quán)屬證明、建筑結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵資料不真實或存在瑕疵，導致乙方工作失誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）**無正當理由拖延驗收**：若甲方無正當理由超過本協(xié)議第五條約定的驗收期限X日仍未進行驗收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)視為甲方認可工程驗收合格，甲方應(yīng)支付剩余尾款及相應(yīng)違約金。在此期間，因工程保管或恢復原狀產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

（4）**不當使用或損壞工程**：若甲方在工程竣工驗收合格后及質(zhì)保期內(nèi)，因使用不當、人為損壞等原因造成裝修部分出現(xiàn)問題，乙方僅提供維修服務(wù)（按本協(xié)議質(zhì)保條款執(zhí)行），由此產(chǎn)生的更換部件費用由甲方承擔。

**二、乙方違約責任**

（1）**未按約定工期完工**：若乙方非因甲方原因、不可抗力或甲方延遲確認等非乙方責任因素，未能按照本協(xié)議第五條約定的期限完成全部精裝工程并通過驗收，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金。但該違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（包括定金，但乙方已產(chǎn)生的合理成本除外），并支付合同總價款XX%的違約金作為賠償。

（2）**工程質(zhì)量不符合約定標準**：若乙方施工的精裝工程經(jīng)竣工驗收，存在質(zhì)量問題，未能達到本協(xié)議約定或國家/行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標準，乙方應(yīng)在甲方提出書面整改通知后XX日內(nèi)完成修復，并承擔全部修復費用。若乙方拒絕修復或修復后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方機構(gòu)進行檢測或修復，相關(guān)費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)從應(yīng)付未付款項中直接扣除，不足部分乙方仍需補足。若工程質(zhì)量問題嚴重影響甲方使用，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還甲方已支付款項并支付合同總價款XX%的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）**使用不合格材料**：若乙方在施工過程中使用非本協(xié)議約定或經(jīng)甲方書面確認的材料，或材料質(zhì)量不符合國家標準，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)立即更換為符合要求的材料并承擔全部費用。若因此導致工程返工或功能/效果受損，乙方還應(yīng)按本協(xié)議“工程質(zhì)量不符合約定標準”的條款承擔相應(yīng)責任。

（4）**泄露甲方商業(yè)秘密或信息**：若乙方及其工作人員在服務(wù)過程中，未經(jīng)甲方同意，泄露甲方的商業(yè)秘密、個人隱私或其他敏感信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

（5）**未履行告知義務(wù)或配合責任**：若乙方未按約定向甲方提供必要文件、未及時通知甲方進行驗收、或未采取有效措施保護甲方財產(chǎn)及環(huán)境安全，導致甲方損失或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

**三、違約金的適用**

本協(xié)議約定的各項違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。若違約方的實際損失超過約定違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在約定違約金之外，另行主張超出部分的經(jīng)濟賠償。雙方另有約定的除外。發(fā)生違約時，非違約方應(yīng)首先書面通知違約方，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)或采取補救措施。若違約方在收到通知后XX日內(nèi)仍未糾正，非違約方有權(quán)采取進一步措施（如解除協(xié)議、委托第三方修復等），由此產(chǎn)生的額外費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及因類似原因?qū)е碌墓╇姟⒐┧?、通訊等基本服?wù)中斷，以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對其履行協(xié)議義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責任。免除的范圍和期限以不可抗力事件的實際影響和雙方書面確認的范圍為準。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)達XX日以上，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項（如有），乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金或支付部分款項，但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除協(xié)議的，乙方不承擔違約責任，但應(yīng)妥善處理已完成的工程，甲方應(yīng)支付其合理的工程費用。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，友好協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分或全部免除責任等，以減少損失。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決。

6.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力，遭遇不可抗力一方仍需采取合理措施防止損失擴大，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的部分，仍需承擔相應(yīng)責任。同時，因不可抗力導致協(xié)議無法履行，若非因不可抗力方的過錯，則該方不應(yīng)承擔違約責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市。雙方應(yīng)承擔各自在仲裁過程中的費用，但仲裁委員會依規(guī)定收取的仲裁費由敗訴方承擔。

（2）依法向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

選擇了仲裁方式的，仲裁裁決生效后，即具有法律強制執(zhí)行力，任何一方不得再就同一爭議向法院提起訴訟或申請仲裁；選擇了訴訟方式的，應(yīng)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方就爭議事項的解決進行談判或協(xié)商期間，不構(gòu)成對該事項實體權(quán)利的放棄。雙方均有義務(wù)配合爭議解決機構(gòu)（無論是仲裁委還是法院）的工作，提供必要的文件和證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他可靠方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達，但需接收方確認收到。送達地址為本協(xié)議首頁所載的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、設(shè)計方案、價格等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向